場所選擇- 生活、洗車和細節中心切片街市
有我們看見的一個連續趨向哪些我能記住參與完全成功在一個十年前, 當城市設法推測怎麼增加銷售稅收支當大箱子商店在鎮外面進入了附近或周邊地區。例如一個大和容易的例子會是沃爾碼。Sam 聰明和建立了他的鎮的商店外部在鎮附近, 得出從鄰居鎮5,000 或更多從三個到五個方向。如果您看沃爾碼商店位置對那個狀態地圖集您看見農村美國可能得到任何他們需要在最佳定價沒有駕駛所有。
不幸Sam 設計帳戶為幾乎12% 所有零售在美國並且今天使它堅韌為較不高效率的小鎮業務責任人在大街美國競爭的那個令人敬畏的發行系統。許多小鎮從那以後發現了一個方式帶回和使那裡鎮復蘇。它估計, 與5-10 百萬個多數鎮能完全使他們的下來鎮區段復蘇並且可能大致同樣的相當數量費和許可證建立沃爾碼首先。自1980 年以來估計19 十億美元花在下來鎮的這樣的復活上和被做他們地方見面, 購物, 停留和是。
像歌曲"下來鎮, 一切是偉大的當您是街市" 了不起的歌曲並且那是目標。這是感覺, 地方是, 目的地地點。並且它有關於一切您能要, 那是一切您無法發現在購物中心或在沃爾碼。肯定許多典型的商店出去了。譬如固定式商店、相片顯現出, 藥房、錄影租務、體育設備、汽車零件、雜貨、寵物商店, 等。但您能購物古董, 某事吃, 電影, 被使用的書, 運作很好在那個設置和許多類型企業, 承辦宴席往那些類型大氣的許多項目。譬如Starbucks, 某些食物地方和小媽媽和流行音樂商店, 賣花人, 禮物, 專業, entertainment/liquor 創立, 餐館。如果您看城市如匹茲堡例如您將看一個很好被服務的和興旺的市中心。在其它城市您看見組合混合和被彌補的門面街市掀動上升預製大廈, 我能認為許多像有限的小組市中心在北部哥倫布俄亥俄並且它跳躍以人和花費。地方去, 和它運作。
但許多許多小鎮做很好重建市中心為租約和在企業標誌外面盛產。為什麼? 湧出所有金錢掙在鎮葉子鎮, 它不停留對錸流通。像那些得到一張支付薪金支票在大城市行動了向郊區和因此潛水艇得到對金錢那流程的第一用途。為什麼? 好的城市計劃者在潛水艇吸引通過刺激售車行和其它這樣企業和投入他們在主路圍攏唯一家庭住宅住宅區和然後允許多家庭鎮家、公寓, 等在同樣主要通途, 我最近回顧在加州確切地做了那的一個城市。企業這些區域圍攏住宅區擔當網設陷井金錢從留下他們的區域。湧出街市復活嘗試做同樣事, 吸引人入區域對停留和開心和因而有時間花費他們的金錢。
如果您看這個城市Windsor 加州您能看一些我們的觀察: 一些也許喂認為人在加州是所有一束嬉皮Dippies 。譬如Cheech 和Chong 喜劇隊, 但整體上人在加州比由於一般聰明氧氣水平作為多數活近或在海平面附近。更好的天氣做年圓的活動並且人的互作用更加容易和因此更多學術上, 完全, observationally 和逐字地學會。不如此它比一個城市不同的在大量, NJ, VA, 但以更加理想的天氣。Windsor 鎮是一個好鎮。我們沒有有它的問題。一些一切那裡。保護貿易主義和好好極了男孩網路活和很好, 這可能是對您的好處由工作系統少許和是在正確的非盈利小組。它是可行的。但它不是價值頭疼使我們的公司參加無論如何由於加州思路在事務。這些好好極了男孩網路想要掙金錢在他們的街市企業但經常不允許進展對復活直到哪時刻他們得到他們的靶垛並且不參觀使他們的下來鎮復蘇的鎮, 那麼他們立刻去加入當前有幾乎1800 個社區參加它並且他們真正地學會很多從彼此, 至於的大街節目什麼運作並且什麼不。
