事考慮在買公寓房旅館或手段住所之前
手段房主, 譬如公寓房旅館和分數份額是與典型的房主不同。如此它重要問某些問題在簽署關於手段物產的購買協議之前。問題以下名單典型地適用於多數類型手段物產歸屬除非另行通知。
定價和最初的購買
- 價格是可協議的, 您需要購買通過某一公司或代表嗎? 誰得到委員會銷售? 一些物產有靈活性的小百分比在價格當其他人基本上被設置在石頭。這將由需求通常確定, 並且開發商或管理公司的整體政策。並且, 如果您知道誰站立從銷售贏利並且多少, 它能幫助您在您的交涉。
- 物產已經被完成或它是在pre-construction 嗎?
這個問題重要因為答復可能將影響單位的價格。許多物產在發展起點階段將被賣在折扣吸引買家, 但是當這成為一種某一投資或單位增加受歡迎, 價格將上升。
- 如果物產是在pre-construction, 何時它將被完成並且整體物產將看起來什麼像?
您可以渴望進入您的單位或有某一場合在頭腦裡。如果完成是二年, 您不可以想要等待。並且, 物產在早期也許看起來偉大對某人想要一種小設施與低調, 較少居住於的大氣。但那裡也許是計劃為將畫許多人的上百甚至數以萬計另外的單位和大俱樂部、零售區域或其它特點。如果您計劃保留您的物產許多年, 您想要是肯定的它將適合您的需要當它被完成。
- 其它所有者是多少那裡?
這個問題是重要為那些考慮fractionals 購買。價格和時間可利用每年將取決於其它歸屬機會的數量提供在特殊單位。超過八個或十個其它所有者將使競爭為primetime 更加困難。
- 什麼樣的財務是可利用的為這類型物產總之和為這具體發展?
公寓房旅館和fractionals 被考慮分時操作物產。既使他們被觀看作為第二所住宅, 銀行考慮所有三類型物產被談論這裡作為次要義務嗎? 一比您的主要房屋貸款較不重要。結果, 您可以必須支付10 或20 % 下來和率也許高級比傳統房屋貸款。
一些開發商提供財務, 可能是有用的, 但是肯定的您瞭解細節。一些也許要求少量下來, 但將請求大付款在佔有單位。這個安排也許是美好的與您, 但您不想要任何驚奇。
其它財務選擇將去掉間接抵押在產權在您現有的家。如果您選擇這條路線, 是肯定的利率從長遠看不使它更加昂貴。並且, 您需要知道如果您使用一筆家庭產權貸款提供經費給您的購買, 您有只90 天重新貸款對規則抵押。
關於管理的資訊
- 誰是開發商? 誰將處理物產?
第一問題將是重要在確定物產的質量和名譽。第二個問題將幫助確定如果管理組織知名, 專業, 和可能增加您的租金收益或轉售價值。這兩個問題是重要的從投資透視。
費用聯繫了以持續的歸屬
- 什麼是持續的費用並且誰支付他們? 有是每年會員費嗎?
有典型地將是費用為保險、設施的房地產稅, 和改善。雖然所有者一般支付這些項目, 特別是在公寓房旅館設置, 它重要要求。其它費用核實包括物產的家務, 營銷, 行政和一般維護。這些由設施通常支付但你不應該假設這是實際情形。
出租計劃& 收入引起了
- 有是一個出租節目並且它是義務的嗎?
您將想要知道如果您能選擇是否參加一個出租節目。這是可靠對於所有物產因為一些旅館住所和fractionals 並且提供這個選擇作為引起收入手段。
- 物產怎麼被銷售並且它有將使它競爭在假期租務市場上成功或特點的歷史? 如果您計劃在接受租金收益從您的物產當您不在那裡, 它是重要對發現是什麼管理的經驗和方法。某人像Hilton 或四個季節有名譽在豪華和好服務上, 可能將吸引更多租借人比一家未知的管理公司。另外, 如果物產有一家普遍的餐館, 位於在將畫人的會議中心、商店地區或其它設施, 您附近是可能經常找到感興趣的租借人。
它重要注意到, 由於未知數被介入在行銷和租賃假期物產, 您不應該計數在租金收益報道歸屬的費用。反而, 專家推薦, 您觀看這收入作為獎金, 如果和當它被支付對您。主要考慮應該發現物產, 您享用並且將使用。
- 租金收益怎麼被分佈?
