什麼使分數份額與擁有其它种不同假期物產?
分數份額("fractionals") 與其它假期物產選擇, 譬如分時操作和公寓房旅館有時被混淆。當有相似性, 有使分數份額獨特的一定數量的事, 並且因而適合於有些類型假期物產買家。
Fractionals, 並且指私人住宅俱樂部, 與公寓房旅館是相似他們可能被投入入一個出租水池當所有者不使用物產。並且, fractionals 被認為第二所住宅購買以去與歸屬一起的興趣和產權好處。但不同於公寓房旅館, fractionals 是典型地豪華私有家位於最專屬的區域。
雖然他們是可利用的在演播室和一間房的單位, 多數是大的與幾個臥室、家庭娛樂室、水池、艙板和室外休閒區域, 和做他們專有財產的許多其它特點。分數物產會是在多數個體的價格範圍, 但因為家的歸屬被劃分在一群小人之間, 這種高級生活方式外面變得付得起。
fractionals 典型地被分裂在4 個到8 個份額, 意味那安排時間在物產比其它類型較不競爭的共有的歸屬物產。沒有您把聯絡與其它所有者, 但許多開發友誼或至少彼此瞭解在每年歸屬會議上的要求。多麼包含您想要是以其它所有者是由您決定。
那些能購買百萬美元別墅也許只能使用物產為一共計一個月或二在年期間, 也許認為, 這不是一種明智的投資。Fractionals 允許所有者決定多頻繁他們想要使用物產, 用包裹範圍從二個星期對三個月(不連貫地) 。價格相應地變化。
這是一個理想的情況為那些喜歡停留在質量住所當在度假和喜歡投入金錢往他們自己的投資, 而不是投入那金錢入連鎖旅館或手段管理企業的口袋。當您擁有一分數, 您能租賃它在你自己之外或為朋友和其它家庭成員提供它。並且如果您決定您想要賣歸屬您的份額, 您是自由那麼任何時候做。或您能願它對您的孩子或其它designee 。
Fractionals 變得普遍在加利福尼亞和加勒比的科羅拉多和猶他和海灘社區毫華滑雪勝地但第一次傳播了對國家的其它區域, 包括佛羅里達。實際上, fractionals 比產業是分時操作產業的最迅速發展的區段, 三次快速地生長整體上
原因的當中一個他們是很普遍作為第二所住宅購買是因為因為您購買被過戶的歸屬對物產的您的份額, 銀行提供更加有利的財務為fractionals 比對於其它共有的歸屬選擇, 經常對待他們。由於有遠的少量fractionals 可利用比分時操作, 他們的價值傾向於增加, 做他們更好的賭注為銀行提供經費。
使他們普遍對買家的其它fractionals 的好處是, 大多數來以選擇升級到一個更大的住所如果你是可利用的。並且一些分數物產由組織擁有以單位在其它國家或世界的地區, 並且他們將允許您轉移您的預定的時間到這些其它物產的當中一個。如此您可以擁有海邊單位在佛羅里達, 但能花費週末滑雪在亞斯本, 當停留在同樣豪華舒適, 經常為沒有另外的費用。
並且與分數, 您不必須擔心維護、修理, 或可能得到淹沒以第二所住宅的其它歸屬責任。所有這些服務包括在您的每年維護費, 與會員費是相似由那些支付屬於私房擁有者協會或裝門的社區。
許多分數物產由寄宿和好客專家處理像Ritz-Carlton 和四個季節。這保證, 您的物產很好將被維護和提供最好客人服務和禮節。並且如果您有安置您的單位的選擇在一個出租水池在一個轉動的依據, 管理公司的名譽和銷售影響增加可能, 單位將被租賃。
或許fractionals 的最大的呼籲是您接受從職員的個人服務。在到達前, 他們為您將準備住所, 裝飾家與相片, 藝術品、書、DVDs 、臥具和您保留在存貯的其它個人項目。他們將購買食物根據您的指示和將增加掩藏床或小兒床如果需要。一切準備好您當您到那兒。
如果您的家位於手段社區或豪華旅館物產, 您並且接受去與地點一起的服務和禮節。這經常意味對高爾夫球場、小游艇船塢、溫泉, 和其它中意的額外的通入。所有這來以一個平均價格的$100,000 到$500,000 根據家的總售價, 幾星期的數量在您的包裹裡和其它所有者的數量。
有來以分數份額的許多好處和津貼, 但他們能來以一個重的價格。確定它是不錯為您的預算。如果不是, 有也許適合您的需要的其它假期物產選擇。
更多在發現和買分數份額, 檢查做您的下個家一種手段、2005 指南對於公寓房旅館, 分數份額和手段住所。您能下載指南作為pdf 文件在http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4.u.htm
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文章來源: Messaggiamo.Com
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