現在投資的6 個原因在佛羅里達不動產投資物產
我邀請您需要下幾分鐘學會真相關於不動產市場, 怎麼它與修造比較財產其它方法並且為什麼這是這樣投資的一個賺錢的形式。許多潛在的投資者將說, ' 我需要進入佛羅里達投資財產市場', 特別是考慮到當前的股市波動和熱的市場為投資物產, 但簡單地不知道關於奧蘭多物產的事實投資和怎麼使用物產管理銷售和反租方法。
何時上次是您的財政顧問或股票經紀人被設法說服您, 搬入您的財產的部份佛羅里達投資財產市場也許是一個好想法? 從未權利? ' 為什麼' 簡單。他們不贏得委員會當您買佛羅里達投資物產。它是還可能的, 您大概從未有' 蘋果對股票蘋果的比較對佛羅里達投資物產相當如那個您將看見這裡。
原因1:
槓桿作用: 銀行典型地不會貸款金錢買股票。銀行意志然而, 劇烈地競爭貸款金錢買佛羅里達投資物產。您的第一個問題應該是, ' 為什麼是'? 它必須處理風險管理, 我們以後將談論。事實銀行想要貸款您金錢買佛羅里達投資物產創造我們將稱槓桿作用的一個情況。
我們假設, 您有$10,000 投入入一些類型投資。如果您選擇買$10,000 價值股票, 您確切地將擁有$10,000 價值股票。相當直接。但是, 假設您選擇投資$10,000 入佛羅里達投資物產使用可能在許多情況下去95-100% 抵押在今天市場上) 的90% 抵押(, 您將擁有$100,000 價值佛羅里達投資物產。如果兩個您的投資將讚賞根據10%, 您的實際獲取與您的股票會是$1000 您的實際獲取以佛羅里達投資物產會是$10,000 的地方。那視同對實際10% 回收投資對100% 回收投資。那是什麼我們稱槓桿作用。
槓桿作用: 佛羅里達房地產對股票
傳統論據反對佛羅里達投資物產投資(主要從儲蓄經紀) 總是' 我可能得到平均10% 從股票以一點努力如此為什麼我會投資在奧蘭多只讚賞6-7% 每年' 的投資物產? 這觀點不考慮槓桿作用。
如果您採取上述聲明是真實的和比較實數, 股票投資獲取了10% 最初$10,000 價值(或$1000) 並且奧蘭多投資物產投資獲取了6% 最初$100,000 價值(或$6000) 。那是仍然實際回歸10% 對60% 。它不是困難看哪種投資提供更加巨大的直接回收投資。這些數字另外不考慮到任何收入從您的物產在年期間, 或堅固有利稅率對擁有物產, 我們以後將談論。
原因2:
價值: 如同我們早先提及了, 如果您投資$10,000 入購買股票, 您擁有$10,000 價值股票(相當明顯的點) 。如果您投資$10,000 入購買奧蘭多投資物產使用90% 抵押的槓桿作用, 您擁有$100,000 價值奧蘭多投資財產權嗎? 很好, 只如果您零售支付了您的物產。任一個精明的投資者將告訴您, 有優秀成交有在奧蘭多投資物產, 您必須發現他們。
您若購買了偶然值得$110,000 天您買它的$100,000 物產? 它發生嗎? 答復是是, 一直。如果您有您的眼睛開放和是願意的' 審閱數字的發現好成交, 他們是所有在您附近。您也許要求自己, 為什麼任何人會賣$110,000 物產為$100,000?
價值: 掙金錢當您買。
原因是不盡的至於為什麼快的銷售渴望, 但命名一些: 工作拆遷, 離婚, 莊園被安定或一個當前的評估在物產簡單地可能未完成在賣前。由' 發現這個成交' 您完成了二件事。
您加了$10,000 來您的財產專欄以產權的形式。
您創造了另外的槓桿作用為你自己當您的物產的價值增加(6-10% 獲取在$110,000 比6-10% 好獲取在$100,000!) 記住, 您掙金錢在奧蘭多投資物產當您購買, 不是當您賣。
原因3:
控制: 我們採取我們的假定更加進一步。何時您買什麼您$10,000 價值股票, 可能您做增加它的價值? 如果我們跟隨早先假定, 您投資$10,000 使用90% 抵押購買有實際價值的$110,000 的$100,000 物產因為您' 很多發現了得' 。如此您可以做什麼對進一步增加您的新$110,000 的價值物產?
