適當Dilegence 101 或什麼您不知道可能殺害您! - 第部分1
介紹:
這篇文章被編寫作為概論關於"適當努力" 。它是為與資訊有關的目的和沒意欲是一個明確的指南為您確切的情況。您應該咨詢適當的專家關於您的具體交易或情況。進一步, 這篇文章是主張, 建議或絕不暗示, 任何人參與任一型欺騙活動任何。這些簡單地是買家應該知道當做適當努力在買家事務的事。
適當努力定義了:
詞組由二個詞組成。"字典作為" 適當或充分"和努力定義, 和" 照管程度或小心期望了人被定義的應得物"。特別是作為一個黨對協議。" 小心: 是密碼在這個定義。
財政決算? 什麼尋找:
增加後面: 如果您買了事務通過企業經紀您應該接受了企業財政決算與一本分開的活頁練習題顯示調整對那些聲明。這些調整顯示所有者的好處被接受從事務除他接受的贏利和薪金以外。這些可能並且被定義作為需要增加回到贏利的個人費用。貶值, 所得稅, 利息費用是增加不是個人的後面。個人像家庭自動費用包括如此事, 所有者人壽保險, 所有者健康保險, 在客戶上, 商務旅行不真正地真正地未被花費為事務, 家庭辦公室費用, 家庭手機和更多的企業娛樂。
使賣主顯示您細節在一些或所有這些費用核實, 他們不實際上是真正地不應該增加回到贏利的個人和業務費用。花費時間問詳細的問題與總帳在您前面。審閱各自的充電並且什麼他們意味, 直到您充分地瞭解什麼增加並且為什麼。
存貨:
轉售商品存貨必須被檢查二個原因。你是您必須支付它。小心, 您不想要買再是老, 不值得和不可銷售的商品。唯一薪水為當前的有銷路的產品。價格您是假設對te 薪水為存貨是賣主的費用。價格為老緩慢的存貨是可協議的。總現地檢查價格和計數商品被列出在存貨名單。居於放下, 有三項目當有只二? 當然, 特別是當他們認為沒人檢查他們。比較價格從購買發貨票是怎麼您檢查價格。您無法檢查每個項目反對實際成本但是您能做5% 項目。採摘隨機, 不是由任一個建議由賣主或其他人提出。如果您不瞭解多麼有銷路存貨是您買, 雇用一位專家, 從那產業。您的經紀應該能幫助您在找到某人。不要是便宜的, 和認為您不需要花金錢在一位專家的顧問上。我將採取午餐打賭, 他們將支付他們自已多次過去。
檢查存貨的第二個原因是如果賣主至少逐年不採取存貨並且調整他的存貨價值在他的會計記錄, 準確地, 您接受的贏利不會是準確的。概括來說, 物品的更高的費用被賣, 更低贏利。一些業務責任人使存貨價值降低在書, 故意地, 到更加低值的以便做企業展示更高的費用物品被賣, 然後創造更小的可徵稅的贏利。如果他們今年做在年以後, 贏利也許或不能是準確的本年度。它也許採取CPA 推測這一個為您, 如果您沒有背景在零售。
設備價值:
下件事檢查財政是您是購買以事務設備的真正, 當前值。資產負債表可能, 如果它顯示公司擁有, 給您設備的費用的所有設備當它被購買了。如果您買財產而不是現金流動, 設備估價變得更加重要。沒人想要多付為被使用的設備。並且檢查設備運作和實際上被使用而不是坐在大廈之後與其它破爛物。
現售:
如果所有收入被報告, 檢查您觀察反對每日紀錄在您的"適當努力期間" 看的銷售量活動如果容量對應於什麼去年被報告了在同樣月。如果您看收入$500 每天但賣主顯示銷售$1,000 每天, 您需要發現為什麼。一些聰明的買家整天坐在事務, 觀看銷售和觀察職員的活動。這運作如果賣主不投入在充分長羽毛生產欺騙為您買家。
欺騙:
賣主怎麼欺詐一個買家在當前的銷售活動程度上? 不保留粗劣的紀錄或紀錄的賣主, 許多次, 建議買家做15 天視力檢查。這幫助但它是非常危險單一地依靠物理檢查單獨因為賣主能仍然欺詐買家。這我多年來聽見了的最著名故事。
賣主擁有乾洗劑。買家和賣主打開了信託財產並且成交在依於15 天物理觀察期。賣主不要買家發現, 商業銷售量是非常慢的。賣主告訴所有他的朋友帶來他們的乾洗給商店一個兩星期期間, 免費。他們帶來衣物, 得到它被清洗, 帶走它和支付它。業務責任人遇見顧客和以後償還所有給他們的乾洗的費用。天在信託財產關閉所有那企業交通堵塞之後。認為它從未發生? 同樣是真實的餐館。賣主告訴所有他的朋友帶來所有他們的朋友為免費食物。顧客支付票據並且某個時候以後或在家, 業務責任人償還所有顧客給他們的飯食的費用。
實際時間賣主花費工作:
確定多少個小時賣主真正地工作。您買收入小河根據幾小時的一個已知的數字工作。確定賣主不工作80 個小時並且告訴您他只工作40 個小時, 每星期。我安排一個缺席者快餐所有者告訴買家和我, 他兼職服務- 5 個小時每星期。結束檢查顯示他工作25 個小時每星期。一位汽車修理賣主, 我們將告訴他鮑伯, 說他從未是在事務, 因為他有第二個全天工作。檢查找到他工作30 個小時每星期在星期六(4 個正小時每夜, 和8 個小時) 。
