賣您的收入物產為更多
賣收入物產不是像賣房子。您能繪房子, 和得到一少許更多因為它看起來好。出租的房地產是不同的, 因為它由投資者買, 看收入更比新油漆。培養收入, 和您增加價值。
我們假設投資者在您的區域期待08 的資本化率。那意味, 他們想要淨回歸(在貸款付款和稅之前) 8% 在購買價。如果您的three-plex 年年引起$12,000 淨收入, 他們將重視它大約$150,000 ($12,000 由08 劃分) 。做它引起$16,000, 並且您做它價值$200,000 。
得到更多收入從您的收入物產
更高的租是明顯的方式促進收入, 如果您能辯解它。發現什麼相似的單位租賃為。如果您是$60 在現行利率之下, 您能提高租和不失去您的租借人。提高租$60 為三棟公寓年年意味$2160 淨收入。以08 蓋帽率, 您加了$27,000 來您的物產的價值。
考慮其它方式提高租。您的房客也許讚成$30 更每月如果您安排一間車棚被修造。那年年是$1080 淨收入, 意味大致$13,500 增值對您的物產。($30 個x 3 個單位x 12 個月= $1080 劃分了由08 蓋帽率= $13,500) 修造那間車棚為$4,000, 並且那是好回收投資權利嗎? 什麼其他他們想要?
考慮其它方式得到更多收入。租賃存貯棚子對房客或投入在一臺投入硬幣後自動操作的洗衣機和烘乾機。如果您擁有更大的收入物產, 您能安裝流行音樂機器。
減少出租的房地產費用
您可以增加insulation 減少加熱成本嗎? 如果您支付$80/month 草坪關心, 房客的當中一個將做它為$40 嗎? 您可以得到更加便宜的保險嗎? 尋找您能減少費用的所有方式。保存$800/year 在加熱成本的一個新$4,000 熔爐意味您把$4,000 變成$10,000 次更高的售價。
這些事從未是確切的科學, 並且當然出現和其它因素事關。增加那網, 雖然, 是最肯定的方式得到更多為您的收入物產。請做變動至少幾個月在您設法賣物產之前。並且, 學會怎麼做算術- 它真正地事關。
史蒂夫・Gillman 投資了房地產幾年來。學會更多, 和看一個美麗的房子的相片他和他的妻子被買為$17,500, 參觀 http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
文章來源: Messaggiamo.Com
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