10萬澳元+折扣邁阿密公寓
通過這點和時間，很多人聽說過購買預售公寓和一些驚人的利潤已經產生這些投資。什麼很多人不明白的是，有 另一種方法玩遊戲施工前的投資，特別是對那些投資者堅實的財政資源。讓我們來看看在邁阿密公寓房市場作為一個偉大的example.Right現在，有一個邁阿密公寓 原來售出近2年前，當價格低得多，但原有的投資者現在感興趣的單位轉售。該項目是首批高層項目在邁阿密市中心 區。最近，類似的單位圖示箕（對面的邁阿密河）售出了第一塔2天，平均550元，每平方英尺。第二個塔現在平均銷售價格為600美元平方米 英尺有幾轉售該地區，我們看到接近$ 100/sqft削減價格約為500元平方英尺，這就是要價。現在是談判時的策略是begin.One 積極推行項目中其他投資者即將結束。在這種情況下，你有多少原投資者聽到時鐘滴答作響的聲音在他們的頭。這是時鐘倒計時 關閉他們將在那裡一）必須關閉其邁阿密公寓，2）要支付還本付息，3）可能試圖出租公寓房的邁阿密。你必須認識到，這些賣家人民已經取得 （紙）大的回報，那麼他們可能有很多的動機是拿到他們的大部分利潤和經營不會產生額外的expenses.As一個例子，假設你能夠談判$ 130/sqft折扣 這樣的邁阿密公寓房，而不是只為100/sqft。比方說，結果在一個額外的3萬元積蓄以1000平方英尺的單位。從動機賣方的角度來看，他們關心什麼，如果他們放棄他們的利潤 由15萬元在邁阿密的公寓只有12萬美元。對於合適的賣方，重要的是，如果他們知道你，作為買方，可以使他們無痛，沒有額外現金outlays.For 1轉售類型 投資者，他們可以看看這個，說好，我會在邁阿密的公寓租金為在數年。不，他們的付款將不包括按揭，也許他們最終輸掉每月800元。這只是$ 19,200 在這一過程中，兩年。相對於30 000美元，他們獲得額外的折扣，這是一個很小的代價個人的權利知道他們購買的公寓房為130 * 1000平方英尺= $ 130,000不到什麼 過河的人付出新的邁阿密公寓。如果你這種類型的投資，你需要建立自己的實際數字，因為這些數字只是提供一個example.We使用了邁阿密 公寓作為一個例子，但這些機會將要在許多地方存在。至於項目開始關閉，特別是在過度建設方面有很多的投資者都不願關閉，這提供了一個 絕佳的機會尋找賣家非常積極。這其中的技巧，在我看來，是要找到這些早期的項目在一個地區的即將結束，因為還有噸，公平，賣方可以放棄 新的投資者，如果新的投資者將只需付其中一些利潤，而不是讓他們產生任何額外expenses.Dr。克里斯安德森是一個聯合創始人http://www.GetPreconstructionDeals.com並引用 許多場地，包括紐約時報和今日美國。下載他的自由，30 +頁圖書施工前投資於今天http://www.GetPreconstructionDeals.com/ebook.html
文章來源: Messaggiamo.Com
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