發現什麼作業功能賣主:
得到賣主作用的名單。是他們的當中一個簿記嗎? 有時妻子做書兼職並且這從未是前述。您可以再找到所有者做簿記, 在家, 每夜, 一個附加小時。在星期六在汽車修理商店, 您可以找到所有者完成自動身體修理工作, 親自, 是工作您, 作為買家, 從未能複製。您需要是肯定的您知道怎麼對做賣主做的每種作業功能或學會他們。時候發現什麼技術知識您需要必須接收事務是您做□您的調查, 不是天在信託財產關閉之後。
不是在財政決算事的證明:
這是共同的發生, 企業不記錄所有他們的收入在他們的財政決算。是, 這是真實的。許多人, 實際上, 不報告真相在他們的納稅申報。實際上, 當我談論處理公眾直接的小零售或服務業, 我找到它是90% 。"人民與誠實將設置書, 請離開觀眾席。有二個高爾夫球推車外部等待對chauffer 您在家。您不需要聽見這。"
這篇文章平衡將談論怎麼買家威力做他們的"適當努力" 為不同的類型企業。這些類型企業包括餐館, 汽車修理商店; 房地產為承包商、non-real 莊園修理公司, 和零售店服務。
餐館非特權:
餐館組成25% 所有企業待售。這不是因為他們全都破產, 作為SBA 報告。它是因為28% 所有零售業是食品供應或食物銷售。這是消費者市場的最大的段。由於這是零售消費者事務, 它成交在33% 現金。每獨立非特權食品供應事務我是入展示零贏利在書。一些甚而做得過分和顯示稅收損失。它是因為他們做不要求工商管理碩士程度推測的簡單的稅計劃。如果事務不顯示所有它的現金, 或任何它的現金, 費用將合計被報告的收入。這單獨牌子它有吸引力對許多買家。我們不會談論這態度的道德問題; 它是是什麼它。我們是必須可以談論什麼怎麼做您, 買家, 證明, 事務獲得利潤? 並且如果它是, 多少?
餐館進來二個類別。1 。快速的食物櫃臺銷售。2 。坐下。快餐餐館電腦化記錄銷售入它的電腦, 有記憶的收款機。這記憶有每日共計去回到電腦的歷史的起點。多數所有者當晚關閉在他們的收款機之外和列印在每天的活動之外磁帶。這自動地不消除資訊為天。電腦, 我被告訴, 有刪除按鈕對此允許所有者消除充分的記憶在電腦, 在審計情形下。我並且被告訴了, 但不相信, 電子停電可能消除記憶在電腦並且所以一位賣主說他不能給我對這資訊的通入。
如果我們談論坐下來餐館銷售資訊, 您能使用每日命令票, 然後歸咎入電腦。這給3 個來源: 票、電腦和每日磁帶共計。
當這資訊不是可利用的, 為任何原因, 一個老練的餐館顧問能告訴您銷售活動由檢查餐館和計數顧客的數量吃在4 關鍵倍在一天, 和在幾關鍵天每星期。然後顧問罐頭推測是什麼平均銷售票數額。以這資訊像魔術顧問熟悉總銷售資料, 年。
一個雙重檢查做法為餐館顧問將然後看食物購買和它的費用, 可能證實, 它匹配實際銷售資料。雇用回顧約翰尼・火箭隊餐館為$7,000 的一個顧問做了審計和彙集一個產品銷售組織計劃為買家。產品銷售組織計劃包括的交付和承辦酒席。其中之二通常沒出現在電腦化的收款機。
餐館- 特權:
您會想像, 特權餐館紀錄會是非常準確的因為特權公司得到總收入的百分比。更大部分連接由單獨特權決定和知道什麼快速地發生然後所有者。如上述, 可能被做和不被宣稱對電腦的唯一的銷售是承辦酒席或交貨單, 能完成沒有敲響他們。
一些特權不鉤由各自的特權電腦決定, 通常不做審計。這允許特權被減少的收入向公司和聯邦稅務局報告。如果或者來驗核, 他們按刪除按鈕在電腦。如果您當買家能得到對電腦的通入您知道數字是正確的既使他們不是完全的。它是不可能的使職員或所有者改變電腦記錄。資訊可能只被刪除。再承辦宴席和去掉不可以是在電腦。偷竊從雇員可能只是以1 的形式。給免費食物朋友的雇員。2 。雇員不敲響命令, 是困難的當企業投入報名參加說, "如果您不得到收據, 您的次序是自由的。"
一些賣主是因此聯邦稅務局的偏執狂患者, 他們不是願意顯示任何人他們的私有紀錄或電腦磁帶為恐懼買家能是聯邦稅務局官員。我的個人意見, 和是什麼I 忠告賣主做, 得到他們的書法律和誠實和聘用他們自己頂面山谷CPA, 像唐納德川普, 和使用每個法律把戲在書。Martha Stewart 沒有去拘留為裡面貿易。他們得到了她在說謊。有法律方式避免稅以便欺騙不是必要的。如果您無法找到一名好會計, 我將推薦一。
如果您要求某人"是您政府職工或聯邦稅務局官員?" 並且他們說謊對您; 那也許被認為陷害和好可能的防禦法庭上。但, 我要求您。它是價值哀情嗎?
