怎麼賣您的家沒有一名房地產開發商
就迅速上升而論在住房價格在過去幾年, 他們必須支付對一個房地產發行家銷售和賣他們的家的家庭賣主看一看堅硬在委員會。房地產委員會全國各地變化; 他們平均在四到百分之七範圍。
根據購房者和賣主Realtors6A"4A (® NAR) □案的2004 國民協會家的百分之十四是被賣的由所有者。NAR 研究列出了二個難題為為銷售由所有者(FSBO) 是準備和固定家待售和得到定價的權利。
邀請三全時中間對上流生產代理對您的家發表您價格意見。瞭解如果三個價格觀點不是什麼您認為物產值得, 您應該瞭解定價過高的物產的危險。定價過高的家由大全國房地產發行家和定價過高的家學習了長期需要對出售和賣以低價作為原始的標價的百分比。
請求代理給您建設性反饋在什麼您應該做視覺上做您的家喜歡多數買家。下面是一些分級法要訣您的家為市場做準備。
1) 研究怎麼"演出" 您的家最大化它的呼籲對homebuyers 由創造一個寬敞和宜人的家庭環境為買家。6A"4a·開始由去除得到用您的方式的第一事。
6A"4a·採取一個或更多主要傢具出於每個室使它更加寬敞。
6A"4a·保留一起匹配傢具片斷對修造均一在屋子。
6A"4a·創造二或更多人可能談話的就座區域。
2) 繼續眼睛行動當演出屋子。
6A"4a·使用傢具安置指揮買家的眼睛往屋子的特點。
6A"4a·從窗口移動大傢具。
6A"4a·安置大傢具在室的詞條末端照亮視覺裝載在室的相反末端。
6A"4a·使用地毯停住就座安排。
6A"4a·把您的餐桌被關閉對它的最小的大小。
3) 使用傢具被安置在角度在屋子裡給它一次快的更新。
6A"4a·漁一張床在臥室的角落聚焦注意。
6A"4a·漁傢具在V 形狀在居住和家庭娛樂室。
6A"4a·有角度的傢具可能幫助填裝室短小在傢具和借設計師神色。
4) 創造vignettes 在屋子裡設置心情。
6A"4a·早餐盤子與咖啡杯, 報紙, 花花瓶在床上。
6A"4a·佈置餐桌以亞麻製桌布、瓷、銀器, 和stemware 。
6A"4a·設定遊戲桌為棋、橋梁, 或步步高。
5) 有效的樣房集中於創造正確的環境。
6A"4a·De 凌亂因此買家能覆蓋他們的陳設品和生活方式。
6A"4a·乾淨, 新鮮, 和新氣味。
6A"4a·對細節的注意。乾淨的房間和環境美化被整理。
6A"4a·微妙的背景音樂、古典, 輕的爵士樂, 或岩石。
6A"4a·內部d6A?4A©cor 和牆壁顏色口音家庭建築特點。
6A"4a·有生命的植物或鮮花增加最後一筆。
6) 瞭解裝飾可能引導您對改變位置屋子的基本。
6A"4a·顏色。一點去長的路。
6A"4a·標度。傢具大小補全或淹沒屋子嗎?