它使驚奇清潔, 一點環境美化和油漆工作可能做增加物產的價值。唯一幾百美元好的燃盡的罐頭結果在巨大的價值獲取在奧蘭多投資物產。您的$110,000 物產以一點努力能容易地值得$115,000, $120,000 或實際上隔夜! 您必須完成任何這工作你自己嗎? Absolutely 不是! 如果您喜歡做那事那麼有在它, 但如果不是, 簡單地聘用它完成和接受一點更低的純益。
原因4:
優越稅位置: 稅務規章在美國適應獎勵使住房和其它物產可利用對人口的投資者。當您投資在庫存, 您被收稅在一些最高的速率在稅務規章。當您投資在奧蘭多投資物產, 您投入自己在最佳的稅位置的當中一個中在企業世界。記住富裕他們的財產的舉行堅固部份在奧蘭多投資物產? 這是真實的有利稅率是主要原因的當中一個。
繼續通過上述例子, 我們說, 您完成了您的' 成交' 與$10,000 被投資以90% 抵押購買估價為$110,000 的$100,000 物產(因為您' 找到很多'), 您改善說, $115,000 由花費另外$1000 在清潔上等。假設, 一年通過並且奧蘭多投資財產市場增長根據6%, 您的物產現在會值得$122,000 。到目前為止, 那麼好權利? 如果您是像多數人民, 您可以想要花費一些您的堅硬被贏得的金錢。
我們做數字。您有抵押以開始在$90,000 的流速並且在是可減稅的) 的年價值付款(之後多數您仍然欠大約$89,000 。但是, 您的物產現在是價值大約$122,000 。如果您將再次重新貸款在90%, 您會去掉新抵押大約$110,000 。這將留下您與大約$21,000 獲利您的口袋。現在, 大問題; 您必須繳納稅在那金錢嗎? Absolutely 不是! 您未賣物產或沒體會' 資本收益' 。您從你自己簡單地借用了金錢。您能做什麼您祝願與那金錢, 從任何稅解脫。明顯地, 一個好戰略也許是購買二另外物產像您的第一個成交!
並且, 我們未考慮到事實所有您的利息支付在這物產是可減稅的。另外, 您還能貶值物產和所有它的內容為附加稅好處如果您選擇做如此。
我們是公正的和奧蘭多投資財產稅位置與儲蓄情節比較。假設, $10,000 最初的股票投資增長根據10% 在第一該年, 創造獲取$1000 並且您希望訪問它。如果您畫它, 您將支付從20-28% (或更高) 在資本收益稅為了得以進入對這金錢的。這使您的純益到$800 (實際8%) 或較少降低, 根據您的稅情況。與奧蘭多投資物產比較那並且您開始得到圖片。
原因5:
限制您的對風險的暴露
風險管理: 您記住在上面當我們說銀行劇烈地會競爭貸款您金錢在奧蘭多投資物產? 對的答復' 為什麼' 非常簡單。低風險。銀行招致一點如果任一種風險當貸款金錢在奧蘭多投資物產由於財產市場的平穩, 堅實增長率, 並且事實如果您默認在您的付款他們簡單地將賣物產對他人。這是在直接對比對揮發性股市, 可能隨猛增和減退每日變化按價值。此外, 銀行意識到, 物產不去任何地方, 但是許多投資者知道所有太很好com 和昨天在那裡和今天去的其它類型公司。
這是全部不說, 奧蘭多投資財產市場時常不下來, 然而垂度比那較不劇烈的可能發生在股市上, 由銀行的自願證明貸款金錢在物產。
原因6:
保護您的心境的安寧。
終於, 即然我們瞭解槓桿作用和風險管理的價值我們意識到, 6% 奧蘭多投資物產獲取' 摔打褲子' 10% 股票獲取在實際回收投資由寬邊際(大約50%, 不考慮到可能增加這個數字譬如有利稅率的幾個因素, 收入在物產等。) 擁有好, 堅實奧蘭多投資物產允許您睡覺在晚上, 或繼續一個延長的假期沒有擔心您的財產專欄。這直接地被反對舉行您的財產的堅固百分比在庫存。
莉薩・Carson
http://www.biminibayresortinvestment.com
lcarson@biminibayresortinvestment.com
文章來源: Messaggiamo.Com
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