良好的租戶-學習12的方式使他們的地主
快樂，長期良好的住戶按時繳納如何建立雙贏關係為你們倆！當你發現你的居民，你如何讓他們？建立一個友好，愉快，企業等的關係 與您的租戶，因此他們會想，每年更新一次。通過使用一個或幾個想法下面，你將學習如何保持良好的租戶。以下是一些建議，適用於住宅樓宇的業主， 房東和財產managers.1。進場GiftsMove在禮物是一個很好的方法，歡迎您的新租戶。放置這些禮物，在公寓用紅色對他們鞠躬前租客遷出英寸甲（匠）柱塞 和垃圾處理扳手，稱為艾倫扳手，就能夠創造奇蹟你的租戶。簡單的想法，對不對？這些小型，實用禮品能派上用場的管道時，備份或垃圾處理 停止工作。常常被忽視，這些項目不是人們認為的，但是這些行動在禮物可以節省時間和金錢，減少維修trips.2。歡迎GiftsA迎新禮品建立了一個積極的 與您的關係良好的租戶。目前，禮物後第一個8至12個星期的租約。一如往常，確保租戶（擰）租金是當前後，才提交你的迎新禮品。這種有效的姿態 顯示了良好的租客（擰）你是一個深思熟慮的業主。舉幾個例子的一些可喜的禮物是：吊花籃的牽牛花，小盆栽植物如紫羅蘭，或小果籃從您的 當地的雜貨店。目前您的禮品的人。這些廉價的禮物將驚奇租客（擰）。沿著路走對建設善意。這也是一個好時機做快速的“環顧四周” 檢查。這種方式可以判斷如果租戶保持公寓clean.Also，藉此機會觀察到任何未經授權的移動項（例如，一個人或寵物。）如果有，那麼客氣地解決 立即發出。郵寄書面信件通知確認擅自移動單元。副本租賃也應郵寄給承租人。反正，您將能夠解決問題，同時你 還有，創造一個雙贏relationship.3。重建GiftsRenewal小禮物獎勵項目的讚賞你不妨提供給你的租客（擰）。一個小的激勵走一段很長的路。而你建立一種積極的 關係你和承租人。以下是在續約的好處：你不用做廣告另一個好房客，你不必屏幕的要求;您沒有顯示公寓只 等待無顯示，您不必建立新關係新的住戶，和你沒有教育新租戶你該做什麼和不該做什麼。可再生禮品建議：禮券到本地 餐廳，一個花束的鮮切花，或一個特殊的禮物證書從本地超市或園藝供應中心，這些可再生禮品範圍從25元至50元。這一數額取決於您的預算。和， 繼續建立一種積極的關係與您的好居民。提交一份禮物重建一個充滿愛心的人，表明你的態度租客（擰）.4。 HolidaysHolidays是一個偉大的時間來確認你的好 租客（擰）。有一個數字的假日選擇，並根據您的時間，進度和工作量，這是個人的選擇。一般來說，無故障的想法是派遣一個非宗教節日問候 卡，讓你的租客（擰）知道你思想them.Alternatively，如一周前感恩節火雞購買作為禮物，隨著一個你買自己的家庭。這提供了租客（擰），以 好感恩餐，同時節省您的時間和金錢。不管怎樣你創建新的雙贏關係的良好tenants.5。 EmergenciesCommunication和一些既定的規則是至關重要的。讓你的 居民知道你的物業管理日程。例如，要求對小問題，上午8點到下午8點在一周，星期日除外。房客早期教育是必要的為您的和平 思想。以下是一些例子，現實生活中的非醫療emergencies.It氏下午九時在新英格蘭星期四晚上。在強風和它的雪掉以輕心。在溫度達到零下30度。 在電話鈴響了，我們的居民抱怨，他們根本就沒有暖氣。很快，一個調用的石油公司。在石油運輸是由這種補救措施的情況。房東如下行動，以確保一切 是確定我們的居民知道，即使嚴寒，我們關心和行動immediately.Here氏另一個例子，我們的居民決定用洗衣設施，我們的一個空單位。我們通過她 授權洗衣服。當她在那裡，她發現噴水從下面的浴室下沉。已經，2英寸的水已經積累起來的。浴室和周圍的大部分是廚房 濕透。她呼籲在一個恐慌。 “水是從地下噴出的浴室水槽，”她說。我不確定該怎麼做。我打電話給我最好的朋友，我的丈夫，他解決了這一問題在兩小時內。 租戶並沒有要求對這一緊急情況。她選擇，顯示出良好的重要性，牢固的關係與您的良好tenants.6。 MaintenanceYour物業租金維修系統將增加 您的房地產價值和現金流。因此，您將無法再收取一點租金不斷向上。當你安排維修項目年度，製作清單。您的清單應包括 預防性維護，化妝品，簡單升級，與租戶續約。以下是一些簡單有效的指導方針物業維修system.Preventative：將漏水廁所系統，更換磨損 水龍頭;替換破舊的冰箱;替換不安全的爐子;替換屋頂漏水，更換低效或潛在的有害爐;附表蟲害防治服務;密封裂縫，以防止損失的熱量或害蟲 入侵;清潔或檢查過濾器在煤氣爐;檢查空調機組的效率。化妝品：切割，修剪樹木，花卉等;園林綠化？