6A"4a·樣式。容易做它避免分散與室。
6A"4a·照明設備。使用它定義黑暗的角落。幫助填好屋子。
6A"4a·重點。壁爐, 看法, 藝術, 發現一在每個屋子裡。
6A"4a·紋理。增加視覺興趣, 溫暖冷的空間和結束。
瞭解和完成文書工作在一種房地產交易是第號三的難題根據NAR 研究。一旦您的家定價和為您應該雇用一名房地產律師幫助您回顧合同的市場, 透露形式準備和幫助您合格您的家的潛在的買家。一名老練的房地產律師能幫助您避免共同的陷阱在房地產交涉, 將促進一種光滑的交易。
這關於房地產合同的一些峭壁筆記。
6A"4a·由Realtors6A"4A 您的狀態房地產律師協會或地方板使用批准的房地產合同®。
6A"4a·房地產合同。一個約束協議在買家和賣主之間。它包括提議和採納並且考慮(即金錢) 。
6A"4a·採納。協議由合同的期限的黨。
6A"4a·合同長度。研究習慣的合同長度, 標準是45 天從合同對關閉。
6A"4a·賣了comparables 物產在手為預期客戶。
6A"4a·可比較。閉合的價格為相似的家在年齡、情況、地點和大小。
6A"4a·價格。學習平均被賣的價格作為名單的百分比在前六個月。
6A"4a·Low-ball 提議。買家應該提供87% 名單如果他們是嚴肅的, 否則您將不應該反應根本low-ball 提議。
6A"4a·Counteroffer(s) 。對一個提議或一個出價的反應由賣主或買家在原始的提議或出價以後。請求所有還價是在文字。
6A"4a·要求所有買家提出最高的水平抵押承諾以他們的合同。
6A"4a·抵押承諾。一個文件由決定貸款人提供貸款在同意的期限和條件的抵押貸款人。
6A"4a·抵押期、率和數額。尋找thwenty 百分之或更多的強的首款。興趣只貸款買家能舒展在貸款合格的信號。
6A"4a·現金提議代替抵押籌資應該被證實以從您的財政機關的一封信件陳述資金是在儲蓄關閉合同。
6A"4a·聯邦法律要求基於帶領的油漆危險透露。
6A"4a·基於帶領的危險。報告基於帶領的危險透露或知識。大廈被修建在1978 不提出基於帶領的危險之後。
6A"4a·讀保護您的家庭免受主角在您的家由美國EPA 。
6A"4a·不動產透露由聯邦要求或您的狀態由物產的seller(s) 書面聲明透露任何已知的瑕疵。
6A"4a·地方透露。賣主提供並且買家承認透露的地方要求, 譬如居住證明。
6A"4a·W-9 形式。聯邦稅務局形式請求納稅人買家的證明和證明數字接受興趣在定金從交付對關閉。
6A"4a·依於評估。多數合同作為抵押意外情況一部分要求附屬的物產估價在合同價格極小值。
6A"4a·評估。價值一個客觀第三方觀點由一位被准許的或被證明的評價人。
6A"4a·定金儲蓄。金錢被給賣主在條件被給予作為買家的良好信譽誠意的標誌時候。
6A"4a·研究習慣的定金儲蓄如同他們變化。更大儲蓄, 您買家顯示執行合同的增加的刺激。
6A"4a·定金儲蓄退款。合同應該提供整個定金儲蓄的退款在同意的意外情況期間內。賣主的律師應該拿著定金儲蓄。
6A"4a·律師認同期間。您的律師回顧並且牌子變成合同, 典型地5-7 個工作日。
6A"4a·物產檢查期間。權利根據一個合同為買家為了貶低他們的發現物產的現實情況。這個期間典型地跑5-7 個工作日。
6A"4a·好和能使腐敗的檢查。這些是獨立結構和機械檢查。
6A"4a·時間安排為意外情況一致地運行。
6A"4a·意外情況。一個供應在合同要求某些行動被完成在合同之前束縛。
6A"4a·關閉的信託財產日期。交易過程的結束的日期行為被提供, 文件簽字, 並且資金被分散。
6A"4a·財產日期。日期同意由合同當買家能佔領物產。
6A"4a·決賽走通過。物產遊覽在關閉或信託財產之前允許買家情況、同意的修理和個人財產的一個最後的證明。
6A"4a·稅讚成定量供應。相當數量被相信買家在關閉為未付的財產稅, 當稅有償拖欠。讚成定量應該總是超過100 % 。
6A"4a·個人財產。名單和標註姓名起首字母所有個人財產包括有銷售, 譬如空調器, 器具, 和操場設備。
6A"4a·售屋意外情況。合同是意外買家的物產的銷售。
6A"4a·買家顯示刺激當包括一個售屋意外情況由有他們當前的物產已經在市場上。
6A"4a·家庭關閉的意外情況。合同是意外只成功關閉一個現有的房地產合同。
營銷您的家對預期客戶應該包括這些方法。6A"4a·一個專業地被繪的圍場標誌。
6A"4a·報紙廣告被分類和相片。
6A"4a·公眾和經紀家庭招待會。
6A"4a·網際網路: 虛擬實境之旅和至少八張相片。
標記Nash 是四本書的一位房地產作者, 他的最新的"1001 個要訣為買和賣家" 在全國範圍內是可利用的在書店和在Amazon.com 。Nash 先生是一名全時房地產開發商在芝加哥和與CBS 分享了他的住宅房地產要訣早期的展示並且Bloomberg TV.Real 莊園新聞工作者從全國各地轉向他幫助他們的讀者瞭解不動產市場。
在網上拜訪他在 http://www.1001realestatetips.com 和 http://www.marknashrealtor.com
文章來源: Messaggiamo.Com
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