最好的實體持有房地產
可能是最常見的問題對我是“什麼是最好的商業實體，用於房地產投資？”我的建議對大多數人是有限責任公司（一個“公司”）是最好的 這種類型的實體使用。原因是： -優秀的保護責任的管理人員和成員-流通過稅收待遇的公司利潤和虧損-轉讓財產的能力和流出的有限責任公司與 最小稅的後果-個人資產保護，通過收費令程序（對內華達州有限責任公司）責任Protection.An有限責任公司是類似於C -公司（為“C -公司”）或一個小組第S類公司（稱“S -公司” ） 因為它作為一個獨立存在的法人實體。它提供了全部責任保護其人員和董事（稱為“經理”）及其股東（稱為“成員”）。無論是作為經理或會員，您 一經定罪只是你的錢投入到公司，並無法找到承擔任何個人所負的債務的公司。考慮風險與擁有房地產，特別是出租的房子。 租客受傷。侵入者受傷而在空置土地。未經許可，傾倒或貯存危險廢物。所有這些可能構成一個嚴重的金融風險，你幸福，如果你持有該財產在你的名字 直接，即使保險。擁有自己的財產的名字的意思是，若你被起訴並被判有罪，任何您的保單不包括將走出自己的口袋。把一個有限責任公司 的實體，這與你個人的責任意味著你的個人資產將保持protected.Flow經稅務Treatment.Unlike一架C -公司，一個公司沒有繳納所得稅。它是一個“直通式”的實體，這意味著 ，像一個S -公司的利潤稅（以及註銷的任何損失）是通過向各位議員和個人徵稅的稅務returns.The流量通過稅收優惠變成 重要當您決定出售財產，或將其轉換為個人使用。這裡有一個快速的例子，就是如何盈利40萬美元後的房地產稅。在這個例子中我們假設你的個人 稅率收到的款項，將39.1％，最高稅率：C類公司：毛利潤：$ 400,000減：企業所得稅：-136,000小計：二十六點四零萬美元支付給您作為股息：264.000美元減：稅務你支付的股息： -103,224淨利潤為您：一十六萬〇七百七十五美元LLCGross利潤：$ 400,000支付給您：$ 400,000減：稅務你支付的利潤：-156,400淨利潤為您：二十四點三六〇萬美元易於Sale.LLC氏有一個額外的優勢，在一個S -公司（或 ç -公司）要在其中財產轉換為個人使用，或貿易它（稱為“像實物交換”，受特殊規則）的另一家類似的價值。如果舉行了一個S -轉換公司或貿易 財產將被視為出售與所附的稅務後果。在公司舉行，沒有稅務上的後果轉換或交易property.Asset Protection.When使用有限責任公司持有的房地產，它 是非常重要的，你也獲得全面的財產保險。在訴訟活動帶來的對公司有房客受傷的場所，或者你相信與否，即使侵權者的 你們的土地，良好的和全面的保險，可以節省您的錢的長遠目標。它甚至可以挽救自己的財產，如果索賠人成功起訴公司和勝利。如果該公司沒有保險到位 法院可命令出售的財產支付索賠人的判決。但是，如果提起訴訟你個人，並索賠人企圖奪取你持有的資產通過一個公司，這些規則是一個小 different.Charging Orders.A收費秩序工作在相同的方式為留置權-這是一個付款義務，數量超過資產。的收費秩序並未表達任何投票權，任何有能力控制 決定對公司或有能力，債權人迫使公司進行利益分配。的收費命令只是賦予債權人有權獲得該公司的部分利潤，直至判決 完全支付。而且，在一個相當有趣的是，收到的款項判定債權人通過一記令將被視為收入和taxed.Under內華達州的法律，收費秩序是唯一合法方法 債權人起訴你親自來攻擊你的資產在公司舉行。因此，例如，如果您是內華達州的居民，有一天交易賬戶，一船一複式關押在公司和個人的起訴，債權人 不能夠抓住你的資產。他們反而會必須獲得押記令對您的會員利益的公司，他們有權獲得部分收入該公司所賺取的。如果公司不 賺取任何收入，那麼就沒有利潤是distributed.Unfortunately，收費秩序的法律，其他國家可能不一樣強勁，內華達州。對於那些你誰不是生活在內華達州，或誰持有財產 在另一個國家，不收費秩序提供強有力的法律，我們建議您使用兩個有限責任公司。第一個成立的有限責任公司是在該州在您的財產所在地，並擁有所有權。第二個公司組成，是在內華達州 被動控股公司，持有的所有利益第一有限責任公司。你又擁有利益的內華達州有限責任公司。會發生什麼事件的訴訟提起你個人是，無論在 何種狀態提出訴訟的，債權人最終要到內華達州，試圖抓住資產，然後將碰到的收費秩序的過程。它的費用多一點，建立和 維持，但如果你真的想使自己的小目標是可能的，而且是一個相當具有成本效益的solution.One最後一點考慮，而關於這一問題的抵押令是為了限制的數量或 美元價值的物業公司舉行的一個。如果你有幾個屬性關押在公司和您取決於收入來源，然後放在押記令，對該公司可能造成重大影響您的 earnings.Do我曾經不建議使用一個公司的房地產資產？偶爾。例如，加利福尼亞州評估額外的特許權稅與費的有限責任公司收入超過25萬美元每年。因此，如果您的公司是 持有非常高的賺取收入的屬性，你可以風付出額外稅項。為了避免這種情況，我們可能會建議您使用一個有限合夥，因為它沒有額外收取的專利權費獲利。 但是，如果您的有限合夥經營與公司合夥，那麼你可以申請和運營成本兩個實體在加利福尼亞州，而不是一個，更何況兩個特許權稅 fees.Another例子可能是一個實體的情況將是用於不動產規劃的目的將您的財富在給下一代，你或許預見在地平線上的麻煩你 孩子想控制他們一旦獲得了多數interest.Limited夥伴關係是一個更古老的實體而不是有限責任公司，法律對有限合夥企業如何控制得多解決。 A一般 合作夥伴不能刪除在多數情況下，除非他們被發現犯了嚴重的misdoings或有限合夥詐騙。在一個公司，但是，法律沒有解決。而且，雖然你的公司可能草案的 經營協議盡可能強烈地給你控制的日常運作，即使您已經轉移多數股權的有限責任公司你的孩子，仍然有機會孩子們將能夠 有一個良好的法律論據前面法官的同情，並有經營協議規定aside.Garrett薩頓，彼岸。已建議無數個人和企業主的資產保護戰略。為了
文章來源: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
網管得到HTML代碼
加上這條到你的網站！
網站管理員提交你的文章
無須登記！填寫好的表格和你的文章是在 Messaggiamo.Com 目錄！
