加利福尼亞家庭賣主透露責任
物產情況- 賣主的什麼期待在檢查過程期間調動透露聲明(T.D.S 。) ? 或許您將完成何時賣您的家的最重要的紙
多數賣主(除協會型之外) 由法律要求透露事實和瑕疵, 物質影響他們的家的價值或中意。調動透露聲明(TDS) 幫助賣主符合這要求由提供一個規範化的格式對於多數基本的資訊。如果賣主不充分地透露, 買家能取消信託財產, 或更壞發現在信託財產關閉之後- 充分的透露可能減少或消滅最新訴訟的可能性。
經常, 作為"每日" 居住在一個家庭, 某些項目一部分適當地不要起作用, 俯視並且我們接納他們。一些共同的問題: 您的門鈴運轉嗎? 時鐘在烤箱適當地經營嗎? 所有窗口和門適當地打開嗎? 有是安全玻璃在陣雨& 滑的玻璃門嗎? 您意識到石棉或帶領基於的油漆嗎? 您的水壓怎麼樣? 任何是您的噴水隆頭打破嗎? 如果您有軟水劑是它擁有了或租賃了嗎? 關於報警系統的資訊應該並且是著名在T.D.S. Legally, 您必須並且透露任一個房主的保險索賠被做在最近五年。當在疑義, 透露。
除必須的政府式樣翻新之外(煙檢測器、水加熱器束縛, 等), 多數銷售在洛杉磯縣和"是", 須經他們的檢查買家的批准。沒有完善的房子; 問題透露了對買家當買家仍然被激發關於買家頻繁地是容易對買家接受。一些地產商, 讓買家承認調動透露的收據和認同在最初的提議之時。物理檢查除您的書面透露之外, 買家敦促與一位專業審查員聯繫為家的一個更加詳盡的評估。審查員執行家和測試的一次視覺考試看如果所有主要系統在家令人滿意地經營。檢查典型地預定在十到十四天之內在您以後並且買家接受了房地產購買合同的條件。專業家庭檢查是一個重要防禦範圍為買家和家的賣主。它起作用像核對從醫生。如果醫生嫌疑犯問題存在, 他或她將派遣您到專家。一位專業家庭審查員經營得在相似情況下。當問題存在以家的某些區域, 審查員也許推薦進一步評估由專家, 譬如壁爐, 地震, 等。
根據買家的檢查和調查的結果, 買家需要契約權利請求, 在被規定的時間表之內, 您, 作為賣主, 讚成正確某些缺乏。作為賣主, 您可以同意或拒絕修理這些項目。根據瑕疵的嚴肅, 買家的請求經常由介入的代理成功地談判。
白蟻檢查
結構害蟲控制(白蟻) 檢查由狀態被准許的審查員進行。除實際白蟻損傷之外, 報告將表明任一類型也許是存在的木頭毀壞的有機體, 包括真菌(有時叫做"乾燥腐爛"), 一般起因於過份濕氣。
賣主典型地支付應付當前的大批出沒的工作(部分I) 。如果需要, 買家典型地支付工作認為是預防物(部分Ii) 。習慣地, 部分I 白蟻清除由賣主提供在信託財產之前關閉並且物產將被證明免於活躍大批出沒。
Phyllis Harb, 加利福尼亞當地人是Realtor/Marketing 專家在RE/Max 三城市在La 加拿大, 加利福尼亞裡。RE/MAX 三城市提供另外的辦公室在La Crescenta 、Glendale 、Los Feliz 和帕薩迪納裡。Harb 協助洛杉磯縣家庭賣主和買家自1989 年以來和另外提供經過10 年經驗在房地產借。Harb 有一個褒獎贏取的網站@ http://www.RealtorHarb.com & 也許並且被接觸在818 790-7325 。
文章來源: Messaggiamo.Com
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