住宅收入物產財務: 第部分2 的3
歡迎到一個三部分系列的第二段關於收入物產。在這第二段我們談論財務選擇為住宅收入物產並且上部(和下側) 擁有這類型物產。
股份
財務選擇為住宅收入物產廣泛變化從商業或工業財產。首先, 多數私有貸款人位置大小要求在公寓住宅區他們是願意提供經費, 通常五個單位或更多。更小的複合體沒有收支世代潛力必需使您的信貸員感受舒適。
好消息是, 住宅收入物產貸款通常運載一個更高的LTV 比率比其它特性類型。如果您召回從這個系列的第一段, LTV (貸款對價值) 比率表明金錢的百分比您的貸款人將借您對財產市場價值。80% LTV 是多數貸款人為住宅收入物產將提供的最大值。
貸款期間通常範圍從25 到30 年以最大貸款額$3 百萬。當前的競爭利率可能範圍從4.70% 6.625% 根據幾個因素包括您的信用評級和您的首款的大小。
多數貸款為住宅收入物產被命名作為' 依賴貸款的。這意味著, 貸款人' 求助' 對您的個人財產在您默認在貸款的事件。不用說, 您需要確定您準備好承擔及時地付您的付款的財政責任。
管理挑戰
除財政責任以外, 住宅收入物產管理帶來以它其它獨特的挑戰。同樣, 它要求某些技能在和在投資精明和經驗之外之上。成功地處理您的住宅收入物產, 您將需要街道smarts, 人際, 和雜物工技能的一個好組合。
更多比其他收入特性類型, 住宅物產將帶領您進入接近的聯絡與那些租賃或出租您的物產。最重要的部份可能篩選那些您租賃。背景檢查, 電話對早先房東, 和搜尋採訪可能保存您很多頭疼和金錢在路下。
它是可能的, 在租借某事將打破或將發生故障。如果您有能力替換窗口或接線, 會修理A/C 或冰箱, 或有基本配管技能, 機會是您存一些錢將由執行這些任務你自己。
有時處理房客可能是擁有住宅收入物產的最堅硬的部份。多麼恰當您可以處理惱怒, demanding 人民? 您停留涼快, 鎮定, 和收集在緊張的人際的情況嗎? 如果那樣, 您將準備著可能處理一些問題突然出現在您的管理經驗期間。
結論
它重要保留您的目標在視域當處理住宅收入物產。有時它容易得到陷入泥淖在跑您忽略獲得利潤的物產每日責任。知道您的權利作為房東; 知道您的底線作為投資者。和以任一種投資, 有您的時間天際一個準確想法, 到大規模範圍, 將口授您應該投入入您的收入物產的相當數量努力和金錢。
Cameron 布朗是網際網路去市場的人專門研究 投資物產。對於關於住宅收入物產的 更多資訊, 請參觀 安全首都。
文章來源: Messaggiamo.Com
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