怎麼買物產在保加利亞
費用
雖然物產價格在保加利亞是相當降低與其它歐洲國家比較, 仍然有各種各樣的價格根據特性類型和地點(概括來說物產在索非亞和在黑海是更加昂貴的) 。您將需要推測的第一事是多少您能花費和爾後確定價格範圍為您的購買。除物產之外的實際價格, 有很多您必須考慮的其它唯一費用。
開支
有一些區別在物產買的過程中在保加利亞從那些在英國。下面是提供您以開支的粗略估計您將必須報道唯一費用的名單。它總是適當考慮所有偶然性當做您的估計。
1 。儲蓄
通常您被要求放下至少10% 價格。
2 。討生意者
您將需要雇用一位地方討生意者, 講英語, 為所有買物產的法律方面。一些充電平價, 其他人物產價格(通常1% 的) 百分比。我們推薦得到一些報價在選擇一之前。
討生意者在保加利亞頻繁地代表交易的雙方, 但法律上被迫使是努力和公正的。
3 。初步合同
它的費用是在6A"4a.100 附近, 與額外6A"4a.15 或很付得起為合同的翻譯? 記得, 英語版本不是有法律約束力的。
4 。勘測/估價費
5 。代理費
代理費在保加利亞經常被分裂在買家和賣主之間; 典型的費也許是6% 與買家和賣主每個支付3% 。有時買家負責整體費; 想成為的買家應該精確地予先澄清那費的什麼價值的百分比將是費並且為什麼比例他或她是有義務的。偶爾地? 並且這是實際情形與經常新修造物產? 費包括在購買價; 再, 雖然, 買家被勸告發現如果這是事例和, 如果那樣, 整體價格的什麼比例附屬對費當它也許影響物產的轉售價值。
6 。印花稅
政府充電一種稅根據物產的購買價。這叫做國家稅並且這是印花稅的等值在英國。這是最大值2% 購買價被收取在完成。
7 。公證員費
公證員投入公眾紀錄, 地契簽了字在他們的存在和由黨瞭解有關。公證員是進一步負責遞交地契以調動的其它相關文件到地籍和物產記數器(土地記數器) 。
公證員將支付註冊和狀態費從買家早先被收集。
註冊證實您作為物產的法定所有人和登記您在那個地址。費收取取決於物產的價格(參見印花稅) 。
8 。房子狩獵費用
物產狩獵可能是相當昂貴的事務。費用包括金錢為旅行對保加利亞, 旅館和吃, 和電話。
9 。撤除費(如果不僅一個假日家庭)
做撤除你自己費時和緊張。如果您決定雇用公司, 首先請求行情。
發現物產在保加利亞
以後被計算多少您能付得起, 您能開始在物產買的過程的最扣人心弦的部份: 選擇您的未來物產。
但在您開始度過您的夜開掘通過堆保加利亞物產網站和看房地產經紀商的小冊子之前, 它是適當坐下和考慮什麼您確切地想要。物產狩獵用盡和費時, 並且您能保存自己很多工作和能量由決定在某些前提在開始之前在實際物產查尋。
選擇地點和鄰里
確定您精選您感覺舒適, 並且適合您的個人需要的區域。如果您度過唯一您的假日在保加利亞, 您可能然後將更喜歡物產在滑雪或海手段。如果您的意圖將退休在保加利亞, 那麼一個小村莊也許是適當的為您。但這是當務之急檢查基礎設施在這個區域。同樣是情況如果您認為購買物產在保加利亞為兼職退休。
如果您是一個年輕, 無子女的專家, 您也許想要一個活潑的客棧場面在區域, 但是如果您是二個孩子的一個勞累過度的父母, 一所好學校並且操場也許是重要對您。
無論如何在保加利亞有一個地方為大家? 安靜的可愛的村莊與動物和庭院, 或未受干擾的山村莊、或活潑的城市、或豪華海或溫泉手段。這根本點考慮當選擇您的未來地點和鄰里:
1 。價格
發現什麼區域您能買得起正派物產由看物產的價格最近被賣用不同的地點。
2 。您的感覺
確定您感覺舒適在那個地點。
3 。距離和運輸
您能到達在保加利亞乘飛機, 乘汽車, 乘公共汽車或乘火車。主要機場是在索非亞、瓦爾納和Bourgas 。從那裡您可能乘公共汽車或出租汽車對您的最終目的地。對於更多資訊您能看 到達在保加利亞。如此當您選擇您的物產的地點考慮怎麼您會得到對那裡並且多長時間會需要您。最佳的可能性是, 您的未來物產是緊挨主要機場並且路基礎設施是在好情況。
4 。地方禮節
什麼您需要取決於您的生活方式和特選。看為商店、公共交通工具、休閒' 設施像客棧和俱樂部, 兒童的活動, 公園等。
5 。學校
如果您有孩子, 發現什麼是情況與地方學校。
6 。犯罪率
發現犯罪率在這個區域。
7 。區域和鄰里的情況
記住, 房子的狀態在您的鄰里影響您自己的價值。手段地區可能是更多花梢比普通的村莊。
8 。地方政府服務
發現多頻繁廢物被收集, 如果路基礎設施通常被維護, 如果庭院和公園被保留在好情況等。
選擇物產
除決定之外什麼區域您要居住, 您將必須下決心關於您打算買物產的特徵。
在有之下您將必須考慮的物產特點名單:
1 。特性類型
您想要房子或艙內甲板嗎? 如果您更喜歡房子, 它應該是分隔, semi-detached 或露臺的嗎?
