購買外銀行（obx）投資物業
所以，你正在考慮購買出租物業在海灘上。從歷史上看，房地產投資已經被證明是一個明智的投資策略。該名稱的遊戲一直是最大化的現金流。年 以前，人們可以看到一個健康的回報率的基礎上產生的現金流量僅租金收入，但是，房地產價格不斷上升，其數量海灘的物業，大量的現金流是 減少。恐懼沒有投資者！目標已經改變，但市場仍然強勁。在今天的舞台上，我們的目標是收支平衡或略有正的現金流，同時，通過不斷的資本權益。年產 升值率30-40％，投資者急於處理小負現金流！讓我們來看一個實際的例子：內地先生和夫人購買出租物業外銀行在2003年2月為575,000美元。他們 75％的資金購買的按揭利率為4.5％（$ 2,250每月P /一）。在2003賽季網三十〇點五七七美元租金收入。它們包括按揭費用（27 000美元）的收入產生的。其他費用 （稅收，保險，水電，物業管理等）加起來五點八六零美元。剩下的Mainlands的負現金流的2.283美元的一年，每月$ 190。 2004年3月，在決定出售Mainlands 房子和淨$ 740,000從銷售。在一年的時間，他們擁有的平房，他們自掏腰包的費用為2 283。相反，他們的股權收益為$ 165,000 .*不是壞的回報率！在這種情況下， Mainlands國稅局1031使用了交流，並沒有繳納任何資本利得稅從出售的財產。如何查找時，選擇正確的屬性。 *鄰近水〜“越近的財產 是海洋（或聲音/海灣）的更多的需求將有潛在房客。 *用品〜“今天的沙灘家園無所鐘和哨子（池，電梯，遊戲室，夏威夷風情的酒吧等）。你會 要確保您的潛在競爭力的投資家和其他財產在該地區。 *年齡結構〜“只考慮房屋有多年的享受留在其生命週期。如果您打算保留 房子為長途運輸，這將讓您的維修及公共事業開支。如果你的目標是交流的財產在一，兩年，新的家庭將更加適銷對路.. *保護〜“其中最 基本要素舒適海邊所有權是保護沙丘。你想選擇地區具有高，建立植被沙丘線。這將保護您的投資個案屬熱帶 風暴系統。 *出租歷史〜“如果可能，獲得準確的租金記錄平房。這說明家庭的租金以及租客的任何重複。 *尊敬，辛勤工作的物業管理公司經理〜“您的 物業經理最終控制您的現金流。他們有權力書每週可在您的平房，從而增加現金流，也可以做的不好，離開黃金週取消租用， 因此，增加負現金流。他們也有責任保持房客感到高興。 *保持你的情緒在入住〜“記住，你買這個物業承租人的舒適不是自己的。 你可能不認為平房裝飾了你的標準，但你不是一個生活在它的租戶。如何開始：最重要的事情你需要開始的：^您的目標區域 （鎮，分）^預先資格的信本地貸款首付款金額^ ^一個有信譽的房地產專業人士來幫助您找到適當的屬性和產生現金流量分析'（終審法院的）。 外銀行購買一個出租物業已被證明是一個明智的選擇，在當今的投資世界。這是明顯的數目投資者繼續重新投入市場。隨著物業價值的一半 在其他沿海市場和歷史性的低利率，但仍然是一個絕佳的機會的增長。有一點是可以肯定的，就很難反映這一收益率在今天的股市！要開始 或了解更多信息，聯絡錢德勒斯波爾，聽性腦幹反應，轉播在1-800-650-8238 x 225或訪問他的網站Chanrock.com或OBX投資物業數量的基礎上*前收盤costsChandler斯波爾，聽性腦幹反應，轉播外銀行 投資SpecialistAbout的AuthorChandler斯波爾是屢獲殊榮的房地產代理專業銀行外投資物業。他主要是買方代表在北外銀行（耿耿於懷 頭，小鷹號，鴨，南部海岸和Corolla）。錢德勒是經認可的買方代表（ABR）和1憲章的成員在全球娛樂及消閒度假銷售理事會（轉播）。他目前住在
文章來源: Messaggiamo.Com
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