怎麼計算房地產修復贏利
如果您投資在房地產您將面對各種各樣的挑戰。首先您必須發現正確的物產。發現正確的物產是個人特選的組合並且機會被介入在房地產成交。我的最重要的不動產投資原則是; "您掙金錢以房地產當您買物產不是當您賣它" 。這意味著, 我不會接觸購買價不是在65%-70% 市場價值以下的修復物產。
為什麼您需要這樣低價做它工作? 這相當簡單。一個共同的指南在投資者之中是, 您必須做至少$10,000 使它值得。記住您是投資者和不是雜物工。修復射出最後典型地4-6 個月, 長期有時。您不想要結束組成最低工資如同一位雜物工在項目以後做。這相當坦率地不是不凡的為第一次投資者。
不動產投資是所有關於數字。如果數字是權利您必須犯每個錯誤在書把您的項目變成一個財政災害。所以您必須買物產一樣粗劣儘可能。賣物產是您的最少問題。首先您必須彙集預算。這一個小的例子。
物產A 位於一個正派鄰里以平均家庭轉售價值的$150,000 。那是什麼我們的物產將估價在修理完成之後。我們並且去掉一筆堅硬金錢貸款與4 點和12% (興趣唯一) 在100% 購買價。我們計算, 物產將賣為$150,000 在6 個月。有大約$10,000 在您必須照顧的修理。
物產A
購買價$100,000
購買關閉的費用$8,000 (費+ 4 點)
藏品花費了$6,000 (6 個月利益)
修理費用$10,000
保險, 公共事業$2,000 (您需要是更加昂貴的) 的空置財產保險
賣關閉的費用$13,000 (6% 地產商費$150,000 + 關閉的費用)
共計$139,000
售價$150,000
費用-$139,000
總贏利$11,000
這是正義的一個非常簡單的例子, 但我希望您得到圖片。記錄數字是根本的在不動產投資。在上面的例子請想像什麼發生如果您花費更多金錢為修理或您必須賣物產為較少金錢。最壞如果您無法賣物產在6 個月內和在9 個月以後您賣它為較少金錢。您不僅疏鬆了在您有3 個月興趣打樁上升的售價。
當您投資在修復物產您必須有出口戰略。我的出口戰略是, 租賃房子和重新貸款堅硬金錢貸款如果我無法賣物產在6 個月以後為我請求的價格。這將承擔我的月度費用並且我有更多時間賣物產當市場是更好。實際上轉換修復物產成租務可能是不動產投資一個非常有益的選擇。我的朋友做□相當很好以這個戰略。
最後結果; 統計數字, 做預算, 記錄您的費用和有出口戰略。有這到位您是好去。
彼得・Dobler 是一個20+ 年退伍軍人在它事務。他是一個活躍房地產投資者和一個成功的網際網路業務責任人。學會更多關於不動產投資在 http://www.suncoastrenttoown.com 或送空白的電子郵件到 mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
文章來源: Messaggiamo.Com
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