負槓桿？它？虜不是你的利益！
消極的概念已經負債最初開發，鼓勵房地產投資在澳大利亞允許任何收入損失，財產投資予以扣除來自其他收入作為稅收優惠。 這意味著應納稅所得額的所有者後，將減少，因此扣除應繳稅款的總數也reduced.In鑑於是，很多的利潤來自物業投資通常 作為資本獲得的收益上的時候，財產被出售，但不產生正的現金流所收取的租金在課程期間持有的時間，因此負槓桿來，給解決這一 issue.You要么喪失wayHowever，但這一缺陷負傳動裝置，就在於它的概念以及。如果一項投資產生了積極的現金流，增加的收入將使投資者須支付更多的稅， 好。最後，投資者失去任何一方發展。如果他的錢正的現金流，他先支付部分它關閉的稅，而負現金流將資金從他的口袋裡。因此，一負 面向屬性，它是不可能得到一個積極的現金流和少交些稅，同時time.No擔保財產的價值appreciationInvestors就鼓勵誰把錢變為負面向 物業應該三思。由於這些屬性是創造的利潤只有通過資本收益，其價值在資本利得然後應該大於總的損失而多的過程 持有期。然而，誰也不能保證該值的屬性將升值，或至少升值不足以彌補你的損失。此外，你不可能用你的預期未來收益，因為它是現在 尚未實現yet.Beware有吸引力的財產packagesWho收益從這個呢？那麼，誰正在尋求投資者的投資物業將傾向於尋求地產發展商或代理商。為了使一 財產看似吸引，它們被包裝精美的財務模型與預期的投資回報。不過，委員會和發展商的利潤都被包裝成的銷售價格。有了這個， 投資者最終會支付較高的價格為物業負現金流，這是用來支付高額佣金的銷售代理商和developers.The不利的方面是財產depreciationsAnother 需要注意的是財產的折舊用於徵稅目的。雖然這是事實折舊，並用於減稅，但是，稅收減免累計折舊費用 物業在升值的值可能導致資本利得稅要大。這是因為更大的折舊您應用到您的財產價值，在降低其價值將在紙面上。因此，您的 之間的差額銷售價格和帳面價值的財產在當時的銷售將是巨大的。這導致更大稅徵收到you.Do不會購買，因為稅收benefitsFinally，使物業 投資需要認真規劃和考慮。要格外小心處理放在特別是當地產預計產生的負現金流。最後，稅收優惠不應該做的主要原因 購買的房產。你可能會喪失大量的資金，end.For更多信息，請訪問按揭購物中心Australia.Naomi沃尼在拐角處的房地產商，悉尼，幫助她的客戶 贏利的物業投資和眾多的稅收優惠。他從一家房地產經紀人，納奧米已建立自己作為一個分析師和物業顧問。
文章來源: Messaggiamo.Com
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