房地產評估- 出租的房地產
房地產評估為出租的房地產不是同一樣為單戶住宅。如果您看一個24 單位大廈, 它難發現相似那些附近, 最近賣了。所以, 一個市場分析使用可比較的銷售通常不被使用。
它並且不是理想的使用重置成本或者。您怎麼計算重置成本如果沒有附近土地待售與適當的分區製? 這被使用作為一個次要方法, 雖然, 和可能告訴您如果您可能是大廈而不是買。
房地產評估使用資本化
投資者買出租的房地產為收入。所以這是使用確定價值的收入。回報率由投資者期望在一個指定的區域給您資本化率, 並且這是什麼您使用準確地估價收入物產。
開始以總收入。減去所有費用, 但不是包括貸款付款。如果大廈的總收入是$82,000 每年, 和費用$30,000, 您有網在債務服務$52,000 之前。現在嚮這個圖申請資本化率。
如果共同的資本化率是10, 例如(要求一名房地產開發商), 劃分收入$52,000 由10, 並且您得到$520,000 。這是大廈的價值。如果通常率是08, 意味投資者在區域期待8% 回歸, 價值會是$650,000 。
容易的房地產評估?
淨收入在債務服務之前, 由"蓋帽率劃分:" 這真正地是一個簡單的慣例。堅韌部份得到準確收入形象。賣主顯示您所有正常費用, 和不exagerating 的收入嗎? 如果他停止了修理一年, 和顯示"計劃的" 租, 收入形象能是$15,000 太高。這會意味大廈值得$187,000 (08 蓋帽率) 比您的評估展示。
其它事聰明的投資者當買, 將分離在收入之外從自動售貨機和洗衣店機器。如果這些提供$6,000 收入, 那會加$75,000 來被估價的價值(08 蓋帽率) 。做評估沒有這收入包括, 然後增加機器(大概少於$75,000 的) 重置成本。
小心當使用任一個房地產評估方法。慣例不是完善, 並且所有是只像您塞住入他們的圖一樣。使用明智地, 雖然, 房地產評估使用資本化率是最準確的方法的當中一個。
史蒂夫・Gillman 投資了房地產幾年來。學會更多, 和看一個美麗的房子的相片他和他的妻子被買為$17,500, 參觀 http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
文章來源: Messaggiamo.Com
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