籌集資金的房地產投資物業
與傳統的住宅房地產抵押貸款，房地產投資的融資方式更有創造性，並提供更多的選擇比你想像的。金科玉律的房地產投資是OPM的（其他人的 金錢）。我有足夠的錢，我不應該買我的房地產投資的現金？不，我絕對建議下，投資大筆現金到一個單一的房地產投資。有兩個原因不是。首先， 你放棄你的大部分利潤沒有發揮你們的房地產投資。二是風險太大把雞蛋每到一個basket.Let我解釋一下這個問題的槓桿了一會兒。我給你舉個例子 十萬元投資物業，通常增加其價值（升值）的7％，平均每年。也許更多，也許不取決於您居住。所有現金支付此屬性將產生7％ 讚賞利潤加上淨利潤從出租的地方。現在你看大約15％的returns.If你與你的投資保守你可能會滿意這樣的回報。這些天 您可能會得到相同或更好的回報與其他保守的投資減去麻煩身為地主。但你不介意地主，因為你理解和運用的方法與利用 融資的房地產investment.With上面的例子中你會約15,000元的利潤，每年從你的投資。現在，讓我們仔細看看什麼是利用能為你做。今天，一個典型的真實 房地產投資者可以融資高達95％ - 97％的購買價格。有時100％的貸款可以作為良好。但是，這將是完全不公平的，在這個例子比較，所有現金 purchasing.15％的回報聽上去好像很多，但等到你看到這一點。讓我們假設租金收入將覆蓋所有的開支，包括按揭付款。以同一個例子，從之前的純收益 將7％的升值利潤，你的財產。這將轉化為每年7000美元的利潤。以95％的貸款利率在國家，你將得到7,000元的回報以五千元（5％的首付款）投資。這是一個 高達140％的回報率就investment.With同$ 100,000你可以去那裡並獲得20個投資物業，95％的資金，並作出一個驚人的$ 140,000一年的利潤。這節拍預計利潤15,000元 與所有的現金交易的任何day.Of當然，你會有很多麻煩，得到資金20物業在一年。通常5-6新的出租物業抵押貸款的最高貸款將允許這些 天。這是信號，讓您的創意與融資structures.In這種情況下，賣方融資的關鍵是你的目標實現的最大槓桿你的投資資金。儘管所有的消息 這些深夜電視購物節目，賣方融資更難得到比他們要你做相信is.It完全取決於賣方的能力提供賣方融資和賣方的動機。只有約1所 20物業出售能夠獲得賣方融資。這意味著，沒有貸款餘額的財產。從這種狹隘的選擇，賣方必須要自覺在這種情況下出售。這個 可能是稅收方面的原因，時間的限制，個人原因和許多more.As你可以看到這個轉化為大量的工作，以實現自己的目標。但讓我告訴你一件事。這分離輪胎踢球房地產 投資者從實際去，吸氣。請問你不同意，一點點的努力和決心是值得的，建立一個真正的房地產帝國？我認為這是很值得的麻煩和辛勤工作。在結束 某一天，你讓你的房地產建設投資組合，提前後，你將能夠現金in.Sincerely，彼得多布勒（三）2005Peter布勒是一個20多年的資深IT業務。他是一個積極的 房地產投資者和成功的互聯網企業的所有者。了解更多關於房地產投資的http://www.suncoastrenttoown.com或發送電子郵件至空白郵寄地址：suncoastrenttoown@getresponse.com
文章來源: Messaggiamo.Com
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