怎麼買房地產- 是, 您能!
如果您想要買房子但不認為您能為任何以下原因, 這篇文章意欲提供您正確資訊以便您能做出更加聰明的選擇和打開自己由財富、可能性和現實期望決定世界。
真相是您是不切實際的當您相信以下原因是真實的:
我無法現在買物產因為? 我沒有20% 為首款, 更不用說5%, 更不用說均勻1% 。 我沒有任何金錢為關閉的費用。 我在貸款(我不會合格有粗劣的credit, 沒掙足夠的金錢, 無法證明我的收入, 不是在同樣工作太久, 等。) 市場價現在是太高的。 我不想要居住在一個壞鄰里並且那是我能現在買得起一的唯一的地方。 我無法買得起抵押付款以我當前的收入。 填裝在這空白。
我在這裡告訴您, 您能買物產, 不管任何在上面。
在這天和年齡, 有absolutely 沒有原因為什麼任何人無法擁有他們自己的家。20% 下來優秀credit 和穩定很好支付工作貸款的嚴密的天是結束, 由沒有下來付款預先破產和陳述收入貸款節目替換。
以大多今天不同的生活方式來機會和節目豐盈被創造為各個可能的情況。企業需要掙金錢, 並且最佳的方式打開自己由顧客決定的一個更大的範圍將提供服務為每個的浩大和各種各樣的情況單獨。
許多貸款人為沒有首款節目、粗劣的credit 寬大和甚而就業或薪金要求沒有證明今天提供一點(在貸款人講話, 它叫做"陳述收入編程" 您簡單地陳述您的收入對貸款人的地方沒有必須證明它與薪水殘餘部分, W2's, 等。這由自由職業者和顧問廣泛應用) 。
除不計其數的節目之外由貸款人提供, 有現在政府津貼和(經常自由) 服務可利用為低收入, 低儲備購房者並且大量節目為第一次購房者。政府項目和許多私有貸款節目並且提供協助為關閉的費用(費用要求前線支付貸款人費、信託財產& 標題充電, 等), 用一些節目要求賣主支付大多數。
為政府津貼名單, 去www.cfda.gov (聯邦國內協助編目) 或www.firstgov.gov (美國政府官員網門戶) 。點擊"好處& 津貼" 得到對他們的津貼頁。
"好, 那是偉大的," 您認為, "但不動產市場是因此現在膨脹, 既使我能在貸款合格, 怎麼上午I 去買得起一個房子在鄰里我要?"
歡迎到回贖權的取消、稅拍賣和rehabs 美妙的世界(否則以上齒固定器著名)! 這是所有回贖權的取消和稅被默認的物產是在貧窮, 荒廢鄰里的神話。一件好事關於回贖權的取消和稅被默認的物產是他們的任意。他們發生在幫會乘坐的裂縫鄰里、中產階級鄰里和精華百萬個美元社區。
其它好處是, 他們比最低的定價的房子一般便宜在同樣鄰里。我們全部知道區別在零售和批發之間。您能去購物中心並且買一件襯衣為零售在$20 或您能去服裝區在城市和買同樣襯衣為批發在$10, 或改善, 以網際網路的出現, 您能做所有您的批發購物在網上在您的睡衣舒適。
同樣對房地產是真實的。如果您不會花費額外$10 美元買襯衣在零售, 為什麼會您花費一額外$10,000 (或通常更多) 買房子在零售?
在產業, 是列出的在市場上的房子被考慮零售。您發現通過回贖權的取消的議院並且稅拍賣被考慮得批發。這些是被打折的房子, 可利用以低價為快的銷售, 通常因為他們花在它上在的銀行或縣尋求簡單地掙金錢(和以後) 買家之前被默認。這均等對巨大的儲款為教育的買家。
Rehabbing 買是一個小的較不比完善和定像他們, 或賣為贏利或保持作為住所的房子。某些人民享受買需要完全檢修的物產的挑戰(新屋頂, 廣泛改造, 結構固定, 等。) 當其他人更喜歡"化妝定形劑," 需要一點的房子各處接觸油漆, 一些花被種植在圍場, 可能平衡新廚房countertop, 等。
化妝定形劑是樂趣和容易的方式掙金錢。您得到做一點藝術性的手工(既使您以前從未做了它) 並且同時掙金錢。您產生的快的贏利可能被滾動在入更大並且更好的房子, 您可以多次重覆過程, 工作您的方式從$50,000 房子對一個$500,000 房子在幾歲月之內嗎? 並且最佳的部份, 它所有免稅!
