1031 年物產交換將解決您的問題嗎?
如果您的問題下面是列出的, 1031 交換也許或不能是您的解答。
1 。您不想要再處理物產是的房東?
2 。您想要賣您的投資物產, 但不想要支付巨大的相當數量資本收益稅嗎?
3 。您當前的收入物產不導致足夠的收入嗎?
4 。您有一個低被調整的依據和並非債務在您的租務嗎?
5 。您的信用評級是較不比完善嗎?
如果您是回答了對任何上述5 個問題, 傳統1031 年物產交換入其它像親切的物產也許投入您正確回到正方形一個!
我們論及每個5 個問題一次一個。
1 。如果您交換您當前的物產為另相等或更加了不起的價值您仍然面對您當前有的同樣landlord/tenant 問題。肯定, 您能雇用道具員, 但為什麼是它, 您當前沒有一?
2 。1031 年物產交換入像親切的物產順從資本收益稅的付款如果您把所有您的產權和至少同樣相當數量債務轉入。但是, 因為您的新物產花費您至少儘量您賣了持續為, 您的財產稅很可能將增加。您的新投資的費用大概上升。
3 。如果您的正面現金流動當前是□什麼寫在家, 您的新物產將必須辯解更高的租, 位於在一個區域以更低的財產稅, 或有少量維修費用。否則, 另外的被動收入的機會是非常亭亭玉立的。
4 。您的被調整的依據和對新物產將轉入, 因此您將接受貶值好處和一樣在預先的物產, 除非您支付更多您的被交換的物產。很可能洗滌。
5 。惡劣的信用評分也許導致更高的利率或更加粗劣的期限在您的新抵押, 承擔您沒擁有您當前的物產任意和清楚。再, 這翻譯成更高的歸屬費用。您並且將支付二套關閉的費用在交易。
它也許需要賣您當前的物產, 發現替換物產和獲得所有資助的一件更多事考慮是時間。這必須做在1031 個特定時間框架之內。認為時代, 信託財產失敗了並且貸款永遠拖延了和有時從未關閉了根本。
就您的困境和可能的利弊而論, 1031 年物產交換向前將投入您, 進一步後面, 或最好投入您正確的後面在您是現在的同樣小船?
如果對最後問題的答復"向前" 不是, 讓我建議, 您調查有輕微地另外轉彎的1031 交換。
這稱1031 交換入一個房客在共同財產。這也許投入您在"前面" 類別和解決許多您的問題。而不是交換入另單一地擁有的投資物產, 您將得到A 等級商業財產的一個分數均衡份額。您將有被過戶的興趣相等與歸屬(您的交換數額) 您的份額。
如果適當地做:
1 。您不再負責物產管理
2 。所有資本收益將順從。
3 。您能得到契約月度收入從產權轉移(通常6-7%)
4 。您的結轉額依據是相同, 但您能獲取額外非依賴債務沒有合格和接受更高的興趣扣除在您的月度收入, 如此使它較不可徵稅。
5 。您獲取與TIC 的債務(承擔您的debt/equity 比率是在被接受的指南之內不要求您獲得抵押或支付它下來。這叫做non-recourse 債務。您的信用評分不成為因素, 並且關閉可能完成幾天, 不是幾星期或幾個月。
現在, 再要求您的自已。1031 交換入一個房客共同興趣會解決您的問題嗎? 如果答復是"是", 您等什麼?
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文章來源: Messaggiamo.Com
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