高贏利房地產投資-- 每次做得很多!
知道什麼很多是? 是鑰匙對成功在房地產。
親愛的投資者,
採取這一點勘測: 房地產成功的最重要的鑰匙是:
1 。找到有動機的賣主
2 。資助您的成交
3 。談判
4 。知道很多當您看見一。
是所有重要。並且如果您回答了#4? 您正確在金錢。為什麼, 因為如果您的成交是一不好一個, 所有您的其它技能和營銷和力量不會掙您金錢, 和也許甚而導致災害。
在另一手, 如果您能unfailingly 瞄準好成交, 您總將是成功的並且所有其它技能和您的營銷方法將用於增加您的成功。
什麼是很多?
它很多更加容易陳述問題比給答復。為什麼? 由於它取決於許多因素像:
- 市場價值和購買價
- 費用, 資產持有費用, 修理
- 收入現款額和贏利
- 保留時間
- 貸款期間
- 風險因素
- 和更多。．．
並且最重要地, 它取決於您做□的類型成交。例如, 如果您有一筆貸款在您打算租賃或賣在租約選擇的物產, 抵押, 未來稅增量, 和當前的區域租的期限是重要考慮在保險正面收入現款額。但是, 如果您計劃做一個短的修復工作, 並且賣或正義輕碰對其它投資者, 租金收益像未來稅增量是毫不相關的。
它是什麼您不考慮那個罐頭得到您
絆倒許多投資者的事, 是那在我們的熱情做我們發現了的成交, 我們不採取入考慮"暗藏的" 費用。
例如, 如果您做□整修並且您做了您的適當努力在承包商費用, 您考慮了您的資產持有費用譬如抵押付款、公共事業、等不僅在它將需要對出售的整修期間, 而且時間並且並且關閉與一個新買家嗎?
或如果您使用一個地產商賣物產, 把您被計算6-7% 的作用委員會並且關閉花費賣主將支付在您的底線。10% 利潤率可能相當迅速收縮到零在那些情況下。
仔細地讀那些貸款期間
或您考慮到, 不僅您的價值貸款率在物產, 但您的投資重視比率(即, 共計所有卓著的貸款平衡加上您投入了從您自己的現金或從您的家庭產權線借用或朋友和家庭) 的另外的資金?
並且在收入邊, 把您被計算多久您應該拿著物產接受重大贏利從薪水下來抵押。以一筆新30 筆年貸款, 您可以必須等待5-10yrs 得到同樣薪水到您會傳達在幾歲月以後從30yr 貸款被晒乾10 年。
並且您仔細地讀筆記合同考慮到可調整的率和提前預付罰金嗎?
清單不是足夠
一定數量的路線和房地產宗師將給您清單。那是有用的在不忘記某事, 但它不幫助您以彙集所有數字費力和複雜任務。
有正義的某事關於工作以實際實數, 那帶領成交的現實進入實際焦點。我們的希望和願望溶化在實際贏利和損失演算之前。
而且, 數字可能精確定位弱點在成交, 和指明道路解答。僅僅清單無法做那。
怎麼樣風險?
我認為您並且將同意那很多, 最重要地不是僅高贏利, 而且, 低風險。金黃未來的許多夢想有來臨碰撞下來因為某一小的事變錯誤。
許多想成為的大人物, 現在工作在9 到5 因為他們的兇手成交由擊毀了unforseen 小故障。這是什麼我們意味由高風險。
成功的投資者成交與低風險。成交很健壯既使幾乎一切變錯誤他們更會出來以贏利。
修造在安全限度
例如, 假設您有租務以正面收入現款額。您的收入現款額足夠高或您的選擇付款足夠大, 那既使您必須趕出您的房客為未付並且需要您2 個月用其它現金支付的顧客填裝, 您向前更會出來嗎?
或, 您的投資是重視那麼低既使您必須提議您的買家大折扣為快的銷售, 您更會輕易地勝過關閉的桌以一張肥胖支票?
在房地產事能和通常進來錯誤。這是正常的。如此, 不會您喜歡所有您的成交有這些种安全限度?
解決有您的成交的問題
現在, 如果您事先知道您的風險是太高的, 或您的收入現款額是太降低, 或您的贏利在成交的生活期間不是足夠, 您會想認為解答。
這是什麼由是意味"交易工程師" 。發現解答, 解決問題, 測試它在數字, 和然後談判它入成交。
並且如果您無法發現解答(但有總是一個) 或賣主不會接受它下!
我能告訴您從真正的經驗, 一個壞或危險的成交從未是價值做沒有問題怎麼誘惑視覺。信心個人重音、心傷, 和損失可能更加無害的比潛在的財政損失。在ex-president 的妻子的詞, 如果您面對做壞成交言沒有!
什麼是答復?
一些老練的投資者有一感覺為好成交, 和能避免麻煩多半時間。其他人只做特殊類型成交和使用一個概略的"經驗法則" 評估他們的風險和贏利。
但是, 什麼是真正地需要的是將採取在所有可變物和的"計算器" 或電腦程式
1) 計算確切的贏利和收入現款額為各種各樣的成交。
2) 測量和評估財政風險在成交
3) 使用標準和安全標準為什麼構成很多
4) 建議選擇固定什麼是錯誤的
成交評估工具
我們採取了噸房地產路線和看各種各樣房地產軟體, 並且□什麼來了緊挨什麼我們作為投資者需要。如此我們決定創造我們自己的成交評估工具。
很好在幾個月測試和改善以後, 我們現在使用它為所有我們成交短的銷售, 依於, 租約選擇, 修復, 批發, 和甚而某一商務。
因為我們能試驗不同"什麼如果" 情節, 它被保持我們去從一些真正的陷阱, 和被幫助我們談判更好的利潤率。我們"不會離開家沒有它" 。
經常適應投資者需要
很好, 其它投資者想嘗試它, 因此我們投入了它在我們的網站。對我們的歡欣我們現在有分享他們的洞察關於做成交和創造性的方式使用成交評估工具用戶和用戶群的社區。
他們的建議, 導致已經難以置信地有用的工具的迅速改善。有正義的□什麼那裡像。我們並且投入了演示為會想得到一感覺至於使用它的那些投資者。並且我們拿著類為新用戶。
知道所有數字, 和被評估我們的風險與成交評估工具給我們對談判的成交的更多信心與賣主並且更加一致的高贏利房地產成交。
並且那是什麼我們全部想要, 不是它。
理查・Odessey 與他的妻子Michelle 一起有premier 站點在網際網路- http://www.InvestorWealth.com 使訓練和教學房地產投資者做高贏利成交。他們提供正規兵自由Teleseminars 由頂面房地產投資者在國家, 最佳的工具提高您的房地產成功像 成交評估工具。他們並且提供4-8 次實際操作訓練研討會以個人忠告從投資者能採取從他們的家舒適的專家。理查和Michelle 投資5 年和親自教和輔導者其它投資者。
文章來源: Messaggiamo.Com
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