叫"1031 交換," 您接受從賣房子的獲取可能是所得稅延期交納的只要您繼續買一個相等或更高的定價的房子以您由銷售做的收益。不同於住所的平直的銷售, 沒有居住要求或同居者時間制約為1031 交換。為住所, 聯邦法律闡明, 您必須居住在家為2 喪失5 年歸屬為了避免資本收益稅。您可以選擇居住在它2 年和開戶收益? 是, 任意收稅! ? 或您可以選擇翻轉它和做1031 交換? 是, 稅順從!
如果您坐那裡抓您的頭, 認為所有這聽起來許多工作當所有您要簡單地是房子叫您自己, 機會是好的您可能非常仍然發現在零售市場上。
如果您被說服, 甚至輕微地說服您也許能買家終究, 這裡一些步為平均, 傳統購房者。
第一步將推測多少您是願意花費。 得到您的財務在有條有理由評估您當前的總月度收入反對您當前的總月度outgo 。如果您現在支付$800 在租, 您可以更買得起多少每月? 如果您比$800 不想要支付每月, 而是真正地罐頭, 我敦促您看更大的圖片。它是價值它現在花費一少許更多每月保證您有能收割重大回歸為您幾年後的投資? 它是價值它投資$800 每月(和少許如果需要) 入您的未來繁榮和沒有您的房東的嗎? 它是價值它居住沒有直接電視或100 個有線電視頻道或3,000 手機分鐘近期投資在您的財政自由在長期嗎?
小心不透支盡力, 然而。您仍然想要享受您的家沒有詛咒它為打破您的銀行。根據您的財政情況, 它不能是必要削減費用或舒展購買家, 但如果那樣, 什麼擁有您自己的家庭價值對您?
第二步將找到正確的貸款人或經紀。 您需要發現lender/broker 以便您將知道多少房子您能買得起。他們將告訴您怎樣大貸款您合格在, 根據您的收入對您的債務(債務對收入比率), 多少月度付款近似地將是, 並且多少您的upfront 費用將是, 如果任何。
一旦您找到正確的貸款人, 第三步將發現代理。 作為買家, 您不支付代理。代理由賣主的最終價格做一個委員會。委員會(通常6%) 被分裂在買家的代理和賣主的代理(和他們的經紀之間) 。如果您能, 是您自己的代理。如果您發現您喜歡在您自己的一個房子, 您能經常提供賣主低價因為他們不會必須支付一部分的那對代理, 能降低價格為您。賣主通常析因在代理的委員會當設置他們的要價。
第四步將知道市場。 知道什麼買, 何時買和在哪裡買是關鍵對掙金錢在房地產。觀看市場, 談話對代理, 賣主, 買家, 投資者, 任何人也許知道鄰里您是感興趣。是開放對您未認為或聽說的鄰里。您的代理可能幫助您與這也是。如果您發現了一個好代理, 他們與您將分享市場的他們的知識根據他們的經驗是在它每天。
知道什麼您想要並且為什麼。 有許多方式掙金錢在房地產。他們範圍任何地方從簡單地買的低落和銷售上流, 對租金收益物產, 對購買筆記和證明, 對上述的方式和更多。您想要做快, 瞬時百萬嗎? 或您要收入一條謙虛但平穩的小河是舒適的嗎? 或您正義想要買房子居住, 您的孩子能長大的房子? 學習您的選擇和去以那個喜歡您是否您知道任何對此和是否您認為您能做它。發現您的適當位置在市場上和跟隨它。
學會從其他人做了它。 如果您的知識不足歸結於缺乏經驗, 讓別人的體驗指南您。採取路線, 讀書, 談話對其他人帶領了方式和達到了成功在什麼您想要做。不要聽任何人未做它他們自己, 特別是一□告訴您您不能。"借用" 別人的知識直到您獲取您自己通過經驗。有很多材料那裡被您被開動。
高於一切, 您能做為您的成功的最佳的事是相信你自己, 相信它可能完成和出去並且做它! 停止浪費您的它能的時間做藉口為什麼它無法做並且開始更加有效地花費您的時間由發現辦法。
Teresa Franklyn 是每日藥量, 普遍的激動人心的網上出版物的作者和出版者。當她多情地不鍵入在她的電腦, 她喜歡投資在房地產為樂趣和贏利。對於更多資訊和有用的鏈接關於怎樣進入房地產, 參觀她的網站在 http://www.followyoursoul.com。聞悉她的冒險作為Owner/Builder, 參觀她的Blog 在 http://followyoursoul.blogspot.com
文章來源: Messaggiamo.Com
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