商業房地產估價銷售比較法
銷售比較法是最直觀，最了解這三個辦法的價值。置業人士，公司租用的辦公空間和房地產投資者利用這一辦法。可比銷售額 常常被稱為comps和租金可比通常稱為租金comps 。 [ *巴* ] [ *巴* ]表演銷售比較方法包括選擇銷售可比和作出適當的 調整。如果選擇可比往往更具挑戰性的一步。有輕微的差別不是很明顯。的過程中準確地作出調整，需要研究，技能和 經驗。 [ *巴* ] [ *巴* ]選擇的可比銷售額是最關鍵的方面銷售比較的方法。真正可比銷售額必須利用價值表明要有意義和影響的最後 結果不到銷售是沒有可比性。 [ *巴* ] [ *巴* ]估價通常側重於土地使用（類型的財產）的位置，大小，年齡和出售日期時，選擇的可比銷售額。選擇銷售 這可比涉及選擇功能（位置，大小，年齡和出售日期）是最有意義的。由於房地產是不可替代性和銷售出現週期性，可比絕不相同的主題 財產。 [ *巴* ] [ *巴* ]可比銷售額應是相同的土地利用為主體的財產在幾乎所有的案件。如果財產被認定為裝修，應在可比的財產類型 裝修。 [ *巴* ] [ *巴* ]目前的趨勢，最近的歷史和微妙之處的屬性類型的影響的問題應給予最重視。例如，如果財產的價值迅速增加，在售賣日期 可能更重要的是年齡。如果財產的價值已穩定和位置的調整難以確定，位置應考慮更多地考慮在選擇銷售。氣候控制自我 存儲性能有顯著不同的租金比自我儲存設施沒有氣候控制。在大多數情況下，利用氣候控制自我儲存設施，以自我價值的儲存設施不 氣候控制是不恰當的。 [ *巴* ] [ *巴* ]淨額和總額的調整調和可比財產的主題是指示性的質量可比銷售額。那個 銷售比較法是最可信和可靠的最低限度時調整。 [ *巴* ] [ *巴* ]估價使用各種不同的技術來進行調整的可比銷售額。這些措施包括配對銷售 技術討論，買方，賣方和經紀人，回歸分析，討論與其他鑑定，個人觀察和經驗。該技術是配對找到兩個銷售是相同的 除了一個問題。的差異，銷售價格進行評估，以確定適當的調整。 [ *巴* ] [ *巴* ]排名技術是一種有益的辦法時，履行銷售比較辦法。銷售 排名，是由最可取的，以最不理想的，它的價格每平方尺或單位旁邊所列每個銷售。銷售是最可比的主題財產提供一個指標值（以每 平方英尺或每單位的基礎上。 ） [ *巴* ] [ *巴* ]的數量和質量數據進行比較的方法銷售影響其準確性。對於同質屬性，如入門級的住房，這是 相當可靠的，並主要重點。物業的收入，銷售比較法是經常被用來仔細檢查結論的價值收入的辦法。銷售比較法一般是 鑑於主要重點為業主自用的商業屬性。 [ *巴* ] [ *巴* ]市場租金分析。 [ *巴* ]最高及最佳使用分析。 [ *巴* ]盡職調查。 [ *巴* ] [ *巴* ]要獲得報價或進一步 信息的銷售比較法，與我們聯繫713-686-9955 。 [ *巴* ] [ *巴* ]評價司奧康納＆ Associates公司是一個全國性的商業房地產估價服務，包括成本 隔離研究，商業房地產評估，零售空間盡職調查，企業估值，可行性研究，金融建模，贈與稅的估值，最高及最佳使用分析，傷亡損失
文章來源: Messaggiamo.Com
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