回到未來- 大變動現在來臨, 準備好
評論如下被引述從最近講話由本・Bernanke, 州長聯邦儲蓄會的成員...
"看今後, 我是肯定的, 委員會將繼續仔細地觀望油情況。但是, 未來金錢政策選擇與油價行為不會連接嚴密就其本身而言。相反, 他們將依靠什麼接踵而來的資料, 被採取整體上, 言關於通貨膨脹和擴展的力量的遠景。通常, 我盼望那些資料建議政策適應撤除可能進行在' 被測量的' 節奏。但是, 一如既往, 政策實際路線將取決於證據, 包括, 當然, 什麼我們得知怎樣油價影響經濟。"
簡而言之, 聯邦儲蓄會知道, 有將是衝擊。但沒人知道多麼大和多麼快速地。在油期間70 年代汽油價格的禁運加倍了多次在幾個月事情。作用劇烈和突然。它難調整, 因為事那麼快速地發生。
這次, 看起來, 價格攀登將是逐漸的和將穩定, 如此允許聯邦儲蓄會和政府做調整因為他們是, 由每月審查經濟資料。至少那是什麼他們盼望。他們知道, 經濟氣候改變, 但他們希望它將是足夠慢的控制。
這個星期因為我冥想了我自己的反應對變化的經濟環境, 我感覺強迫鼓勵您給予一些嚴肅的考慮您的個人經濟情況。如果您有債務的大百分比相對您的收入, 您應該現在需要步驟消滅一樣其中許多儘可能。準備自己以便您將被保護免受意想不到的經濟大變動。
是債務任意, 或有非常低債務對收入比率最佳的方式保護自己在一個變化莫測和揮發性世界。作為我們學會了在9月11 日, 2001 件事能顯著改變在唯一幾個小時。如果您推遲它, 您不可以有足夠時間得到它做。
平均人需要4 到5 年支付他們卓著的個人債務, 不計數他們的家。在今天世界裡, 它將支付現在開始。我做它我的主要宗旨支付我的個人債務在明年或二。
如果您當前擁有出租的房地產, 是肯定的您有現金儲備為未來緊急狀態。
但所有這種經濟材料怎麼也許影響房地產投資?
有趣的事關於房地產投資是, 甚而壞經濟情況傾向於有銀色襯裡。有起因和作用關係在工作在任一指定的經濟, 是否它被認為"壞" 或"好" 經濟。
在好時期, 譬如我們有過去8 年, 零售或翻轉為現金是熱的票, 由於對住房的高需求和能力迅速賣物產。在衰退時期, 更高的利率和更低的住房銷售給更多賣主財務加油, 並且出租的房地產茂盛。當然有總例外對規則, 但一般而論這是實際情形。
當利率更低得到了, 回報率為傳統投資工具是越□越低。結果? 越□越金錢傾吐了入房地產借。堅硬金錢和其它類型常規房地產財務節目猛烈地擴展了, 做成千上萬美元在新資金可利用為房地產投資者。
如同安置銷售被到達的記錄水平, 家庭賣主開始看景氣在房價。這真實地是賣主市場自從率下跌在7% 以下。什麼發生在投資物產? 在一投資的bonanza 的過去5 年期間在亞特蘭大, GA 價格為投資物產加倍了和甚而成了三倍。1999 年3 位臥室1 浴junkers 賣為一樣少許像$25,000, 在適於居住的情況。今天, 那同樣型房子通常賣為$65,000 (或更多) 在修理之前。
去今後:
上漲的率有一個正面作用為投資者, 將由減慢住房銷售更加進一步。因為賣主得到少量固體提議物產價格將得到更軟。上漲的率能給賣空被阻止的物產加油, 並且這個趨向是可能現在顯現出。
回贖權的取消也許最終得到對水平沒看從晚80 年代, 由於高水平抵押債務在房主之中, 在許多情況下, 抵押所有他們的產權支付其它票據。
如果率得到在7% 之上, 您能重溫您創造性的財務書, 當賣主財務將增加。上漲的率意味上升的月度付款。這從房產市場將消滅國界買家。他們將開始搬走回到公寓和租務房子。空位decline, 租賃費率將增加。
如果租賃費率增加, 現金流動將增加。出租的房地產將回來在樣式與摒棄租務的投資者並且集中於賣為快速獲利一個熱的市場。
賣投資物產的公司能期待對出租成績物產的擴大需求。當它仍然是非常及早在週期, 我相信這個轉移實施中已經是。
經濟衰退是景氣時間為被安置利用情況的聰明的投資者。我不預言後退就其本身而言' 但是上升的油價和利率最終將有一個大作用在住房。
準備好利用當機會來。您有大量時刻對它現在計劃。
唐娜・魯賓遜是一個房地產投資者、作者和顧問在亞特蘭大, GA 。更多她的文章是可利用的在她的網站在 她 也許被到達通過電子郵件在drobinson@reihelp.com 的http://www.RealEstateInvestorHelp.com
文章來源: Messaggiamo.Com
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