賣您的家你自己? 適當地定價它
當您賣您自己的物產, 是否這是房子, 連棟房屋, 公寓房, 公寓, 完成的全部, 天然地帶, 農場, 大農場, 或什麼, 第一事得到權利是您自討苦吃的價格。如果您服務與經紀, legwork 完成為您。當您服務作為FSBO (為銷售由所有者), 您需要計算它在你自己之外。我們看怎麼對做那。
定價
首先, 不要犯錯誤看只什麼您需要離開它。它重要知道那, 當然, 僅那個數字可以, 或不可以, 有任何關係對市場價。它也許是更低或更加高級比市場價。一是情況是偉大的。後者也許要求您重新考慮是否您想要賣您的物產此時。
如果您定價您的物產在市場價之下, 它迅速將被搶購。問題, 當然, 是您將留下很多金錢在桌。這將導致很多賣主的後悔。
如果您定價您的物產在市場價之上, 它也許坐那裡未售出直到母牛回家。如果它非常定價在市場價之上, 人們甚而不會來看它。市場談話並且它大聲地談話。
如此什麼是您的目標?
市場價幾乎總是價格的範圍-- 高, 中等, 和低-- 不是一個確切的價格。您想要定價自己在市場價範圍的上面附近為您的物產。那樣, 您將有靈活性談判價格如果需要。
上述情節的唯一的例外是如果您急忙將賣您的物產。在那個情況, 您應該定價自己在市場價範圍附近的末端。既使強迫做這, 確定您離開一些扭動室與買家談判。買家總假設標價是可協議的。
您怎麼確定市場價作為FSBO?
第一方式是最簡單和最昂貴的。安排它由服務與一個或更多抵押貸款人的評價人估價。告訴最初地發布您的抵押貸款的企業並且問誰他們使用在您的區域。請務必評價人知道您的目的將建立要價為銷售。
使用評價人能花費幾百美元, 但這可能是金錢很好花費。除幫助您之外定價您的物產, 它可能並且是有用顯示您談判的買家與評估支持要價。
如果您居住在一個區域以售價的一個緊的樣式, 您能檢查銷售的價格在您的鄰里在前三個到六個月期間。這是特別真實的如果您居住在細分與房子在大小和樣式的一個狹窄的範圍。許多司法在網上有這資訊。如果不是, 這是公共記錄問題, 應該取得到在法院大樓。賦予個性和獨特您的物產, 更加困難這種方法。以一點工作, 然而, 您能學會很多。
其它方法為建立價格是一次網上查尋。如果您尋找"定價+ 房子+ 您的狀態," 例如, 您應該發現將幫助您定價您的物產的站點。這些使用房地產開發商和經紀作為資源, 並且那帶領我們其它選擇。
它是真正地不合理的如果您不打算使用經紀幫助您賣您的物產, 但如果那是您退回位置(如果賣在您自己不解決), 您也許邀請經紀做對您的物產的市場分析為您。是前線。解釋, 您嘗試它在您自己第一。
在那些情況下, 許多經紀是願意幫助您評估您的物產的市場價沒有任一充電對您。他們通常並且給您介紹怎樣他們會去營銷您的物產如果您決定使用他們。仔細地傾聽那, 也是。
您能開始評估是否您想要工作與這個人如果您不滿意對您的FSBO 努力。您可以很好還拾起您能實施自己的營銷想法。
小心筆記
太沉重不要依靠什麼鄰居告訴您在社會情況關於他們自己的銷售並且/或者其它物產在您的鄰里。聽, 當然, 但注意他們經常知道原始的要價和事實有一個買家在圖片。他們不知道, 要價被降下了由於房子的情況, 重新裝修的容限被給了, 等。
與鄰居不要談話並且然後認為, "很好, 房子賣了為#, 我的房子是在好情況; 因此, 我應該能得到$X + # 。" 可能如此。可能不是。根據您定價的決定最堅實的有用的資料對您, 不是鄰里閒話。
如果您根據您定價的決定堅實資訊和使用好常識, 您應該取得一個好結果。在這種情況下, 一個好結果意味快的銷售!
Raynor 詹姆斯是與 http://www.fsboamerica.org - 提供家待售由所有者, "FSBO", 物產。是您認為, "如果我賣我的家?" 參觀 http://www.fsboamerica.org/seller.cfm 賣您的售屋為自由在一個月。
文章來源: Messaggiamo.Com
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