重新貸款出租的房地產- 不要賣它
您擁有一個出租的房地產幾年來, 和從未看"大結局。" 是時間獲利在您的投資, 即然您支付了在抵押下, 並且價值上升嗎? 可能不是。
有賣的問題
賣手段您將必須支付大資本收益稅。這可能被避免如果您再投資通過1031 交換, 但另一方面點是您想要您的金錢, 權利嗎? 並且, 好租務得到更多收入當租上升。您想要丟失這通貨膨脹被標註的退休計劃嗎? 什麼是選擇?
重新貸款的出租的房地產
您考慮如果您重新貸款, 您能使您的獲取脫離物產, 沒有支付一個便士在稅嗎? 借用金錢不是一次可徵稅的事件。您能採取它並且花費它然而您要, 和仍然保留您的租務。
我們看例子。假設您擁有了一個小公寓幾年來。您買了它為$240,000, 與downpayment $40,000, 和抵押付款$1650 月度在平衡。現在它值得$400,000, 您只欠$120,000, 並且您的現金流動是在$800/month 附近。您怎麼獲取那產權?
銀行大概將貸款您70% 價值, 或$280,000 。在支付第一抵押權以後, 您被留下與$160,000 。以今天降低利率, 您的付款在新抵押大致同樣。至多您也許丟失$50/month 在現金流動。
一個更好的情節: 用途$40,000 為高返回升級到物產, 譬如車棚或洗衣房, 和然後提高租。您能有$120,000 左花費您要的任一個方式, 和有更高的現金流動。那聲音改善比賣您的退休計劃嗎? 不要賣。重新貸款那個出租的房地產!
史蒂夫・Gillman 投資了房地產幾年來。學會更多, 和看一個美麗的房子的相片他和他的妻子被買為$17,500, 參觀 http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
文章來源: Messaggiamo.Com
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