在保加利亞法案之下在國外投資, 外國人不被允許對自己的土地而是也許擁有大廈。外國人祝願對自己的土地能做它由設定保加利亞公司拿著土地。保加利亞公司並網費用較少比6A"4a.600 。保加利亞的歸屬政策在將來將諧調與歐共體, 2007 年大概。
2 。物產特點
確定什麼大小物產應該是(記住更大的家手段更高的加熱成本) 。決定臥室和衛生間, 大廈的面孔的數量, 是否您想要庭院。如果您尋找公寓, 有您所有特選為地板數字。
3 。老或新?
新物產將是更加昂貴買, 但以老物產高費用也許招致為修理和改善。有並且是被賣的"計劃", 也許是相當有利的對您的許多物產。
4 。車庫
如果您打算有一輛汽車在保加利亞, 證實是否您有好停車處設施在街道或如果有車庫。
保加利亞物產狩獵資源
以後被決定您的優先權, 您能開始尋找物產買。有不同的資源為物產目錄。
1 。房地產經紀商
在保加利亞房地產經紀商可能給物產做廣告和處理交涉。代理有大範圍物產可利用, 通常可能提供詳細的資訊。買的物產在保加利亞應該只被承擔以好專業忠告。它是根本使用一名名聲好的房地產開發商? 景氣在什麼是一個主要無條理的市場導致了在公司的數量的巨大的增量賣物產, 一些不能有更長的建立的代辦處經驗或專業方法。它是適當請求參考從早先顧客, 特殊其它外國人。
2 。私有銷售
一些物產賣主喜歡私下處理他們的銷售, 由當地做廣告。但是私有銷售也許幾乎不被發現。但這种好處交易是, 沒有所有房地產經紀商費被支付並且您也許結束支付較少。您必須考慮, 一位私有賣主也許不處理您以和一樣房地產經紀商的專業方式。特別是當困難或延遲出現, 情況可能成為位元時態。
3 。網上物產目錄
當您想要買物產在保加利亞並且您想要得到什麼的一個快的印象是在市場上, 網上物產目錄是非常方便和有用的。它通常是可能尋找物產根據特點、價格範圍和地點。網際網路目錄可能被獲取列在房地產經紀商的家庭頁或獨立物產網站。您應該記住, 相片被張貼在網際網路也許不給您物產的一個充分印象, 因此最好保留懷疑直到您實際上看了物產。
安排觀察
如果您有機會您必須去看物產與您自己的眼睛。檢查您觀看為的物產:
- 普通保險條款(裝置和配件, 佈局等。)
- 修理(insulation 、熱化、插座, 配管狀態等。)
- 結構問題(潮陰陰、鎮壓在牆壁或天花板, 彎曲的門, 損壞的基礎等。)
如果您沒有可能性去保加利亞觀看物產興趣您, 您可以要求更多物產的某些特點的圖片。並且您可以請求不被描述在廣告作為裝置和配件、insulation 、熱化、插座、配管, 等的事。
保留
一旦您確定了哪物產您希望買, 您能預留它或由電話、崗位或電子郵件。您可以被要求支付保留費, 是可退款的, 並且物產將是後備的為您某一時期。如果物產被賣通過房地產經紀商您必須叫他們獲取成交。
初步合同和儲蓄
下步將是初步聯絡的標誌和儲蓄的付款。儲蓄也許變化從10% 到20% 進貨成本。
勘測和估價
您是基本上舉辦微型勘測並且估價您每次觀看物產。它是還適當安排一個更加詳細的檢查和估價完成為了估計物產的情況和發現是否房子實際上是價值它的價格。
搬運器
在您的提議被接受了之後, conveyancing 的過程開始。這包括必須被論及的所有法律和行政問題當物產從一個所有者轉移到另一個。普遍做法將雇用討生意者或一位被准許的conveyancer 應付法律方面。雇用一位專業討生意者變得更加便宜並且他的服務是好的價值金錢。
什麼conveyancing 的過程介入在合同之前交換: 檢查"地契" 物產發現是否它真正地屬於賣主 建立物產的法律界限 彙集裝置、配件和內容名單建立什麼將包括在銷售 詢問形式為販賣者做準備發現關於所有材料或結構瑕疵他們知道 勘測的地方政府對細節計劃在能影響您的財產價值的即將來臨的發展 談判與賣主對提議的任何修理或變動 勸告您在草稿銷售合同準備了由販賣者的討生意者 合同交換: 安排日期為完成和合同交換 移交儲蓄 完成: 移交鑰匙和地契 支付郵票費和公證員費
完成銷售
完成日期, 被設置了在合同, 是房子正式地成為你的天。
欲知詳情關於保加利亞物產或任一個物產買的過程的方面, 參觀新 發現保加利亞物產門戶。
Silvia Dimitrova
FindBulgariaProperty.Co.UK
電子郵件: 資訊在findbulgariaproperty.co.uk
文章來源: Messaggiamo.Com
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