我最近拜訪了街市烹調沿實際上您能嗅到芳香從附近的餐館, 看電影, 得到啤酒或Latte 的您喜愛的翻譯的富蘭克林TN 。如果這是您的夢想投入在洗車幾乎街市去為它。但提防陷井。不瞭解產業或用水的潔淨的環境保護者。地下坦克統治關於燃料或開墾坦克。辛苦問題如果您做更多比coin-op, 自動。充分的服務由顧客愛如果優秀質量戰勝那裡, 但有兼職藥物用戶的乘員組能迅速破壞您的事務。勞方將是問題。關於一個地點在Windsor 鎮作為這項研究抽樣例子:
http://www.ci.windsor.ca.us/LandUseMap.pdf
注意會意味的橙色區域這是被分區的服務區域, 最少相當數量問題以計劃委員會和最容易得到容易地通過。並且在中間中心附近舷梯。在零售中心附近, 看起來像一個地方購物中心, 在那裡附近是最佳在主路, 但必須發現一個開放地點沒有中心中點。看起來像交通發布得那裡, 注意FWY 互換發信號的交叉點。它不是街市根本幾乎會服務一個小企業所有者更好比街市復蘇的區域。細節商店會是一個更好的用途對被結束在鎮區域加油站下, 被固定真正好。我看了豐足在FL, GA, SC, AL, TN 而且在加州淘金熱鎮, 在北部華盛頓州農村鎮。並且您的容量將來自10 英哩半徑, 並且您更好會服務在郊區在箱子商店、QSRs 和購物中心附近。人口統計學是好的在Windsor, 許多買和修改他們的鎮的海灣地區富有的難民的地方。採取了一個現有的鎮和開發了地獄在它外面, 駕駛財產價值和復蘇在鎮下仍然會畫他們在並且與他們的金錢他們會花費。
在Windsor, 加州, 如果您結果所有桔子是的北部西邊能那裡是問題以可見性並且您能切除由C 存放以大量突然跑氣, 洗車為$3.99 與填滿。但中部對上部中部不會採取他們的SUVs 通過那裡因而您好處。買現有的洗車也許是更好的戲劇, 但洗車關閉為原因, 它總不是粗劣的服務。這能是地點問題。通常組合。鎮傾向於生長北部並且西部更高的末端您的城市有興趣的趨向不通常看以中產階級中心, 大概由於它如此生長北部西部的東方Windsor 地區當高速公路的西邊依然是更舊的區域。但我無法肯定告訴沒有花費時刻。典型一個區域以地方型購物中心如果它有參加在彼此旁邊的thee 老海軍類型商店是消費消費者時髦地方是好的, 而且需要是認知需要是或臨近愉快的膳食駐地, 或其它QSRs 。這很好被提供在汽車洗滌的宗師的忠告和書面文章史冊。由投入舷梯您不會削減你自己從您的10 英哩半徑勢力範圍80% 您的顧客來自現在的洗車近意識到, 那些鎮家或多家庭單位, 被修造使城市利用的公寓匹配的聯邦基金低收入住房年通過意志是一個重大基地不提及街道高爾夫球場人群。像Viking 顧客您支付通過鼻子物產, 下水道聯結線路和暗藏的費(稅) 並且您將感覺像Popeye 水手當您所有通過和想要對通過一些茶入您的開墾坑的時候。如此在您決定投入在洗車在一個鎮像Windsor 或買物產之前片斷, 您應該看鎮的佈局, 確定何處他們過濾或財富或金錢流程網去。
如果鎮下來使洗車復蘇一些在兩個之間或的地方一家細節商店在下來鎮以手洗滌代客停車或正義好老時尚神色將投入您的事務在食物鏈的上面與鎮和力量的地方建立的家庭是那個fiefdom 。什麼您做它重要做它正確和做很好, 或不做它。關於洗車的問題作為事務在加州。是它是可實行的, 但更多金錢被製作加強洗車和賣他們在加州比在跑他們。聯邦稅務局喜歡驗核他們很多。洗車是現金事務天生傾向於擊中所有紅色按鈕。與減稅和$100,000 直接expensing 它是一值得的努力, 但危險的也是。
http://www.irs.gov/pub/irs-mssp/carwash.pdf
是在產業27 年洗滌材料, 我必須同意許多thinkin gof 這個紳士關於市中心和可能的洗車地點。
http://www.carwashinstitute.com/management.html
