購買出租物業-避免賣家技巧
購買時要小心出租的財產。我們住在一家汽車旅館一個星期一個冬天。該法案表明了兩倍應該有，但因為我已經支付了正確的數額的現金，我覺得沒有它。當我們 注意到，大堂和游泳池都沒有暖氣，我們認為這是節儉。僅僅一年之後，當我看到新聞報導一種新的所有者努力使汽車旅館的工作，才知道發生了什麼事情on.The 老闆曾計劃出售。為了準備，她用的是兩種最基本的方式來刺激評估價值：減少開支和增加收入的報告。通過停止維修和靜悄悄的增加收入100元 每天，她可能表現出45,000元的純收入為一年。在1 .08資本化率，即考核情況將在五十六萬二千美元高於它應該有。哎呀！這個可憐的傢伙誰多付的！你想 為了避免這樣的錯誤，在購買租賃財產？您需要留意這樣的把戲。你還必須了解這些基本的評價收入property.It開頭是資本充足率，或“帽 速度。“如果在一個地區的投資者預期回報8％的資產，上限率為0.08。淨利潤前償債除以本到達的價值屬性。我就此進一步解釋在另一篇文章， 但主要的一點是要記住，每一美元的額外收入將增加表現評估價值12.50美元的上限率0.08，或10美元，如果上限率為0.10。賣家銷售的臟TricksIf 出租物業的淨增加誠實地，則應該出售物業更多。不幸的是，有許多不誠實的方法，法律和欺詐，有時被使用。與賣方的房屋， 誰可能包括基礎裂縫用石膏，所使用的手法銷售收入的性質不是外觀。他們對收入和expenses.Income可充氣通過向您展示了“預計”，或 預計收入，而不是實際收取的租金。要求實際的數字，並檢查沒有看到的公寓被列為實際空缺。另外，要確保沒有收入來自 一次事件，如出售something.Income自動售貨機是一個灰色地帶。精明的投資者減去這從申請前淨收入的上限利率，加回的值機 自己。如果洗衣機賺取6,000元的，例如，將增加7.5萬美元的以評估值（0.08資本化率），如果包括在內。由於他們很容易更換，增加1萬美元，而使得重置成本 更多sense.Hiding費用是最常見的賣方的技巧。支付維修過的書籍，或者只是避免必要的維修一年，可顯著提高淨利潤。需求的所有會計 支出。如果一個號碼在一類是可疑的費用，將其替換為你自己的最佳guess.Analyse每個以下，核實有關數字盡可能，並以自己的猜測，如果他們 太懷疑：空置率，廣告，清洗，保養，維修，管理費，用品，稅收，保險，公用事業，佣金，律師費和其他費用。這就是你如何購買出租 物業safe.Steve吉爾曼已投資房地產多年。要了解更多信息，並看照片的一個美麗的房子，他和妻子買了17,500元，請訪問http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
文章來源: Messaggiamo.Com
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