商業房地產估價成本法
成本的做法是歷史上準備的一部分最商業房地產評估。然而，內疚，包括成本計算方法（當它不相關）已消失在過去的20年。 [ *巴* ] [ *巴* ]的原則，替代的技術基礎僱用成本的辦法。根據主要替代品的發展，審慎的買方不會支付超過成本建立一個類似 財產。換言之，一個不會花費二百點○萬美元購買新公寓，如果他們能夠建立它的一百五十〇點○萬。 [ *巴* ] [ *巴* ]的成本計算方法的價值的總和的市場價值的土地， 折舊重置成本和企業的努力。土地通常使用的銷售值比較的方法。重置成本的成本建立一個同樣的建設質量和功能實用的 這個問題的財產。 （複製的成本費用是建立一個準確的重複。採用這種辦法，有時舊建築物或使用的材料和類型的工藝目前無法使用。 ） [ *巴* ] [ *巴* ]外部陳舊的情況時，就會發生問題以外的財產的界限產生不利影響其價值。例如，某辦公樓在紐約將遭受來自外部過時 如果曼哈頓辦公室佔用下降到93 ％至75 ％ 。某大廈旁邊的建立屠宰的另一個例子是外部過時。 [ *巴* ] [ *巴* ]創業利潤是必要的補償金額 誘使某人組織的網站，投資，債務，建築，建造和租賃必要的計劃和建立一個財產。適當的數額取決於企業利潤的因素，如 競爭，困難的項目，市場條件和智慧的開發計劃。在某些情況下，外部或功能過時禁止企業利潤。 [ *巴* ] [ *巴* ]以下是 綜述成本計算方法： [ *巴* ] [ *巴* ]市場價值的土地[ *巴* ] +重置成本新的改進[ *巴* ] -一切形式的折舊[ *巴* ] +創業利潤[ *巴* ] =市場價值通過成本 辦法[ *巴* ] [ *巴* ] --------------------------------------- -----------------------------------------[*巴* ] [ *巴* ]商務個人物業估值[ *巴* ]可行性研究[ *巴* ]房地產諮詢 [ *巴* ] [ *巴* ]為了獲得更多的資料奧康納＆ Associates的成本計算方法的分析服務，致電713-686-9955 。 [ *巴* ] [ *巴* ]評價司＆ Associates公司是OҒConnor國家供應商 投資房地產估價服務，包括商業房地產評估，盡職調查的零售空間，商業的可比銷售額數據庫，譴責評估，盡職調查，住宅評估
文章來源: Messaggiamo.Com
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