史蒂夫是還好人, 將照顧您的需要。投資在洗車特別是在加州以不動產的價格是一次困難的比賽對意欲的ROI 。但如果適當地計劃以適當的地點, 這是好事務, 一旦所有延遲完成並且城市批准它。這個特殊城市的城市計劃者去奇哥狀態和大概向後傾斜因此他可能容易處理比從木製品出來在他們的1969 年Volvos 以漏的圓環嘔吐一氧化碳煙和自稱環境最後機會, 一直傳播紅木樹病原生物所有在森林附近每天的最後計劃委員會或所有雅痞寬宏奶油色蛋糕granolas 當他們去散步自然和束縛自己對樹當森林服務試圖允許變薄至於不燒□整個森林以120 噸殘骸和死的木燃料每英畝。哎呀I 能整夜繼續。一旦打開腳趾線和逗留完全政治上和非盈利小組激活, 而是保留片斷在天堂附近不容易。他們將要求噪聲汙染, 水汙染, 大氣汙染, 毒性化學製品, 沒有是真實的。人口統計學是不錯被提供那裡是少於是充分的服務在7-8 英哩您的洗滌範圍內的二其它洗車, 有一個更加方便的地點將捕網您足球媽媽如果您選擇充分的服務。如果您大概是自已服務橫跨土地更加便宜的高速公路因為那些自已服務海灣是只好的為$1300 每月總或如此?
以那個解釋告訴了在地點基於的企業這個主題, 您必須問自己哪個商業模式可實行的使一個下降鎮區段興旺和真正地吸引更加人民。這個例子進入這种的深度認為那需要被重視當設定一個街市復活項目, 但以各類型商業模式。例如要求零售大收入物產購物中心的道具員任一位開發商並且他們將告訴您類型船錨房客必要做中心生存或剝離中心。事務和具體地企業, 譬如Kinko 的、Starbucks 、巨型炸彈, 等。並且型通常更喜歡特權企業譬如汁液商店, 理髮, 晒黑, 保險、房地產, 等。它重要瞭解購物中心和交通沒有做得過分, 我最近看見一個令人愉快的小條中心在一個完善的地點在紅色虛張聲勢, 加州, 權利在一個繁忙的交叉點橫跨街道從沃爾碼, 無企業行動能與沃爾碼曾經競爭並且他們沒有必須。橫跨從起士漢堡國王坐了Starbucks 如同購物中心停住房客。中心是好的, 但咖啡地方大概是太好安置並且以驅動通過會駕駛許多交通入停車處的那個小條中心。停放在街市相等地是像重要。修建街市總是一堅韌一個在說服更舊的興旺的企業, 街道改善、建築和一般阻礙是必要做它。長期它是偉大的, 但這是問題的短期, 建築在前線之外將殺害您。
如果您看那不勒斯Fl, 棕櫚沙漠加州, Scottsdale AZ highend 地區, 您看一些了不起的工作在總復活。但關鍵西部FL, 曼哈頓海灘加州, 蒙彼利埃老質樸的神色您看見的Vt. 他們並且運作得很好。如果您偶然去GA 和參觀一個小的鎮15 英哩Statesboro 南部, 您看見的GA 這是世界的果子蛋糕資本和實際上沒有在舊金山附近的地方。復活項目必須tke 入考慮自然味道, 在這種情況下果子。每個鎮是知道為某事。這有價值。Oxnard 加州, 草莓資本。Bozeman MT 香豌豆花節日, 哎呀我們最近是在Sheridan WY 為箍節日。但我們並且是對鮞梨節日、酒節全部在加州, 莓節日在UT 和Tamale 節日在El Centro 在墨西哥邊界附近。有總需要對於一次地方慶祝得出從英哩。新生市場, 10月fest, 平衡7月狂妄劇。您必須做它發生與本機和得出從到處, 遊行。我有好運計劃這些事件, 參加他們和帶來以美元。到目前為止在美國最後計數使復蘇的城市再磨光90,000 個大廈, 聲音相似與什麼我們做□由於真正地巨大和忠實的美國公司在城市阿富汗和街道和巴格達市場地區的開放的市場上。對於更多資訊關於提供工作和金錢流程地方在鎮在您附近檢查它。
http://www.mainst.org
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文章來源: Messaggiamo.Com
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