賣您的家沒有地產商和保存thousand
一個典型的房地產委員會在$234,000 家庭(全國中間價格為所有現有的家2005 自7月) 是$16,000 。在許多區域一個不動產經紀人得到的裁減是高的。一個房主罐頭容易只是金錢由賣獨自。所有是需要的是對不動產市場和營銷感覺接觸的基本的理解。這"大五" 賣任一個家。
1 。定價。設置現實要價。當它也許誘惑膨脹要價如果某人真正地愛家或讓路給交涉, 結果是無法站立競爭的家。市場總定價。發現什麼競爭必須相應地提供和定價您的。
最佳的方式做這是安排三個或四個不動產經紀人提供自由市場分析。是, 您浪廢他們的時間如果您賣在您自己。但不要擔心; 不動產經紀人被使用對安排他們的時間浪廢。如果我們每次贏得了一個$20,000 委員會我們出去了我們會到達在您的家在大型高級轎車。事實是, 九出於十遠足是一個胸像為我們。這是主要原因為什麼委員會是一樣高的像他們。無論如何, 您可以結束列出與他們的當中一個。事實是, 賣由所有者真正地不是為大家。但定價您的家正確地是第一步在一種成功的交易。
如果您選擇沒有一個市場分析從您的地方地產商您將必須做您自己的演算。為了做, 您將需要新批可比較的銷售。最佳的地方得到這些是從您的地方科稅者或市政紀錄。您將需要在三和五最近可比較的銷售之間。確定他們真正地是可比較的。他們必須是在同樣地點(理想地在一半英哩範圍內) 他們像您家庭必須是同樣樣式和估量(臥室、浴、車庫, 等的數字。) 並且他們必須是在情況和您的家一樣。駕駛由每個。拍相片。
堅硬部份是您無法發現確切的comparables 。您然後將必須做調整為區別。最佳的方式將問您的科稅者多少額外浴, 例如, 影響市場價值。有希望地他們將提供略計。
如果您無法產生準確美元數額考慮雇用一位專業評價人。他們在黃頁或在網上可能被發現。並且當服務花費幾百美元這是一個小價格與什麼比較您保存將由成功地賣在您自己。
避免定價您的家根據在多少您支付了, 多少您欠, 相當數量市政評估, 您增加了改善的費用, 或朋友或鄰居認為它是價值。市場不關心位元關於這些因素。
但是您到達以它通常將被表達作為價格範圍的價格。瞄準為範圍的上端如果您的家一般是在更好的情況和有更好的禮節比競爭。瞄準為末端如果您需要快的銷售。否則停留在中部和準備是靈活。
2 。出現。我的父親總說, 您從未得到第二次機會做第一次印刷。無處是這真實比行銷您的家。任何amiss 包括滑稽氣味將送您的遠景到下個房子。拍前線的相片。您的"遏制呼籲" 與您拍競爭的相片比較。假裝您的家是在議院美麗的雜誌裡。清洗, 繪, 復出, 割, 除草, 整理, 種植, 替換任何事看起來破舊或破舊。現在步裡面。參見您的家好像第一次, 作為買家將。一層新鮮的油漆、新布, 和新地毯料(或專業清潔) 將做奇蹟為您的銷售呼籲。再, 考慮什麼您會支付地產商。取消所有凌亂和剩餘傢具。唯一的項目在臥室應該是床和梳妝檯。別的使房間看起來更小。
其次評估廚房和浴。這些是唯一最重要的屋子在房子裡根據買家呼籲。再, 乾淨, 油漆, 和考慮替換flooring 用某事光和明亮。洗滌窗口。如果您的器具或裝置是老的考慮替換他們。多數買家那些日子包括一個意外情況在他們的提議對購買合同為專業家庭檢查。如果它將是著名的器具或裝置是問題並且買家將盼望它被替換-- 或使合同無效。威力得到那部份偏僻前線當它可能促進您的銷售。這是真實的任何結構, 機械, 電子, 基礎、屋頂覆蓋物、或配管系統, 等在房子裡。如果有問題這是最佳予先照顧它。在許多區域陳述並且聯邦透露法律託管所有者顯露他們知道的所有問題, 包括鉛塗料、模子、氡氣, 或石棉可能的出現。意識到這些法律。一個好方式將雇用您自己的審查員在房子被拍賣之前。
