藝術與科學的物業估值-自動估價模型
這不是什麼秘密了，賣家要出售高和買家想購買低。但他們往往到達談判桌上非常不同的想法在價格上。一個公平和客觀的物業估值可以幫助買家和 賣家找到共同點，並精簡談判process.In結束，有關財產的價值是什麼買家願意支付的。但是，以幫助買賣雙方實現他們的目標，都應該有一個公平， 客觀估計物業價值。不幸的是，即使客觀的估計仍然估計，也無法保證100％的準確度：*評估由一個認證的評估師不是百分之百 準確.*中國氣象局的（可比市場分析）和商務外包（經紀價格的意見），由一個持牌經紀或代理人不是百分之百準確.*動靜脈畸形（自動估值模型）技術是不是百分之百 accurate.All這些方法，正確地執行時，能有一個好的跡象價值。估計值是一個結合藝術和科學。不管如何科學的方法，實際銷售價格 受獨特的變量每一項物業交易：財產狀況，升級，目前的市場條件，環境的銷售及個人tastes.For業主，定價是正確的關鍵 一個成功的銷售。根據定價可能會導致在一個快速銷售的，而是有風險的錢留在桌子上。賣家誰價格過高可能會發現他們的物業在市場上徘徊，而統計數字顯示， 值可以侵蝕速度大約每月百分之一點五。更長的銷售也增加了可能性的“痛心”出售時，賣方變得沮喪或遇到困難的財政 circumstances.Likewise，買家應避免情緒化採購。出價太高，因為“愛上”的家是共同的。 Homekeys'ValueKey技術可以幫助建立一個客觀，冷靜基線 為買家和賣家等不良情緒的銷售和購買成為例外，而不是rule.The科學AVMsTo確定一個良好的基線值的屬性，使用Homekeys搜索數以千計的財產 記錄可比銷售額或“譜曲。” Homekeys'ValueKey工具使用先進的統計模型和專有算法和公式，以找到最好的類似的特性可用。除了 財產的特點，系統評估最近的可比銷售額如何，以及如何關閉屬性的財產被評估。一旦基礎屬性值的估計確定，它的時間來檢查 在售物品，看看類似物業的售價。 ValueKey搜索兼有業主和經紀人提供了積極的物品，以找到最類似的特性available.The藝術AVMsThe藝術部分 估計值開始理解如何可比銷售額和比較活躍的物品被評估的財產。由於他們都在附近，這是一個好主意，可比銷售額駕車並列出屬性 看他們如何比較。為了幫助您組織，您可以使用一個買方清單在訪問properties.After研究和積極的可比銷售額上市，現在是時候了個人的風格。賣家知道 自己的財產和鄰里比任何人，以便他們能夠適應基值根據個人財產的特點。買家可以作出類似的調整，因為他們的訪問屬性，以幫助 制訂要求price.Depending對你的研究，“市場調整”，可能需要。如果售物品的價格高於你的基地的估計值，上調可能是適當的。如果 價格是較低，向下調整，可能在order.Finally，ValueKey使買家和賣家進行其他值調整，基於個人財產的特點和條件。根據賣家的 知識或買方的研究，適當值調整能夠幫助雙方達成一項公平的銷售price.And雖然沒有物業估價制度是十全十美的，反車輛地雷可以提供客觀的評價估計 快捷，更便宜，而且技術也在不斷提高的時間。隨著反車輛地雷技術的不斷發展和完善，它可能被證明是一個關鍵條件差的壓力，比較開明的房地產交易， future.Manuel Iroala是總裁兼首席執行官的Homekeys。查爾斯沃諾克是市場傳訊經理Homekeys，一南佛羅里達州的房地產和技術公司。這篇文章也可以找到
文章來源: Messaggiamo.Com
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