房地產可行性研究報告（成本方面） -一十二萬點零零萬美元開發告訴你如何做一個
目前雙方的房地產開發可行性研究報告：在成本方面與該收入Side.I會集中在這條成本Side.Having告訴你，可行性研究時，至關重要的是 申請資助，但是，只是一個齒輪在車輪的物業發展process.To幫助你，要認真看，可行性研究，它可能會幫助你，如果我請了，財務分析， 所有的費用和收入的收入，告訴你，如果您的發展將產生profit.Where開始？當您在一開始就制定一項可行性研究？我的意思是當你只是思考 購買土地上你提議制定一項建設，您的初始成本數字有可能會有點'膠狀。他們一般？他們不準確，無法準確，因為所有你知道的開頭是 在'要價的土地。 '希望的土地成本將低於要價在您完成收購談判。你能看到，會是一個差異，只是第一個項目的 可行性研究報告？土地成本？行？如果您接受的是，您還可以接受，相關的土地成本也將有所不同。的項目，如運輸費用，法律費用，印花稅，調整公用事業收費及其他 costs.That應表現出你的一份可行性研究報告經過幾個stages.The第一階段使用數字，是'最好'的數字你可以在時間。最後階段是當您的所有費用 數字是堅定和final.But你只在現階段，決定購買的土地或沒有，你的數字是“一般和裝載安全” ？在美元terms.Let的清楚我的意思在這裡。土地 成本你會充分利用要價和所有相關費用，按全額計算為您初次進入可行性研究。然後如果您談判以較低的價格您safe.If先可行性 研究表明一個令人滿意的利潤回報的風險，這樣的發展，您將獲得的法律控制land.Well ，以增益控制，您必須結束談判的土地上的銷售價格？ 所以你現在已經“落實”在一個項目的費用。希望這是低於或相同的數字你可以在可行性study.In可行性研究第一次將允許您的數字 收費設計consultants.People如建築師，工程師等。那麼現在你必須讓他們參與創建的初步設計，並再次對你，這是一個談判，將被內 您的可行性研究，津貼或not.The下一個重要項目可行性研究中的將是您的開發建設cost.If包括10鎮的家園，旨在豪華結束所有者佔用 市場，你的市場知識可以告訴你，你應該允許一百八十零點○○○美元每到城裡家庭或一百八十點〇 〇萬美元建立所有ten.Your設計團隊將設計以及在這些費用參數，在最初的 設計完成的初步格式，您將需要得到一些總的建設者，讓您price.If你以及在180萬美元，那麼你可能會決定離開一百八十零點〇 〇萬美元數字在您的可行性 研究。這將是聰明的，如果buider的數字說，為170 million.The額外的10萬美元作為一個安全緩衝區作為您只定價剝離非詳細的初步設計plans.Now 。比方說，那是你自己的打算 出售所有這些城鎮房屋獲利，所以你必須使一些營銷費用，以支付銷售佣金，小冊子印刷等在您的可行性study.At這一階段最大的數字是銷售委員會和 所以你已經進行交談劑，因此你有一個好主意，你的數字是OK.At這個階段，我們已經結束了所有的“重大”的費用，但財務費用或利息你借來的發展 finance.By現在，希望你會購買我的電子圖書，並知道如何去尋求發展資金的正確方法，而不是愚蠢的way.So你不僅會知道的最佳利益率，但更 重要的是，有正確類型的貸款和正確的“條款” ？你知道小打印stuff.At這一階段我所執教的每個人都希望購買軟件程序，使他們能夠得到所有的計算 做“一樣容易。 ”我有一個問題呢？我知道，並認為，讓您了解您的發展密切，你必須去的麻煩，這樣做的可行性研究報告的數字手動- 只有增加，減去一些figures.It乘以並不困難和好處是，你得“知道”的重要性和相互作用，每個人物的最終結果，被profitability.So 一個簡單的試算表分為三個月的XL是所有你need.In月1您購買的土地二十八點六五〇萬美元和相關費用的說，二十一點七〇 〇美元，讓您輸入數字310元（三十點八二萬美元四捨五入至三十一點○○○萬美元？你 增加了一些安全在這一個項目）注：沒有充分利用數字和allways一輪起飛過去三年零-如此三百一十點〇 〇 〇美元變成了$ 310升; $ 3,500 becomed為350和800美元變成了$ 8 。這使得 閱讀和創建不到mistakes.You然後蔓延的設計成本的網頁，以反映您沒有通過談判解決與designers.Then建造成本？營銷成本等等。您可以鴻溝這些 個人費用成許多小項目，你wish.But真正的你正在做的事情是確定你的最佳估計數的現金流量所需要的貸款，還從自己的股票基金- 現金成本Flow.Once你有這些數字遍布的網頁地址然後垂直總共每月的數字？並為每個項目的橫向total.Hopefully大開發費用總額的 右下角方塊等於縱向和橫向totals.It是什麼？偉大的;去上方的class.Earlier我提到，你會得出結論的條件您發展loan.Well ，假設 貸款人同意借給你80 ％的費用。這意味著你必須提供20 ％的從自己的資本resources.Having獲得的每月總您現在可以計算出80 ％的每一個數字，因為這是數額 而您只需支付interest.It是這些數字，你現在計算的利息，每月的現金流和達成一項總費用的資金為您development.You購買利息總人數的 費用共計到達我們所說的總資本費用的development.There共有約44項標題彌補成本方面的可行性Study.Author和12億美元開發，科爾姆 狄龍，撰寫了最暢銷的'如何轉為『電子圖書， “住宅發展所作容易， ”與讀者在所有國家，美國，加拿大，澳大利亞，新西蘭，英國，愛爾蘭和其他國家的79其獨立
文章來源: Messaggiamo.Com
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