3 。做廣告。當房子是明亮的和發光對您想知道的點如果您真正地想要賣這樣珍寶是時間進入市場。這是容易的部份。奔跑印刷品ads 在主導的日報被注意為家分類。注意價格、臥室和浴的地點、數字和做您購買它首先您的家這事的三個最好的特點。您不需要打擾以月度出版物譬如為銷售由Owner 雜誌。買家迅速發現當一個好家是列出的時候它被賣。如果您使用網際網路, 確定站點非常普遍。最容易的方式做這是進入一個地方買家會使用在雅虎或Google 的查尋期限。例如: 您會搜尋"家待售在(您的鎮)" 或"家庭目錄在(您的鎮)" 。確定您考慮的站點過來在第一頁。您可以並且想要拋棄家庭招待會。只1% 家曾經賣在家庭招待會。什麼您主要得到是"Looky Lews" 和好奇鄰居。
使用自由口述的消息做廣告。告訴大家您知道, 鄰居, 朋友, 家庭, 工友, 您的家是為銷售。投資在一個專業圍場標誌。注意家的基本的特點和在您的廣告以及"由Appointment Only" 但不要列出價格。有時間定約會當您的ads 運行。不要依靠留言。
當買家到達給他們熱烈歡迎。把dinning 的室桌佈置與您的最佳的瓷。安置鮮花。如果您安排一個漩渦木盆投入一個瓶平原和二塊玻璃。烘烤麵包或曲奇餅, 或請投入少許香草和桂香在烤箱在低熱。
4 。交涉。如果您跟隨了計劃到現在您很快得到提議。為一個低提議準備但當任一個提議進來總堅持從買家的貸款人的前認同信件。回顧提議與您的律師。您能抵抗提議只是知道, 買家有義務沒有接受您的還價。並且並不他們的提議充分的採納通常使它無效。所有合同期限是可協議, 不僅價格。
在任何情況下不要, 不要變得情感地介入交涉。這是一個區域所有者在作為地產商上從未是一樣好的(除了當這是地產商的自己的物產在考慮中) 。考慮只是否您能現實地做更好並且您捕網的數額將允許您繼續進行您的移動。
當價格和期限同意得到一切在文字。不要失敗使用一名合格的房地產律師。
5 。處理期間。時間之間當合同充分地被執行並且您給財產的時間是所有意外情況在合同遇見。不同的區域有不同的風俗至於誰做什麼和誰支付票據。但總之有將是時期為買家和賣主安排合同由他們的律師批准。另外, 抵押意外情況將允許買家獲取財務根據他們的資格和家庭價值的銀行的評估。通常有依照被注意嚮結構檢查的一個供應, 及早, 使買家估計家的情況。目標報名截止日期並且包括當財產被給新所有者。通常, 這是所有權轉移的估計以延遲共同性, 除非字詞譬如"時間是非常重要的" 被合併合同。在基本之外有許多其它可能性為意外情況在合同。任何, 實際上, 是法律的可能是包括的。所以您應該總使用一名房地產律師。
終於, 關閉的天來並且它打開對您的下所住宅。它比多數人民是堅硬的路堅硬期望但您存的額外金錢將有幫助鎮您的痛在您的新家。享用!
丹尼斯・Maier 是房地產紐約的33 年退伍軍人地產商和主要經紀和CEO 。他是書的作者: 賣您自己的家為困窘的贏利。
DennisM@RENY.net
http://RENY.net
文章來源: Messaggiamo.Com
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