商業房地產行業-是公寓熱潮結束，或只是獲得蒸汽
在過去兩年出現了這麼多的公寓房的活動，許多商業房地產貸款也開始表示關注未來的公寓市場的穩定。一些銀行最近發現 在接收分配公寓，結果最近的活動，並因此成為所有存有戒心，但最好opportunities.While的最佳機會（通常在佛羅里達州，南加州和 選擇目標市場）仍然具有相當吸引力，發展商規模較小的市場發現公寓更難以在最近個月，融資的現實是，許多貸款人表示關切 當前事態的公寓房市場的貸款人已不活躍和擁有的知識較少有關資產類別。貸款人熟悉的公寓房市場並不像關心的意見 他們的同齡人，而是一些基本的項目和贊助商，他們underwrite.Projects是表明他們承銷根據下列準則應能夠找到融資，甚至 與謹慎表示，目前一些在貸款社區：贊助適用性：贊助商已經成功trackrecord其他公寓開發項目，被看作比更看好 那些誰也建立了自己的第一個項目。擁有淨資產和流動性的合理比例項目的大小總是有幫助的well.Capital結構：項目是有足夠的贊助商權益 捐款將獲得更多的利益高於尋找這些項目，將採取積極行動的槓桿curve.Entitlements：項目是完全有權，並允許隨時將吸引更多的興趣比早期 projects.Market Feasability：有多少單位的建設與你有多少競爭力的單位，目前可出售。有多少競爭力的單位是剛上網的時間內，在您的項目是 正在建造之中，沒有多少單位的市場absorp每年？什麼是您的每平方英尺的銷售價格，他們是如何對市場進行比較，是您的位置，施工質量和包裝符合ammenity 與該項目的同等價位的？營銷：誰去推銷自己的單位，他們有強烈的銷售業績公寓市場內你的建設？售前：什麼類型的售前你 能夠產生？百分比越高的售前，更應是貸款利率會吸引你。底線是，好項目，從好的贊助商獲得的利益將始終從資本 markets.Mike邁亞特公司的執行董事總經理亞太安全之都，領先的商業房地產投資公司提供商業銀行房地產貸款，結構性融資，投資，銷售和 諮詢服務。聯繫亞太安全資本在1-800-844-6085或訪問公司網站http://www.PacificSecurityCapital.com
文章來源: Messaggiamo.Com
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