跟隨- 鑰匙對成功的Closings
如果大家總做了一切他們說他們會做, 我們全部會是很多更加富有的。不幸地, 任務被忽略, 並且球經常投下。如果您想要有成功的closings, 您必須有強的"後續" 技能捉住問題及早在過程中。後續在大家和一切。
我們無法開始告訴您幾乎散開closings 的數量, 或會散開有我們沒被保持一隻注意眼睛在整個過程確信, 一切被完成了當它需要是。這一個典型的情節: 您批發房子並且您有30 天得到它被關閉在同賣主的合同到期之前。您找到能得到貸款的一個買家並且關閉在失效之前。然後幾天在關閉您之前發現, 貸款沒準備好並且關閉必須被延遲二個星期, 但賣主比您的價格已經有其它買家準備好支付更多, 因此他們拒絕擴大您的合同。您丟失了成交。
如此什麼是後續? 我們過去常認為它意味停留在接觸以買家確信, 一切被完成了為貸款。然後我們獲悉, 買家經常是新手和沒有線索的什麼需要做。抵押估價人通常反應"一切看起來偉大" 直到他們無法結束貸款。如此真正的把戲對following-up 將與最後的作決策者講話為各步。這運作是否您賣一個零售房子或一個批發房子, 甚至如果您是buyer/borrower 。目標是關閉沒有延遲。
假設, 您已經收到一封前資格信從貸款人, 並且保證貸款人將貸款在成交(即沒有問題以標題調味料、任務物產的費, inhabitability), 第一步是對後續與broker/lender 所有應用文書工作遞交了, 和他們寄它給貸款人? 如果不是, 什麼仍然必需? 確定如果貸款人需要一封白蟻信件、評估, 和一次勘測(多數貸款人) 。如果那樣, 他們全都被定購了嗎? 何時每個在被完成? 繼續following-up 直到您核實每個被交付了。您並且想要核實, 評估是充足的為貸款。
如果我們已經沒擁有房子, 我們定購標題報告當我們去根據合同以賣主發現所有瑕疵及早在過程中, 並且開始解決他們。關閉的律師通常不定購標題報告直到在關閉接受之前作為當前的資訊儘可能。但如果他們發現問題, 它能延遲您關閉。它是好的價值$125 跑標題在時間之前, 和消滅延遲。
一旦經紀寄文書工作給貸款人, 下步將核實貸款去認購。如果不是, 什麼是延遲? 如果那樣, 貸款被批准了嗎? 任何情況需要符合嗎? 他們是什麼並且誰處理他們? 確信, 一旦條件符合, 貸款返回到認購和被批准。
核實, 關閉預定了與律師, 並且他們有清楚的標題。發現如果和當貸款包裹將批轉對律師。然後提醒所有關閉的日期和時間的球員, 帶來圖片身份證給關閉, 和帶來所有資金要求在一張本票。
這似乎像應該由人民處理的很多工作, 但現實是經常計時某事俯視。通過您的努力後續努力, 問題及早將被查出和將被改正, 允許您關閉發生至善至美和在日程表。
最好成功& 豐盈,
樓・Castillo
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文章來源: Messaggiamo.Com
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