房地產評估- 做它你自己
為單戶住宅, 有二個基本的使用的方法在房地產評估。他們是重置成本分析, 和使用可比較的銷售。第三個評估方法, 根據資本化, 被使用為收入物產, 和報道在其它文章裡。
在計算重置成本問題是: 它會花費買這土地和投入什麼這個房子對此? 如果土地(被改進) 會花費$40,000, 和房子能被修造為$150,000, 價值被表明會是大約$190,000 - 如果房子是相當新的。如果它用盡10% 它有用的生活, 您能扣除$15,000 為貶值。
重置成本真正地不是一次非常有用的測量。很難說什麼土地值得在無動身去銷售, 例如, 和堅韌對測量儀貶值的市中心。它被使用作為一個次要方法, 和為無法容易地與其他人比較的獨特的家。房地產評估主要方法被使用為家是一個市場分析使用可比較的銷售。
房地產評估101
有一個好想法家應該賣為, 您需要與賣了的家比較它。更好地發現至少賣了在最後一年之內的三個相似的家在同樣區域, 在前六個月內。這資訊是可得到在縣紀錄, 或從一名房地產開發商以對MLS 的通入(多個目錄服務) 。
現在纏擾不清的部份。您開始以每個的售價您的comparables 。如果您附屬的家有第二個衛生間, 並且可比較不, 您增加衛生間的價值來售價的可比較。如果一個可比較的家有一條blacktop 車道, 並且附屬的家不, 您拿走價值。
您矯正區別, 看什麼可比較的家會賣為如果他們是像你的。如此如果可比較被賣為$140,000, 和衛生間值得$15,000 在您的區域(請求一名房地產開發商它沒有的幫忙以這些圖), 您加$15,000 為衛生間。然後您減去, 它有的言$4,000, 為被鋪的車道。這給您可比較的售價的$151,000 。
您做這以所有區別在附屬的家和每個之間可比較。當做, 您平均為三個可比較的價格。如此如果三comparables 調整了售價的$151,000, 162,000, 和149,000, 您增加三個圖和劃分由三。家的被表明的價值是$154,000 。
當然所有評估是不確切的科學。如果您能只發現comparables 被賣經過一年前, 您必須估計欣賞在區域。如果你賣了以賣主財務, 您必須決定怎麼這影響了價格。為所有的缺點, 然而, 為單戶住宅, 這是房地產評估最準確的方法。
史蒂夫・Gillman 投資了房地產幾年來。學會更多, 和看一個美麗的房子的相片他和他的妻子被買為$17,500, 參觀 http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
文章來源: Messaggiamo.Com
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