僅不要得到行為- 臭名昭著廚房用桌關閉
Q: 喂樓, 我有物產根據我想要對resell/flip 如現狀對rehabber/renovator 的合同, 但我也許必須迅速購買它和簡單地記錄被放棄的要求行為, 沒有使用一名關閉的律師或等標題檢查。我需要您的忠告。
賣主叫我和左一則資訊在我的留言陳述她沒有想賣對我因為她接受了一個更好的提議。現在我有它根據合同, 以一個簽字的購買和銷售協定從她, 並且我有她的標誌一個被放棄的要求行為, 也是。我做了那因為她戰鬥與她的姐妹在這物產歸屬, 被給她由她的媽媽通過去2 年前。行為是在她的說出名字單獨, 不是姐妹的, 媽媽或任何人。我看了行為和做了拷貝它。
如此, 我認為我應該得到Quitclaim 行為, 萬一我需要記錄行為由於家庭問題, 並且她同意。她說她想擺脫這物產。我並且歸檔了在法院一份宣誓書為我有它根據合同的物產陳列, 作為您所有推薦了。我是在得到標題支票過程中由所有權公司完成。
現在您推薦什麼我? 如果我會去回到法院和記錄Quitclaim 行為或等待直到標題搜尋完成和記錄行為, 或走開, 或什麼? 如果我選擇等待和預定律師做關閉, 他們會除去標題搜尋由所有權公司完成嗎?
謝謝, G 。
A: 喂G., 什麼您描述是一少許危險, 它相當經常做。這是一個非常好想法得到標題檢查首先運行, 在做"廚房用桌之前關閉" 和得到Quitclaim 行為(QCD) 從賣主, 如果您不是using/hiring 每關閉的律師做一正式關閉....
我們通常不會推薦您做您自己關閉, 但是因為您衝您的購買因此您能"保存" 您的成交在另一買家搬走和買它之前, 並且/或者在姐妹之前做任何東西輕率? 。請是肯定的, 交易上升了前線, 並且您真實地打算搬走今後如同您同意。我認為, 我會繼續和file/record QCD 。我沒看見, 您有任何東西丟失, 並且很多獲取。
我會告訴賣主, 她無法已經"技術上" 賣對別人因為她已經有一項約束銷售協議對您, 並且您擁有房子(從您記錄了QCD), 並且您的計劃是回顧成交像您已經與她一致, 並且如果您如所描述決定不做規則關閉在您的購買& 銷售協定, 您然後將發布房子(ie 您會必須簽署和記錄其它QCD, 取消預先的QCD 從她對您) 使她賣她喜歡。
它是偉大的, 您已經記錄了合同您的"Affadavit", 投入入標題鏈, 表示, 您有一個合同買房子。現在如果所有這"炸毀" 並且您不能對, 或選擇不記錄QCD 由於種種原因, 您記錄的Affadavit 將保護您, 和允許您在將來仍然購買房子(如果賣主設法賣對別人或設法重新貸款房子) 。
由歸檔QCD 您變成物產的正式所有者。沒人可能採取成交從您。因為您買它"主題對" 所有貸款, 您將需要開始付付款在任何貸款(告訴貸款人得到"帳單" 確定那裡回來您"繼承") 的沒有驚奇付款或懲罰。我假設您這時給了她no/low equity/cash, 因此您不安排任何資金被投資, 或在危險中與賣主。現在您有時間評估所有財政和做出一個消息靈通的決定。如果在最後, 您不想要它, 您能總放棄要求物產回到當前的所有者, 如同您及早告訴了她。
** 筆記對所有我的投資者: 您不想要甚而演奏這場"廚房用桌關閉的" 遊戲, 除非您有一個強的徵兆這是很多並且您是90% 肯定您一直連同這個成交。採取歸屬通過QCD 的快的錄音, 和然後彈起歸屬回到原始的賣主與其它QCD 當您有"以後有一次機會" 做您的適當努力? 不是涼快的賽演奏。我們只走通過它在這個例子, 因為投資者設法衝保護他的好成交免受"欺騙地再被賣", 由賣主到其它買家。
但您don't 並且要對突然擁有您有某一潛在地未知的物產, 也許附有房子, you'd 有付清的被忽略的先得權在您轉售了或重新貸款了房子之前, 並且能力保險自己通過產權保證保險, 。因此不要認為這些you've 得到與"得到行為的3 個風險, 廚房用桌關閉" --
1) 您大概不會讓賣主簽署標準"所有者affadavit" 和"空白affadavit" 那個律師用途, 賣主保證其它"壞材料、先得權、評斷, 等。" 存在反對他或物產, 除什麼之外標題稽查發現了。並且即使賣主簽署那些Affadavits, 我們有某一標誌知道他們是說謊和做欺騙。產權保證保險會包括您, 如果賣主說謊了, 但您無法得到(參見# 3) 。
2) 標題稽查是人的和犯他們得到太繁忙的錯誤和俯視標題材料(先得權, 評斷) b/c, 太疲乏, 等。
3) 您無法得到所有者的產權保證保險包括所有上述問題如果您結束成交你自己在"廚房用桌", 因為一名律師在關閉能賣政策對您和您需要買一。
我們有或者賣主說謊了關於其它沒有被歸檔的評斷和貸款的幾個事例(參見# 1), 或標題稽查錯過了重大先得權在標題檢查期間(參見# 2) 和我們由我們的產權保證保險政策包括。
如果您有那些類型標題問題和沒有標題ins. 政策, 您一定支付所有訴訟費並且/或者支付先得權, 等在您能轉售物產之前。Soooo, 除非您是一位嚴肅的賭客:-) 關閉與律師因此您能使賣主簽署2 Affadavits 和得到所有者的產權保證保險政策。
並且是, 大約50% 時間律師將買早先完成(必須通常是在為時之內30 天) 標題檢查和將使用它為關閉-- 事先請要求您的律師。
現在, 如果新買家平靜想要物產, 他們能買它直接地從您。當前的房主, 是當然, 去被弄翻和大概說您做了非法事。
Q: 所有權公司可以發布一個有限的保單行為, 如果不是誰提供一個有限的保單行為我看了其它批發商問題對rehabbers?
A: 關閉的律師能填好一個有限的保單行為代表您的作為賣主(當您轉售物產), 說基本上, 您擔保物產的歸屬是"合法的" 在* 有限* 時期您擁有了房子。
最好成功& 豐盈,
樓・Castillo
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文章來源: Messaggiamo.Com
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