怎麼專業物產投資者解釋和使用資本成長統計
瞭解和使用逐年價格成長統計在興趣範圍對做出成功的物產投資決定至關重要。
物產價格成長通常被表達根據百分比即, 10% 到25% 或更多在一年中。但, 什麼做這真正地卑鄙。
一些物產代理會讓您相信, 您將達到巨大資本收益在一個區域以高資本成長。
有這的問題是, 資本成長形象由新發展經常歪曲在興趣範圍。
體驗很多新發展的區域將有高資本成長因為費用建立新物產增量隨時間而是它不意味更舊的物產將有同樣資本成長。
例子;
在悉尼, 澳洲, 一個郊區緊挨城市和在港口, 親愛點, 老練的公寓資本成長68.7% 在一年, 2003 年, 但平均趨向是9.9% 自1991 年以來。
採取那些圖逐字地意味, 公寓的平均價格在區域攀登68.7% 即, 是$400,000 去到$675,000 在2002 年在2003 年的一個單位。
這篇文章也許被使用提供了資源箱子如下是包括的。這個手段, 2002 年我購買在一個更舊的大廈的單位上升由$274,800 在一年?
答復是沒有。它只攀登9.9% 或大約$40,000 。
為什麼?
被報告的平均價格成長, 被表示為百分比, 考慮到現有的公寓新公寓銷售和轉售。這些圖準確地不會代表什麼實際上發生在區域, 可能是引入歧途的。
建築物造價有極大地在過去幾年上升在澳洲並且美國由於房地產興旺。
在親愛點, 悉尼, 幾新, 豪華公寓樓被修建了並且賣在這期間和他們期間比公寓銷售的正常百分比代表了上流。結果圖為資本成長在區域向上被歪曲了。
更舊的公寓樓體驗了在資本成長的普通的增量, 一致與平均資本成長數值9.9% 。
但是, 這提出其它機會!
新, 豪華公寓樓的做廣告和營銷帶領了潛在的買家進入區域。
機會為投資者將購買一棟更舊的公寓, 被再磨光對和一樣新的創造價值和受益於更高的新公寓定價的標準。
這創造了一棟相似的公寓但在低成本。買家尋找同樣質量內部能獲得這但以低價。買家設置了價值的期望為價格和看見被更新的公寓作為了不起的價值比較新的。
因而, 好處被採取新豪華公寓樓的行銷和大廈創造好贏利為投資者。
這篇文章也許是repoduced 提供資源箱子在下面是包括的。
約翰・Moore 是澳洲(PIAA) 並且物產顧問的物產投資者協會的總統。他幫助許多人創造財富通過物產和致力提供物產投資者以知識對協助做出慎密物產投資決定。發現更多關於物產投資策略和資訊從PIAA 網站。 http://www.piaa.asn.au
文章來源: Messaggiamo.Com
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