賣空問題
主要小河媒介繼續是富有的以關於奮鬥不動產市場的故事, 這裡在薩加門多地區並且全國各地。他們一般圍繞回贖權的取消, 抵押也許或不能是任一幫助的危機和現在一些的增長的數量政府項目。什麼我沒看見是賣空的任一提及。在2007 年6月我出版了, "賣空: 嚮Riches 的路?" 回答我當時接受在我的網站的一些問題, www.jalone.com 。
今天, 賣空的數量在薩加門多不動產市場上指數地增加了並且我繼續收到電話並且電子郵件要求我們是什麼他們, 能做一, 和他們是一個好方式買房子嗎?
什麼是賣空?
賣空是何時貸款人在物產比總額將接受較少適當在他們的貸款當物產被賣。Lenders 將接受更低的美元數額避免回贖權的取消的費用和時期。賣空通常發生當貸款在物產大於什麼物產可能被賣為。賣空是一個選擇為能不再保持他們的抵押付款當前和慾望避免回贖權的取消甚至破產的一個房主。
賣空是一個方式使我賣我的家嗎?
對這個問題的容易的答復是它取決於您的單獨情況? 這會構成合格尋求賣空避免回贖權的取消的三個主要標準。
1. 您的家的價值是決不什麼您欠。這意味著如果您賣了房子您不能得到價格足夠高支付聯合的抵押。
2. 您無法付抵押付款和是在缺省。貸款人通常不會接受一個賣空提議如果付款是當前。
3. 您必須體驗財政困難和能提供貸款人以支持您的無能付付款或報道虧空的文獻如果物產被賣了。這意味著您can?t 有能被轉換成現金對薪水貸款人的財產。導致財政困難事件的一些例子是工作的損失, 離婚、醫療情況和死亡。can?t 是, 您決定停止付付款因為房子不再是價值什麼您支付了它。
如果您的情況匹配賣空也許是一個好選擇使您避免回贖權的取消並且/或者破產但的上述標準有其它考慮。
在與地產商聯繫之前設定賣空確定您瞭解什麼它也許花費您, 怎麼它將影響您的信用評級和稅後果。
是願意接受一個賣空提議的Lenders 將堅持, 賣主, 他們的借戶, 不得到任何收益從銷售。所有權公司將準備一個草稿結束語句作為賣空介紹一部分對顯示所有可利用的收益從銷售去對貸款人和沒有現金為借戶的貸款人。什麼這手段是有可能去是將需要被支付的一些銷售的費用。這些也許包括蟲檢查和修理, 和需要被完成滿足買家的其它維護修理。經常這些可能被避免但現在總。
賣空消極地將衝擊您的信用報告。雖然有說有的一些產業專家賣空在您的紀錄不是一樣壞像回贖權的取消他們同意一些債權人看您的報告不會區分在二之間。它清楚地將留下大傷疤。好消息這裡是, 作為越□越借戶審閱回贖權的取消並且賣空更加共同它將是在信用報告並且衝擊切斷。
那裡也許或不能是稅後果因為他們原諒作為收入對您的一些貸款人將發布您聯邦稅務局形式1099 年報告數額。最近通過的抵押饒恕債務減免法案2007 也許保護您免受必須報告被原諒的抵押債務作為收入但這總是最佳咨詢稅會計或律師。
如果我們會買一家庭列出作為賣空?
Don?t 由賣空物產把嚇跑當他們也許非常結果是為您。但您應該知道幾件事在決定之前做賣空購買。
在常規售屋, 您一般只需要您的提議seller?s 採納匹配今後交易。以賣空lender?s 認同並且必要為銷售對關閉並且這可能佔去六個到八個星期。是, 貸款人移動更加快速的今天以賣空但仍然有過程並且多數貸款人won?t 甚而談論賣空直到有提議回顧。是什麼這手段它能是二個月在您知道之前如果您的提議被接受或更壞不被接受。
等待一個完全賣空包裹的收據貸款人將做的第一事是安排物產被估價。他們尋找市場價值並且您無法盼望他們安定為火售價。這是目錄代理可能是大幫助為買家的地方因為這將是他們的分析和為什麼提議是公正的根據去貸款人的當前的市場動力學。
Lenders 不會批准任何要求修理或不會提供關閉的費用對買家。從它是?as 的他們的透視是? 銷售。經常在賣空賣主, 無法付抵押付款, 未維護物產和它可以是需要修理。這也許意味一買家要求修理將賣主拒絕因為他們沒有資金來源依從並且不接受任何銷售收益。
底線, 為賣空準備花些更多時間並且知道購買願更多比可能?as? 與您進行需要的修理在購買以後是閉合的。
如果您給予條件在賣空物產有可能保護和提供您以一些感覺的一些項目怎樣交易進行。
1. 確定您的地產商(現在要求在加利福尼亞) 概述賣空意外情況期限和條件。這根本上設置時間表為獲得批准由也許或不能幫助的貸款人。
2. 請務必包括供應在承認您讓步任何時候的合同直到貸款人批准銷售。您能離開合同沒有懲罰的這樣如果它看起來像交易有少許關閉的機會。
3. 請求從賣空包裹的提議的賣主確認和確認, 貸款人接受了包裹。
4. 即使銷售比可能去?as 是更? 它是根本為買家進行家庭檢查。您想要知道什麼您買並且什麼修理將需要被進行。
5. 確定有蟲報告並且瞭解賣主不能能進行部分1 修理起因於木頭毀壞的蟲。
6. 請務必與您的地產商在進行之前, 更好地某人談論問題和問題有一些經驗以賣空。我推薦只做賣空購買與一個老練和博學的代理。有太多在危險中為您並且目錄代理代表賣主的興趣, 不是你的。
答復對, 是一種賣空財產權為您取決於您的情況的購買。從買家透視有是一些好成交做但他們需要時間, 要求合作的水平不通常被發現在買家和賣主之間, 一個好地產商願艱苦工作和一個敏感貸款人。
一個重大問題以賣空是您處理賣主和貸款人和經常當交易失敗您是幾星期和均勻月入它在您結束走開之前或貸款人採取位置您can?t 活與。如果您是對追求賣空承購感興趣, 與您的地產商談它和發現如果您的宗旨可能符合。如果您認為這是方式得到成交, I?d 建議有更加容易的方式。
關於作者: 朱麗Jalone 是一個老練的專業地產商? 服務住宅房地產的買家和賣主在更加巨大的薩加門多地區包括存放人和El Dorado 縣。一些社區服務由朱麗包括薩加門多、Roseville 、Rocklin 、林肯、Loomis 和花崗岩海灣。學會更多關於朱麗, 參觀她的網站, www.jalone.com, 您將找到另外的文章、當前的目錄、家庭查尋、新聞、資源為買家和賣主
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