物產投資策略: 鞏固物產以一點點或沒有儲蓄
物產投資經常要求創造性的戰略使它成功。專業物產投資者經常使用任選項合約作為工具開發一些有用的投資策略。這任選項合約可能被使用鞏固物產為贏利以一點點或沒有費用額的一些方式。
任選項合約由Developers 長期使用獲取潛在的發展機會。他們允許開發商完全拿著物產當他們安排地方政府批准發展應用。
任選項合約可能給開發商權利但不是義務購買物產。他們付選擇費到販賣者以交換這權利。
當任選項合約到期開發商或者, 買物產和繼續進行發展, 或, 通行證物產回到販賣者。是, 它花費開發商小費獲取機會(經常1% 或更多總要價), 但這是少量如果發展無法進行或不是有益的。這樣開發商限制他們的風險。
物產投資者能鞏固物產用開發商, 像上面的例子, 使用任選項合約的變異的相似的方法。這類型任選項合約允許投資者鞏固物產以談判的儲蓄和分配它到其它採購員如果必須沒有必須首先購買物產。
物產由同2-6 個月, 有時更多的期限的任選項合約鞏固。投資者能然後增加價值來物產在轉售它之前為一個增加的價格以一點點或沒有關閉的費用。
這他們使用鞏固物產和創造贏利的幾個方式;
1 。更舊的物產被鞏固以任選項合約。協議並且提供通入由投資者更新。一旦整修被完成物產被銷售以一個更高的價, 在任選項合約到期之前。
投資者然後分配合同到新採購員並且銷售那麼成為一個合同在原始的販賣者和新採購員之間。
2 。任選項合約被使用鞏固這計劃物產, 以12?18 月完成日期。
在這個情況販賣者同意給投資者選擇買或在賣物產。投資者也許購買一定數量的公寓以被減少的價格, 當它臨近完成, 物產被賣以原物或一個更高的價。提供市場行動了在時間期間向合理的利潤獲得的完成。
另外, 裝置和配件可能被升級提供更加了不起的價值。
3 。任選項合約可能被使用作為提供100% 財務方法。物產被鞏固在長期任選項合約, 12 個月或更多為集合價格。
上升的價值在一個迅速發展的不動產市場上保證當任選項合約到期的時候物產的價值攀登充足地保證有足夠的產權在物產報道儲蓄。任選項合約可能為物產投資者提供一些有吸引力的投資策略希望最大化他們的回歸。在所有案件任選項合約為販賣者提供安全和機會為物產投資者。
參見任選項合約樣品 任選項合約 (一個選擇對lease/purchase 安排被使用在美國) 在澳洲網站的物產投資者協會。
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約翰・Moore 是繁榮教練專門研究物產和企業教練。他幫助許多人創造財富在他們的生活中和是澳洲的物產投資者協會的總統公司。 組織致力提供新聞的http://www.piaa.asn.au/, 資訊和資源對物產投資者。
文章來源: Messaggiamo.Com
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