重塑房地產，第2部分：網上和授權消費者負責處理和冷淡
挑剔的消費者“的網上購買者往往是更好地了解市場情況，更好地準備採取行動的家庭，他們希望當他們開始工作的房地產經紀人。幸運的是，房地產經紀人，這些變化不 一定傷害，只要他們能夠適應新的關係，認識到新型買家價值的速度和效率的指導時，發現了一個家。“？電子營銷，互聯網主頁買家 改變眾議院RulesThanks互聯網和其他技術創新，更多的房地產信息是免費提供的比以往任何時候。因此，消費者需要的新的選擇，改進 服務，更快的交易和更低的價格。據全國房地產經紀人協會最近的一項調查顯示，銷售的數量，說明他們不希望支付銷售佣金百分之四十六上升到2003年至2004年的百分之61。在 2004年，佛羅里達州百分之23家銷售商選擇不出售獨立代理人，從百分之十四，2003年的幾乎兩倍全國平均水平的百分之十四，根據行星Realtor.And網絡，讓消費者 都要求高的數字IQ工作時與房地產專業人士。除了被不但熟悉自己的特定行業的技術，現在房地產專業人士預計，利用筆記本電腦， 手機，數碼相機，個人數字助理和全球定位系統，以跟上互聯網買家和sellers.Downward壓力“，如果消費者將做自己的家庭購物 在線，他們希望節省一些錢，就像他們將使用自助服務通道。這就是為什麼他們很容易受到網上折扣經紀和親和力的新公司正在推廣低佣金 只要消費者使用他們的代理人。這些商業模式，促進消費者的想法，他們應該更少的錢支付的佣金。“房地產時報專欄作家布蘭奇EvansTraditional房地產 佣金，通常大約百分之六的家庭的售價，正面臨下調壓力來自消費者和競爭。一些消費者索賠傳統的房地產佣金並不反映： -今天的家 價格。年前，當中等價位的住宅銷售2.5萬美元，房地產佣金一般都是百分之五，或者1250美元。今天，南佛羅里達州房屋價格中值在30萬元左右的成本的百分之六 全方位服務的房地產佣金成為18,000元。有些經紀人甚至收取額外費用，以支付行政費用。當你考慮到今天的平均房屋售價每一個家庭5至7年，真正的 房地產委員會可以大大影響你的個人儲蓄和淨值.-所有者權益。當出售物業，大部分業主計算成本出售部分作為銷售價格，雖然委員會 是業主支付，公平。 （股票是價值之間的差額您的財產和抵押貸款拖欠數額。）考慮這個例子：你決定出售25萬美元的財產在其中持有百分之十 股票，或25,000元。在付出了百分之六15,000元佣金，你只剩下$ 10,000之前，任何適用的交易費用。在這個例子中，15,000元佣金百分之六的銷售價格，但60 百分之25000美元資產.-服務執行。在今天的佣金結構，銷售10萬美元的房子通常在百分之六的費用6,000元，而賣了50萬美元的房子的費用30,000元。是否出售 更昂貴的家庭確實需要5倍的努力？您的成本是一樣的代理人是否花費一個小時或100小時的營銷你的家。這是一個原因，許多房地產消費者尋找有償服務 房地產如此吸引人。發展替代“消費者需要他們想要什麼，當他們希望它會被吸引到最具成本效益的來源獲取它。為什麼呢，因為我們的”一個一刀切“的辦法 能與買家和賣家是過時的，不會讓消費者各個環節中獲取他們所需要的幫助，及時。這就是為什麼。com網絡初創公司正在尋找一個聽眾房地產 消費者為什麼出售按業主蓬勃發展。“朱加頓，好，著有”房地產點菜：選擇您需要的服務，支付他們的價值是什麼“，直到最近，你有幾個 實際替代傳統的全方位服務，全的房地產交易佣金的經紀人。多數賣家支付了單一的手續費為全方位的房地產服務，是否需要 他們或沒有。現在，傳統的房地產機構面臨的挑戰，確定新的服務，才有價值今天的複雜的在線和授權consumers.One結果是“分拆”的 傳統的單一尺寸適合所有人的房地產服務的消費者誰想要更多的控制房地產交易及其相關費用。如果你願意承擔一些任務完成的傳統代理人 和經紀人，你可以收到降低交易成本。你可能會受益於以下新選擇：有償服務“消費者希望協助房地產專業人士，但不想要支付 它在傳統的形式委員會說，“點菜房地產先鋒朱莉加頓，好。加頓，一直鼓吹良好的有償服務的福音超過20年。顧名思義，你 可以選擇你覺得舒服的任務執行和僱用合格的房地產專業人士做的休息。許多傳統的房地產經紀公司也開始提供更多的基於菜單的服務計劃。為了 例如，你可能不介意你的家和上市舉行公開房屋，但你可能想援助合同和closings.One一站式shoppingIn應對利潤減少和成本上升的技術和鉛 代，一些房地產公司試圖結合傳統和基於Web的服務向消費者提供單一來源的所有房地產的需求。一站式購物網站通常提供或 合夥人與放款人，保險，產權公司，房地產律師和其他各方面的便利買賣。此外，有些網站是增加家庭裝修及相關服務留在 與消費者之間的接觸買賣transactions.Web基於discountersAlthough許多基於Web的房地產公司火燒出時代的網絡公司，分數出現了新公司以自己的位置。通過 提供針對性的服務，如固定收費大聯盟上市，買方回扣和AVM的工具，這些土地是呼籲獨立的買家和賣家誰願意採取更加積極的作用，交易。除了 上市，一些網站還提供了指導性文章和建議為那些誰選擇單幹。傳統+科技+動盪= opportunitiesSo，面對這種趨勢，行業的變化和持續發展，有什麼可以 獨立的買方，賣方及投資者期望在這個新時代的房地產？？網絡和其他技術將繼續發展和改造1.3萬億美元的房地產行業。科技將繼續 縮短時間，費用和複雜性的手動流程，和日益複雜的搜索和估價工具將發揮更戰略性的作用。？免費和低成本的房地產資源將繼續 甚至可以在網絡上繁殖。在房地產，真正的知識就是力量。消費者會嘗試使用自己的力量獲得更多的控制房地產的過程，並隨後期望得到補償的 形式降低有償服務的佣金。？傳統的作用房地產經紀公司將發展成為網絡功能的消費者越來越熟悉。這很可能會引發一些調整和 鞏固傳統的經紀公司，而且也將推動創新的發展新的實踐和授權針對網上消費者。房地產專業人士更多地注重促進當地 知識和專業知識，而消費者將進行一些買賣自己的任務。？傳統的房地產佣金和盈利水平將繼續面臨下調壓力 各種來源。未來將是有利可圖的證券公司有能力擴大其核心技術和產業的街道靈活的新知識轉化為消費為中心的產品。？傳統 高接觸，全方位服務的房地產中介的發展，沒有消失。房地產專業人士誰提供卓越的服務和價值的客戶將永遠demand.You現在可以找到更多的真實 地產知識，工具和網絡上的資源比以往任何時候，讓您購買和出售信心倍增。對於房地產專業人士，重塑該行業的手段作出艱難的決定，改變 流程和管理新的機會。然而對消費者來說，重塑房地產是一個勝利者，動手down.Learn在www.homekeys.netCharles瓦諾克更是市場傳訊經理Homexperts在邁阿密，
文章來源: Messaggiamo.Com
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