從回贖權的取消到忍耐- 交涉藝術
作為一個活躍房地產投資者您大概已經知道, 最重要的階段您的投資是您買物產。大多數我們得到交易在回贖權的取消市場上。您將同意我, 最佳的時候買是在實際回贖權的取消之前。這共同地為人所知作為前回贖權的取消。
如果您曾經找到自己在回贖權的取消拍賣的熱您會同意, 這不是您想要是的情況。進入您需要有對所有种的快速存取資訊的前回贖權的取消市場。您能想像, 有巨大的競爭在前回贖權的取消市場上。大家想要餅的片斷並且更大餅得到更多人民想要片斷。
我們看新回贖權的取消潮汐在以後1-3 年之內。我談論比他們能實際上買得起使homebuyers 得到更多房子的所有興趣唯一抵押和特別抵押。這些貸款轉換成更高的興趣貸款或固定的率貸款。不管怎樣這些夥計看大約40% 更高的抵押付款每個月。為多數家庭這將是慘敗的。
所以我預言回贖權的取消潮汐。因為一個房地產投資者您也許說"偉大", 但實際上它將殺害您的事務。住宅房地產典型地被估價通過最近銷售比較方法。這意味著, 您的家的價值依賴於怎樣市場運作在您的區域。為例; 您買了一個交易回贖權的取消家在好的次級分裂。有一共計50 個家在這發展。您得到了房子為30% 在市場價值之下。現在您的購買價將析因入比較模型為下個評估。
本質上這不是重要的事。下面市場成交的小百分比不會損壞市場為下規則銷售。想像, 代替1 個或2 個回贖權的取消成交所有突然的5 或10 回贖權的取消發生。如果您是一買回贖權的取消在這發展您看財政挑戰。您所謂的交易購買代表新更低的市價價值。您實際上幸運如果您沒擁有投資房地產一個定價過高的片斷。如此, 提防潮汐。
有一個更好的方式應付回贖權的取消。這稍微要求交涉技能和懇切的刺激幫助人民。這稱Forbearance 。這是什麼意思? 它意味, 您將是在事務幫助人避免回贖權的取消並且如果您是成功的您將收取費為您的服務。忍耐比慈善的形式是更多。您實際上將獲利在回贖權的取消過程的雙方。
您將贏得費為幫助困厄的房主和如果您不停止回贖權的取消您將有一個第一手出價在買物產。但您的第一個和多數重要目標總是幫助房主保留他們的物產。如果您不設置這因為您的主要企業使命您立刻將是在事務外面。如果您不建立信任圈子您不會有事務。
我知道的多數房地產投資者告訴我, 他們時常是寧可作為大檢查比工作在一個規則基地在費基於的事務。如果您與唐納德川普有關, 去為它。如果不是, 您將有一個巨大的現金流動問題手頭。以忍耐事務您掌握您的現金流動。由簡單地計算多少金錢您需要支付您的票據您能計算多少個成交您需要做承擔這些費用。
我們認為您需要$8,000 一個月報道您的生活費用。以費率的$1000 每忍耐案件, 您需要8 個案件每月或2 每星期。忍耐事務是全時事務。有簡單地您能與貸款人談判在幾小時以後的沒有方式。並且您需要是靈活的與房主談話在晚上小時和週末期間。雖然不需要很多時間對在唯一案件的工作它採取很多承諾經營這業務。房主信任您保存他的家和您不想要辜負他。
如此為什麼您會跨步入這事務? 它再是全部在現金流動。投資在房地產是樂趣, 但這些大檢查是正義不發生每天。您需要支付您的票據和支持您的家庭。忍耐允許您確切地做那; 引起現金流動。您將有足夠時間手頭尋找巨大房地產成交。如此您得到平穩的收入加上大檢查一次當。
我認為這一個了不起的房地產商業模式和值得花費更多時間研究。一些狀態調控忍耐事務並且一些實際上有不允許您收費對於提供一項服務像這樣的法律到位。做您的家庭作業在您開始和確信之前, 您有與一名房地產律師的好工作關係。您不想要開始這事務沒有一名房地產律師。
懇切地,
彼得・Dobler
6A"4a© 2005 年
彼得・Dobler 是一個20+ 年退伍軍人在它事務。他是一個活躍房地產投資者和一個成功的網際網路業務責任人。學會更多關於回贖權的取消投資在 http://www.suncoastrenttoown.com/foreclosuresdaily 或送空白的電子郵件到 mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
文章來源: Messaggiamo.Com
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