不動產代理: Don?t 要求Don?t 知道?
房地產故事放熱從水致冷機和雞尾酒會像灌叢火出於控制。像火早期, 房地產交易開始在易處理之外, 但偶爾地房地產消費者扇動火焰由於無經驗, 並且一些房地產開發商誤置水桶。消費者怎麼可以是更加前攝的在火開始之前? 由請求不動產代理的合格的問題確定如果他們運載滅火器在他們的公文包裡。
根據執照法律誰您有信託責任?
問這個問題第一次您與一名房地產開發商講話。在一些區域所有代理有信託責任對賣主根據執照法律, 既使他們運作與買家。在其它區域除非您有一個被簽署的買家表示法協議您的代理根據法律必須代表賣主。增加來混亂, 一些狀態要求代理有他們帶來給交易, 假如是買家或賣主的信託責任給。
您怎麼補償?
多數代理是他們是附屬的發行家的獨立基於委任的承包商。房地產委員會變化從一到百分之十, 無法是固定的根據反壟斷法。經紀通過一個目錄協議以物產賣主被支付委員會, 合作地補償買家的經紀。要求您的代理顯示您提供更低比習慣的合作委員會的物產。如果您保留代理根據買家經紀協議, 您將補償您的代理的經紀。經紀分裂了他們的委員會與他們的代理保留百分之5-50 為發行家和通常補償代理以剩下的人在一種按物價計酬法根據早先銷售量。這為人所知如同"委員會分裂了" 。代理由他們的經紀只補償, 無法接受報償直接地從律師的、家庭審查員或其他非經紀在房地產解決行動之下。
您顯示所有可利用的物產在我是感興趣的市場上?
要求您的代理顯示您所有可利用的物產由所有公司列出。有被顯示的問題唯一代理的或他們的公司目錄是二摺疊。如果您決定購買代理的目錄, 他們在許多情況下將成為根據房地產執照法律"雙重代理" 。州法制約什麼一個雙重代理罐頭, 無法做為雙方在交易。雙重代辦處不有益於代理由加倍他們的委員會, 和為或賣主或買家提供好處。當您購買被列出與一個代理在您的代理的辦公室它的物產知道作為"機構內部的銷售" 。如果您能是確信的二個機構內部的代理行動在他們的各自客戶最大興趣並且代理比您不被授予獎金為賣一個機構內部的目錄, 能進行。要求您的代理透露對您任一物產, 他們表示您, 他們有所有者權益。您的代理應該總顯示您為銷售由所有者物產, 它關於您的住房需求不遇見嗎?
您是Realtor6A"4A®嗎?
沒有所有房地產開發商是Realtors6A"4A®。產業來源報道, 有全國性2.6 百萬名房地產開發商。只1.1 百萬是Realtors6A"4A 的® 全國協會的Realtors6A"4A 或成員®, 必需有概念訓練定義他們的義務對客戶、顧客、公眾和其它Realtors6A"4A®。工作與Realtor6A"4A® 增加其它選擇為解決爭端如果您需要它。
您由您准許的當局磨練了嗎?
所有房地產開發商被准許在他們賣物產的狀態。要求看他們當前的房地產執照。發現部門的名字在調控房地產開發商的您的州政府, 在網上去到網站查找關於您的代理的執照狀態的資訊, 包括處分。多數發行家要求房地產開發商有錯誤並且遺漏保險, 問您的代理如果他們報道在這類型政策之下。
多久您服務全時在房地產?
您的售屋或購買是您擁有的最大的財產的當中一個。您曾經一名新或兼職會計與聯邦稅務局戰鬥嗎? 它採取一個老練的全時代理是最新在市場存貨、文獻和物產歷史。使用缺乏經驗的運動員或兼職代理是最佳的方式扇動任一房地產交易火。
我完全工作與您在我的物產銷售或查尋期間嗎?
您要一個人協助您在所有銷售的方面或家的購買。您不應該得到通過從一個房地產隊一半到另一個, 對一個個人助理或一個備用代理當您的代理是無法獲得的。您集中於您的家庭查尋或銷售和因此如果您的房地產開發商。您的代理應該能伴隨您對所有物產陳列, 怎麼他們看您的反應有物產的知識? 如果個人助理被分配做您的決賽走通過和沒有出席家庭檢查, 他們也許不準備估計契約修理或變化在物產上適應。總問一個潛在的代理如果他們計劃出去鎮在您的購買期間或賣時間安排。
您真實地將回答所有我的問題嗎?
不動產市場總不是熱, 偉大或美妙的。並且是, 有時有更好的時期比現在購買家。房地產是像根據供給和需求的其他市場。核實所有資訊關於物產目錄板料。尋找聲明在物產陳述的特點板料底部所有資訊不被保證。測量室維度; 核實平方英尺、稅和評估。代理在多數狀態被允許不故意地促進或誇大但誤引或說謊。是否買或賣問您的代理是什麼吸收率為您的家庭參量。這將給您什麼的誠實的市場顯示發生在像親切的物產。怎麼計算吸收率: 例子: 像種類由樣式, 價格, 單身家庭, $200,000-$300,000, 家的數字當前為銷售: 100, 最後賣了12 個月: 50, 25 被賣在為時裡6 個月: 25 被賣在為時裡3 個月: 25 個月存貨可利用。
看很快買或賣房地產?
全國性加入85% * 房地產消費者誰將使用一名房地產開發商在他們的下種交易。網際網路是一種受歡迎的資源對消費者在由網際網路顯著衝擊了相似與旅行業的企業區段。網際網路從房地產消費者的道路前線去除了代理並且REALTORS6A"4a 的全國協會® 有數字證明它。不再家庭資訊, 74% 的老闆* 所有homebuyers 開始他們的查尋在網際網路在與一名房地產開發商聯繫之前。
消費者的年齡遲來到達了在住宅房地產。多數代理艱苦運作合格他們的客戶, 但新現實是您應該合格您的下名房地產開發商。
* 2004 購房者和賣主® Realtors6A"4A □案的國民協會
標記Nash 住宅房地產作者, 經紀並且評論員在芝加哥由CBS 認可了早期的展示, Bloomberg 電視、馬歇爾・Loeb 的道瓊CBS 市場手錶和許多全國和地方新聞工作者作為專家轉向為房地產消費者忠告。
文章來源: Messaggiamo.Com
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