貪婪可能花費你你的襯衫！
正確的行動時，事情進展順利，是償還債務，鞏固你的立場。然後您將經濟實力雄厚，可以進一步擴大，而不用擔心失去什麼你已經有了收益。 當您不深的債務你不必擔心你的債權人獲得付款。由於歷史上，一般業務循環（繁榮，然後每隔7年（正負）胸圍），你可以當它是預測 時間consolidate.When的價格是“好得是真實的，他們是。”在兩年之前頂端市場好了，價格上升的速度非常驚人。我看到房地產去 增長25％，每年，位於首位。這是難以置信的，我保證你不能自我維持，能達到這個數字。由於很難，因為它是放棄利潤，這是更難出售投資時，它會 直線上升。但是，知道這是當您需要出售。如果這不是你想要做的，那麼你需要去B計劃：還清你的債務，並準備對市場drop.If你是無債務，您可以生存 下降，然後被溶劑和經濟保障的復甦來。我想告訴你一個故事，最大的公寓業主在Hollywood.It是在1980年，當我認識了尼克。他擁有11座當時。他 買了壞的建築物在城市。這些有最好的現金流。他擁有的大多是磚房。這是因為其成本更低的錢比粉刷和木材建築。這更低的價格讓尼克以創造更高的 利潤。尼克將購買的建設。然後他做了市場調查，並推斷出什麼大小公寓房的數目產生最高的租金，每平方英尺。然後，他改造的建設得到 最高價格每平方英尺他。他花了10萬美元建設，做到這一點。他還向所有抗震他buildings.One的原因磚房賣得這麼便宜，是他們 需要加強地震。當尼克改造完畢的建築，它是產生一個很好的現金流。尼克將使用現金流量購買和未來的建設改造。這是非常聰明的想法。 尼克在哪裡掉下來的軌道？首先，他會找到很多，但他仍然在中間的改造工作。只是他沒能跳過去。他活在他的一個完工建築獲得了 付款購買building.Then，他將借第二次建設，以獲得資金的新的建設改造。現在他重塑兩幢建築物在同一時間。通過借用他的兩個成功的建築物， 他現在必須支付貸款支付兩項新的貸款。租金從舊建築物現在到貸款人，而不是對尼克的改造項目。新大樓，剛剛買了，並沒有產生足夠的收入 以涵蓋新的貸款，因為一半的大樓是空的，由於改造。尼克現在需要繼續借錢來修復建築物，並支付貸款支付的建築物沒有產生足夠 收入。當大樓落成後支持它本身非常nicely.Was尼克滿意嗎？不，他希望越來越多的建築物。如果在任何時候尼克已停止借貸來購買新的建築物，公正的 完成了所有的建築物進行改造，他已經能夠趕上自己，並開始擴大，從一個新的水平的安全。這是使用的建築物在付款後的利潤，他償還貸款 購買和改造的建築物。尼克根本無法等待，鞏固他的地位。他完全建設借給了他所擁有的最大價值，他能夠。租金超過足以彌補 支付對每個建設。因此，發生了什麼？有兩件事。首先是他的貪婪。 1991年，我們進入了經濟衰退，價格下降的建築物。這些銀行已經開始考慮取消抵押品贖回權並在建築物 回來在市場上很便宜的價格。尼克只是不能讓他通過交易的。他買了其中3。他借了最後一分錢，他可以壓榨出他所擁有的每一個建築購買這些建築物，思考 他能不會有錯。一家銀行的交易使他的一個世紀。他們想了很多錢了，但價格“太好是真的。”尼克是如此急於得到他的手在這個偉大的交易 他從來沒有做他的正常結構檢查和研究。畢竟，擁有17幢尼克在好萊塢，知道現在市場比任何人，他想。他看了看，看到建設 這是只有20歲。該大樓是空的，這意味著它帶來了沒有收入。這並沒有打擾尼克，他只是租用很快得到它的建設將支持自己。什麼尼克沒有注意到的是 該基金會被損壞，10萬美元的維修需要。這是一個修復的尼克買不起。我懇求尼克離開這個建設，讓銀行已回來。他拒絕了，擠更多 錢從他收集buildings.As你可以想像，尼克被租借到了極限，也沒有錢提留的緊急情況。在他的峰頂，他擁有17幢，價值$ 45,000,000他估計他的淨 價值為$ 7,500,000。他是絕對值得了很多錢。這是肯定的。在我們開始嫉妒他，讓我們看看這些數字以不同的方式。如果尼克，價值$ 7,500,000那麼他的房地產貸款要 是的區別。這是三千七百五點〇 〇萬美元。這些都是確保大numbers.Let氏看看這些數字，條款的百分比。這三千七百五點零萬美元為83.3％的$ 45,000,000。 $ 45,000,000已成為所有零售價 這些建築物。尼克也不會想上出售他們。他從不出售的建設。他只買了，買，買了。尼克看到的是什麼的潛力。如果房地產價格上升，只有10％，尼克的淨資產 會上漲4.5元米物業價值已上升超過20％，在1980年的經濟衰退，但已經開始是不關心他。很明顯，他伸出自己的極限。最後的一座大樓的銀行 他把他賣給了麻煩。他甚至可能倖存下來，如果他賣掉一個，兩個或三個建築物可能。不，尼克不會做that.One一年以後，經濟衰退並沒有結束。在加利福尼亞州的失業率上升和上升。 企業被關閉，裡根總統是關閉宇航公司和工人賠償保險如此之高，沒有人能夠留在企業。在公寓的空缺將會由1％至5％至10％。然後， 這樣，我們有洛杉磯騷亂。好萊塢成了一座空城，然後它再次發生，1994年的地震。磚房倒下好萊塢大道上，沒有一個尼克的建築物。人遷走，空缺 在好萊塢也上升高達17％。我需要告訴你所發生的尼克？他失去了一切空缺時到5％。他沒有儲備或緩衝的誤差幅度。對於18歲的尼克一樣生活 貧民，在他的一個小公寓。他沒有自己的物業管理為所有的建築物。他駕駛一輛舊車，工作，每週7天，沒有採取任何假期，總是擔心他的下支付貸款 付款並在他的下借一分錢。他的計劃是讓1000萬美元和銷售一切。他所得到的任何18年的生命。我不知道現在在尼克。他上消失的臉 地球。因此，“阿鳥在手的價值，阿萬美元，很可能不會在布什！關於該AuthorWillard Michlin是一個投資者，商業經紀人，加州房地產經紀人，會計師，財務 危難顧問，知名公眾揚聲器和行政/商務顧問。他可以在他的聯繫拉，加州的辦公室致電805-529-9854或通過電子郵件kismetrei@earthlink.net。查看其他
文章來源: Messaggiamo.Com
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