例如，添加碎石圍繞建設 外排水;繪畫？梳洗裝飾，牆壁，天花板，地板，欄杆，格等等，“路邊的呼籲，”種植花卉和灌木，輕輕洗外建設。升級： 替換舊的，破舊地毯，替換或安裝新的地板;添加吊扇（S）以提供更多的舒適，夏季期間，新增微波。新的住戶：重畫牆，造型，外殼，天花板;提供新的 紗窗有更多的想法，看到長期租客3年或以上的第10條以下。 7。開車或步行，圍繞財產InspectionsThroughout冬季，你應該驅動你的財產每兩 個月。特別是如果你不居住在附近。其他地區沒有雪的冬天，可能需要更多或更少的財產的注意。在您的驅動器，車處，或步行約檢查，尋找障礙物的門廊前， 甲板上或entranceway.And根據您的地理位置，注意條件屬性的草坪，花卉和灌木。在春季，夏季和秋季每月開車或步行約是 足夠了。下面是一個列表項檢查：蜜蜂巢？如果是小，你知道你可以刪除它，然後安全地這樣做。最好的時間才能消除蜜蜂的巢，是在上午。這是寒冷和蜜蜂不飛 並盡可能多。如果您不確定要求該人在當地五金商店尋求幫助。拿起一罐蜂噴霧的剋星，而你會在這兒。然而，專業滅蟲公司是最簡單的解決方案 刪除巢安全。雜波的正面和背面陽台或甲板;水對外軟管被關閉，草坪，是割，你需要外部油漆的房子，步驟，走火通道，車庫等？做 您需要焦油或更換驅動器的方式或屋頂？觀察任何非法或過度活動的居民。人們會進出頻繁的屬性？如果住戶正好是外界詢問他們 有任何問題或要求。 8。穿過InspectionsProperty視察，以積極的方式建立牢固的關係，與您的好居民。租戶誰調用小問題往往被視為討厭的 租戶。但是，檢查完成季度或每半年進行一次，可能使你的居民更舒適。良好的租戶願意告訴你他們的維修問題，在人，而不是通過電話。你可以 也是正確的大多數住戶的問題immediately.9。死在FamilyAcknowledging一個好的住戶的損失是禮貌和熱情的姿態。發送租客（s）返回一個慰問卡，一束鮮花或一盤的照顧 食物。這也很能為建立一個長期持久的關係，與您的租客（擰）.10。長期租客三年或MoreIf您已經開發出一種積極的，尊重的關係，並與您的房客 他們續約，除了考慮他們的重建工作也做了你的一部分。租戶誰更新，並已良好的信譽與您在過去幾年裡將得到一些最新的內部功能。以下 有一些想法，使您的房客感覺良好，同時增加你的財產的價值在同一時間。安裝新的地毯，油漆牆壁，腸衣，或天花板;添加使用洗碗機或取代現有的;添加 紙毛巾架，新增垃圾處置或取代現有的一，提供新的屏幕，提供新的照明設備，提供了新的藥櫃，或提供一個新的馬桶。 11。其他推薦的好房客 可能TenantsGood居民會很高興地推薦其他住戶，因為新的租戶將成為他們的鄰居。此外，你的財產是租戶的家庭，他們更傾向於提出有益的，愉快， 兼容的鄰居。此外，建立一個發現者的收費項目是一個很好的獎勵，以鼓勵你的租戶負責向您介紹，準房客讓您減少您的廣告 成本和麻煩有關尋找新的租戶，而潛在簽署了另一個好的tenant.Certainly，任何觀景器的收費項目應當採用書面形式，可能你的律師審查，因此，無論是 業主與租客了解的程序工作，特別是如何以及何時費用的支付。保留良好的居民可以創造一個永無休止的管道的準租戶可以由您的租戶的口耳相傳 而不是採用傳統的，成本高昂methods.One警告：同樣的盡職調查之後，應該提到的任何租戶租戶你現時租用的你，讓你不會撞上 後來on.12問題。提供您的好租客（擰）一個信息為您的公寓FormThe信息為您的公寓中是非常重要當你或你的物業管理公司不能達成。以下是列表 學科的形式應包括：窗口地區;器具;熱，空調機組，安全，水暖，電器，地板，垃圾，牆壁和天花板;其他;緊急電話號碼，聯繫人管理器 信息。您可以查看，完整的表格http://www.my-real-estate-software.com/apartment.html，這樣你就可以讓你的好居民幸福和防止這些惱人的半夜電話！當你開始至 這些建議融入到管理您的財產或屬性，您將學習如何保持良好的租戶。當你尊重，培養和展示一些慷慨您將創建一個雙贏的關係 你都可以持續超過20年以上。好運和快樂管理！條由D.莫里斯。 D.莫里斯是主管房地產軟件，我的，房地產- software.com，一個真正的專業資源 軟件產業的物業租賃管理，業主，投資者，房地產經紀人。房地產軟件，用來購買IT，管理IT，市場資訊，並實現利潤最大化！請訪問她的網站更多的提示和免費軟件
文章來源: Messaggiamo.Com
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