獲取以及將來在首先之外, 譬如傢具和裝飾充電, 和儲蓄帳戶為項目的替換的所有費或充電將來到您對租金收益的百分比的清楚的理解, 。一些物產提供一個更好的比率比其他人。
可及性和用法
- 多頻繁您可以使用物產? 多久您可以停留? 您怎麼您預留時間和多遠事先需要通知某人? 這些將是重要問題為公寓房旅館和分數所有者。但在旅館住所, 您可以需要向前叫告訴某人您來臨。否則, 您的地方不可以被清洗和被庫存以供應。
- 您若想要取消您的時間或重新編排呢? 您多遠事先需要讓某人知道? 有是懲罰嗎? 您的朋友和家庭可以使用您的被定量的時間如果您不能?
為公寓房旅館和fractionals 所有者, 口授的指南什麼發生當您無法是在物產像那些是一樣重要為當您使用單位。請務必有大量靈活性以便您能容易地做調整和使多數脫離您的物產沒有多餘地被處罰。
- 有是其它物產在您能使用的同樣管理群? 一些物產由有其它物產可利用為您使用作為選擇的公司處理。這可能是一個理想的特點, 特別是如果您喜歡旅行或想要與家庭和朋友分享您可利用的物產時間。
禮節和服務
- 什麼禮節是和為服務可利用的為居民並且他們花費什麼?
像被提及了在早先章節, 它重要有對服務的充分的理解和禮節被提供和充電, 如果任何。一些物產起初似乎較不昂貴, 但如果您發現您將必須支付事譬如洗衣店、傭人服務, 和傢具, 器具和裝飾升級, 價格不再似乎很偉大。
請務必您知道實際價格它將花費您得到單位以裝備您要和您經常使用的服務。這些費用是所有物產的整體費用的部份。
如果您不再想要物產
- 您若改變主意關於購買呢?
以回應高壓出售某一標準戰術分時操作物產, 佛羅里達州頒佈了承認您改變主意關於您的購買在某一期限之內的撤回法律。如果購買新物產, 您有15 天改變主意和接受您的儲蓄。在轉售單位, 期限是3 天。
- 我可以賣或轉移我的物產歸屬, 如果那樣, 有是制約或懲罰嗎?
那裡也許來時候當您想要賣您的物產或給它您的孩子。它重要知道規則對此在您購買之前。一些物產也許認為, 您能只轉交歸屬家庭成員。其他人也許要求您列出單位通過管理公司。您可以並且必須對自己物產為某一時間在您能賣之前。它重要問這些問題在購買之前。
- 什麼是物產的轉售價值?
總之, 我們比那標準分時操作描述了有好轉售價值和是典型地好的類型歸屬。三, fractionals 是最可疑的當它來到轉售, 但風險可能很大地減到最小如果您採摘一份專有財產以一家知名的管理公司。
您的特殊物產的轉售價值將取決於幾個因素, 包括管理公司的名譽, 其它相似的物產的數量可利用在您的區域, 物產的情況在銷售之時, 整體不動產市場, 和你的位置大眾化。這些事無法被預言, 但是如果您做您的研究它將幫助您選擇物產以高轉售價值。
問題這張名單包¬A許多不同的方面和問題與相關這些手段物產歸屬的創新形式。有可能將是您想要問的其它問題當您變得介入過程。這是一個好想法徵一名名聲好的房地產律師的服務或通曉公寓房旅館具體的代理, fractionals, 和旅館住所購買。它也許花費您更, 但能結束保存您數以萬計在最後, 可能提供您以心境的安寧和自由享受經驗和對感受滿意對過程和最後的購買的期限。
更多在發現和買正確的公寓房旅館, 檢查做您的下個家一種手段、2005 指南對於公寓房旅館, 分數份額和手段住所。您能下載指南作為pdf 文件在http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4.u.htm
Leon Altman 是InvestingIN 房地產信件- http://www.InvestingIN.com/realestate/LtrSignup3.htm - 並且 它的 父母網站, 創建者 提供文章和時事通訊關於機會用不同的區域的http://www.InvestingIN.com - 。
文章來源: Messaggiamo.Com
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