波士頓房地產? 選擇正確的波士頓房地產開發商
作為一名成功的波士頓房地產開發商, 它總困惑了我怎麼和為什麼某些人民選擇特殊波士頓房地產開發商對出售他們的家。為大多數我們, 房地產購買是我們曾經將做在我們的生活中的唯一最大的投資。但是, 當它來時刻利用這種投資他們選擇處理他們的物產銷售的許多家庭賣主是太偶然的和有非常低標準為人。
我能援引惡劣的政策制定許多例子當它來到家賣主選擇一名房地產開發商, 但有從真正地令人驚奇的我的經驗的一個例子。
我接到了一個電話從婦女大約六個月前誰要求我做一個可比較的市場分析(CMA) 對她的波士頓公寓房。(我迫使了和高興地證實了時候遇見她和遊覽她的物產。) CMA 過程典型地需要一次最初的遊覽附屬的物產, 全面市場研究導致報告, 和詳細, 在人目錄介紹。在遇見客戶, 觀看物產, 做必要的研究和提出我的報告以後, 我肯定, 這名婦女會列出她的物產與我。她透露了對我, 她採訪了五個其它波士頓地產商並且她最"顯然" 是銘記了與我介紹和我。她援引我的記錄賣波士頓房地產和波士頓公寓房, 波士頓不動產市場的我的知識, 和我的職業化當原因她觀看我當合格的房地產開發商賣她的家。她並且透露了對我, 我的勞務費與她採訪的五個其它代理是相同的因此"價格" 不是我會必須克服的反對。
在給她四十八個小時以後回顧她的選擇(I 當然寄發她一感謝您擬訂考慮我的服務), 我接著以電話看如果她有任何卓著的問題。對於我的意外她告訴了我, 她決定列出她的物產與朋友, 並且是她的美髮師, 並且賣房地產兼職在波士頓的郊區。我最初的震動來自她決定列出她的物產與一out-of-town 經紀的事實, 某人有波士頓不動產市場的很少知識。但什麼真正地吹了我去是她的決定列出她的物產與朋友, 不僅有很少總房地產經驗, 但誰工作兼職在房地產和以前從未賣了物產! 她確切的詞是: "她是一個非常好人並且我希望幫助她jumpstart 她的房地產事業。"
這時她已經做出她的決定並且我打算做的最後事是使她的朋友不合格作為一名能幹房地產開發商, 因此我祝願了她最佳運氣和告訴了她我會設法我最佳合作以她的朋友賣單位。她感謝了我和認可了我的職業化。什麼我真正地要要求她是這: 如果我告訴了您您有$150,000 投資, (哪些近似地是什麼她站立從她的家銷售贏利), 和您的朋友, 並且是您的美髮師, 告訴您和被告訴您她開始賣股票兼職並且她要您投資您的金錢與她, 您會做它嗎?
幸運地, 大多數人民我實際上提出這個問題考慮和回答不。不幸地, 有許多人民不考慮他們的不動產投資用的這些術語並且根本上回答是! 為一些未知的原因他們有在他們的家支付重要事像主要家園改善和教育費用當他們擁有他們的家的許多人民是太偶然的當它來時刻賣他們的不動產投資, 當如果事實, 多數人神色對產權。
結果是我使用在上面的例子結束告訴我在恐慌在她的物產以後坐在市場六個月的婦女, 定價過高幾乎10% 。她必須賣物產60 在天內的告訴我因為她運載二抵押四個月和用盡金錢。我結束了以後賣物產三個星期為被減少的價格因為物產變得"陳舊" 在買家眼裡在市場上並且她有很少討價還價的能力當它來了到談判的價格。
您必須有高期望當選擇您的波士頓房地產開發商, 必須真實地認為您的不動產投資如同您曾經將做在您的生活中的最大的唯一投資。下列是您必須問所有地產商您採訪在選擇一之前賣您的波士頓家25 個問題的名單:
1 。您是被准許的銷售person/broker 在馬塞諸塞州嗎?
2 。您有一被准許的經紀在您的辦公室嗎?
3 。多久您賣房地產?
4 。您嚴密地工作作為賣主的代理嗎?
5 。您有買家的代理服務在您的辦公室嗎?
6 。您為sub-agents 將提供報償、買家代理, 或便利, 或所有嗎?
7 。什麼是我的責任如果您提供報償對和歡迎sub-agents 並且他或她誤傳我的物產?
8 。您曾經將允許買家或其他代理進入我的家沒有您是存在嗎?
9 。賣房地產您的全天工作是嗎?
10 。您賣了多少房地產在我的鄰里在去年?
11 。您可以提供人5 參考您賣了在在最後一年嗎?
12 。您當前有多少個目錄根據合同?
13 。什麼在去年是"平均天在市場上" 為所有您的目錄?
14 。什麼是要價平均比與售價為您列出了的前10 物產?
15 。什麼區分您和您的公司從您的競爭?
16 。您怎麼將到達以適當的建議的要價為我的家?
17 。怎麼和您在哪裡將銷售我的物產?
18 。什麼是您的服務費?
19 。什麼服務包括在您的費?
20 。什麼是您的目錄合同的長度?
21 。您的合同是一個專屬目錄合同嗎?
22 。您的房地產形式是依從法律在馬薩諸塞嗎?
23 。什麼專業房地產組織您和您的公司屬於?
24 。什麼是波士頓不動產市場的狀態? 這是好時候賣嗎?
25 。什麼物產我直接地會競爭與如果我今天把我的物產放在市場上?
Rooney 房地產是一個充分的服務住宅房地產公司為南波士頓、南波士頓海口, 和Dorchester 服務超過二十年。2003 年Rooney 房地產由LINK, 目錄資訊網認可了, 作為頂面房地產公司在南波士頓, 麻省, 在總銷售收入。在2005 年5月10 日, MLS (多個目錄服務) 至今列出了Rooney 房地產作為頂面企業在南波士頓, MA, 2005 年在全面銷售和總美元容量。Rooney 房地產並且有給回到青年體育同盟和他們服務的非盈利性組織一個空前的紀錄在社區。
叫1-866 ROON 狗, 或參觀www.rooney-re.com 對於更多資訊。
傑伊・Rooney 是副總統和被准許的經銷處在Rooney Real Estate, Inc., 在波士頓, 馬薩諸塞。他當前被看待是一個頂面目錄和賣房地產開發商在馬薩諸塞和獲了許多獎為他的房地產成就。給傑伊發電子郵件在 jay@rooney-re.com 以問題關於這篇文章和為所有您的波士頓房地產需要。關於傑伊的更多資訊可能被發現在 http://www.rooney-re.com
文章來源: Messaggiamo.Com
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