賣主的正常行動, 在這個情況, 將要求, 事務根據記錄的紀錄和猜測至於的買家作為怎樣有益地方真正地是。這是一個非常困難的情況為經紀和買家, 因為賣主不定價他們的事務根據這些被報告的數字而是根據他們的價格實數。
我希望這是一些幫助對您在做適當努力在您也許是對買感興趣的餐館。
汽車修理商店:
汽車修理商店像餐館是幾乎一樣壞當它來到在之下宣稱的現金。正常做法為多數, 我跑了, 將宣稱唯一檢查並且信用卡充電。他們投入入他們的口袋的現金。好事, 在做審計是, 幾乎每一個這些所有者保留他們的工作秩序發貨票。這些被保留在月度馬尼拉文件夾和投入入抽屜或文件櫃。他們從未告訴您, 他們保留這些紀錄, 但他們。他們甚而告訴我, 作為經紀, 所有備份文件被毀壞了, 僅他們不要是。當我堅持, 他們無法賣他們的事務沒有提供這些發貨票, 他們告訴我他們的存在。
以銷售開發票收入審計變得簡單。因為賣主保留他們在馬尼拉文件夾在幾個月以前, 您必須隨機只採摘月度文件夾和共計實際發貨票。然後比較他們對什麼"平衡的狀態委員會" 報告說並且計算什麼共計的百分比被宣稱。如果您做這幾個月, 樣式將顯現出。一些賣主跑了月的活動的計算器磁帶並且/或者甚而寫它在一個私有總帳。您能檢查實際發貨票磁帶反對私有總帳紀錄證實私有總帳資訊是正確的。
結論:
這是堅硬生活當您擁有您自己的事務; 您工作長時間。許多人感覺, 將工作為別人, 支付高稅收, 從未知道如果您將被解雇和在比選擇好的幾年堅苦工作以後, 從未有任何東西顯示為它全部。
如果您買事務與您的堅硬被贏得的金錢, 您想要確定您得到什麼您支付了。許多人相信它是所有不錯欺詐taxman 但否則是非常誠實的公民。其他人感覺它是所有不錯對便宜到來的任一個惡劣的吮吸者。不要是吮吸者, 不要做您的適當努力和不要得到什麼您支付了。
然後建立您的新事務入某事您能是驕傲的和享用。當建立您的新事務提出一觀點學習一切您能關於稅計劃, 稅退避和法律上減少稅。我開始了在學院得知稅務規章, 並且有許多方式法律上保存稅, 您從未會相信它。您將睡覺更好在晚上, 我許諾您。然後10-20 年從現在起當您想要賣您的事務, 您能要頂面美元和得到它。這因為買家能做簡單的適當努力和知道您的事務確切地做□什麼您的書認為您做□。
做您的適當努力並且買您自己的事務可能是宜人和獎勵的經驗!
Willard Michlin 是投資者、企業經紀、加利福尼亞不動產經紀人、會計、財政困厄顧問、知名的政府發言人和Administrative/Business 顧問。他可能與聯繫在他的Ventura, 加利福尼亞辦公室由叫805-529-9854 或由電子郵件在 Broker@kismetbusinessbrokers.com 看其它文章由Willard 在 http://www.kismetbusinessbrokers.com
文章來源: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
網管得到HTML代碼
加上這條到你的網站！
網站管理員提交你的文章
無須登記！填寫好的表格和你的文章是在 Messaggiamo.Com 目錄！
