房地產泡影: 事實或小說?
不動產市場蜂聲那些日子全國各地圍繞被期望的和恐懼的"泡影" 。涵義是, 一次破裂, 價格將成螺旋形向下採取與他們主要財產那些足夠愚蠢買當災害隱約地出現大時候。它能發生。
但是, 它會採取一個主要劇變在全球性經濟的部下的財政基盤。授予, 任一重大吹動對美國經濟的根本性的世界信心能容易地檢查國外投資流程入長期證券市場。結果可能會是一個突然的釘在抵押利率。這很可能會拼寫當前牛市的末端在房地產。
死命贏利, 同時預言這樣熔毀, 援引貿易逆差, 國債並且債務未來世代將欠對權利, 命名一些。這能也發生。沒人肯定知道。我們是在未知的經濟水域中, 經驗或插值法從其它國家的問題不一定申請(參見Greenspan 的難題: http://www.mises.org/story/1859)
但它若發生呢? 在最壞的情況, 財產譬如房地產會是最後資源消失沒有一-- 主要由於普遍法律防止回贖權的取消除了在例外情況。很可能, 我們簡單地會到達其它上面在正常房地產週期, 不是不同於發生□自1978 年以來的任何21 個週期。
胸像通常不跟隨景氣。在只17% 週期中被注意以上做了房地產轉淡隨後而來在癒合a 景氣和典型地這些在有的區域經驗重大困厄對地方經濟(參見FDIC http://www.fdic.gov/bank/analytical/fyi/2005/050205fyi.html)
安全預言: 在年自從我第一次被准許了如同Realtor6A"4A® 我體驗了所有21 充分的週期被注意以上。當我是一個新執照我太期望"大一個" 底部永久地會退出市場的地方。現在我知道, 看法是僅僅偏執狂。人們不拋棄生活在房子裡; 不動產總將有堅實價值, 並且擺錘搖擺兩個方式。
"謊言、該死的謊言, 和統計", 作為馬克吐溫認為。無處是這顯然比不動產市場。使用顯示價值主要對銷售的數量的展示減少損失的統計。
讓我解釋: 當所有家的卑鄙平均或中等售價被賣在一個指定的期間相當準確地代表他們不的上升在住房價格在賣主的市場上, 似是而非地, 反射明顯的下落在價格被體驗在買家市場上。
無懈可擊的供需規律闡明, 當價格上升較少和很少人可能買。這創造市場供應。
當供應發生賣主必須對付更加巨大的競爭從其它賣主。那些降低他們的價格出售。那些不或不能必須停留。
(這有發生看見大衛Lereah 地產商的全國協會: http://www.realtor.org/Research.nsf/Pages/housingoverview?OpenDocument)
結果在市場統計, 然而, 是賣由降低他們的價格作用統計下落在明顯的整體市場價的美元相當數量那些家。
價格看上去下落的新聞進一步激怒情況當買家感到需要保護自己免受被察覺的下降趨勢由只投資在看作為堅實交易的物產。再, 只那些選擇賣或必須賣組成曾經向下統計螺旋。
什麼不計算在平均是不賣的多數家因為他們的所有者不是足夠絕望的採取什麼他們能得到。他們的價值依然是原封。
什麼下跌不是價值而是容量。特別是在100% 或更加巨大的貸款是共同的今天市場上, 少量房主將選擇帶來金錢給關閉給桌組成赤字在什麼他們欠並且什麼之間他們能那時賣為週期在精華支付某人採取他們的家。並且雖然這個情節也許導致困難, 它並且有限制家的數量的作用在市場, 作為向下緩衝對底部實際上掉下來, 雖然統計也許甚而表明持續的下降趨勢。
如果它不停止下雨它第一次將是。我告訴我的買家只買如果他們感到確信他們能保留在家至少七年乘坐在(在舒適) 下來週期之外。如果, 在這時間期間, 他們被迫賣(通常由於就業或國內問題) 他們能得到疼。
我告訴我的賣主不設法預言確切的市場上面和觀看國外投資的率為也許發信號缺乏對美國經濟的信心和上升在房屋貸款利率可能將轉動市場弱點的標誌。沒人知道和如果這將發生。但市場最終將轉動。至少它總有。
什麼現在做: 那些明智地買, 並且可能選擇點在自然週期賣, 是可能掙金錢比以多數投資的其它形式。所有這當享用homeownership 果子。
另外, 他們將受益於主要有利稅率和他們的家的最後的產權價值, 不會天文學總將上升但從長遠看總將上升。
丹尼斯・Maier
主要地產商經紀
房地產紐約
http://RENY.net
文章來源: Messaggiamo.Com
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