保加利亞房地產市場洞察力
高爾夫格拉布斯保加利亞！目前只有三個高爾夫球場，在整個保加利亞：一個是在埃琳貝林，靠近首都索非亞，兩名國有航空索非亞。這是位於Ihtiman ，於2000年啟用， 從索非亞40公里，並在斯利文，於2004年， 90公里的黑Sea.Because的迅速上升，越來越多的外國利益保加利亞最近，多個高爾夫球場的建議。其中將 位於Razgrad ，在東北部，大約有90公里從黑海。更多的是預定在未來幾年：兩個卡瓦爾納和一個普里莫，近Sozopol.Mountain和滑雪地區將出席由 高爾夫球場滑雪場鎮班今年以來，一個非常複雜的大型高爾夫之間Kostenets和Borovets ，該國最重要的滑雪勝地。這是定於2007年，當年的保加利亞加入 歐洲聯盟，將位於下，下的班亞，已經接近保加利亞的第一家高爾夫球場在Ihtiman.Bulgaria地產有限公司購買了近600畝土地毗鄰首相發展的建議高爾夫 球場下，下的班亞。該計劃是建造約220公寓周圍綜合體育複雜，進入球場進行簡短的行人。在現場的設施將包括網球，排球， 壁球，羽毛球，草地滾球，滾木（硬地滾球） ，射擊，射箭，門球，山地自行車，和附近的漁船。室內設施將包括一個140個座位的主餐廳和歌舞表演的舞台，一個巨大的主酒吧（也許是 最大的保加利亞） ，一個體育酒吧，投影電視，桌球，游泳池，桌上足球，乒乓球，一家中餐館，印度餐館，快餐餐廳，比薩店，健身房，桑拿中心，按摩院，診所， 化驗師，體育中心和minimarket.Steve艾弗里，主任保加利亞地產有限公司，說： “這聽起來像一個clichÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ SA ，一家© ，但我們真的是在正確的位置上 正確的時間！經過兩年在這項業務，我簡直不敢相信我的運氣找到這種寶石。任何人都參與了這個項目應認真的投資回報率。 “一般的看法 保加利亞性能MARKETOn Borovets和班一般來說，史蒂夫曾這樣說： “除了有滑雪場和滑雪升降機運行時，這兩個城市有很大不同彼此，並呼籲不同群體 人們。班是一個古老的，傳統的住宅，有很多城市性質和不得少於180古雅酒館充滿了當地人民載歌載舞，以一個典型的保加利亞民間樂隊。 Borovets ，相比之下， 純粹是度假，酒店，現代西方歐洲風格的酒吧和夜總會， cafÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ SA ，一家©和餐廳。住宅物業和度假屋，因此現成的 班，但不是在Borovets ，其中最接近你可以通常是在一個周圍的村莊。至於財產的價值，去瘋班，為期3個月，至2003年底，土地價格 增加一倍，然後平靜下來。許多窮國goatherders突然發現，他們有錢。沒有錯，我說。自那時以來的價值已經相當穩定，直至現在，他們已經開始悄悄行動 再次。這樣做的理由是，突然增加外國遊客班已經離開度假住宿供應嚴重不足的需求。而且這一趨勢沒有減弱的跡象。設法應付 它，有湧現出許多旅館和公寓項目，但似乎不太可能，即使這將是能夠滿足的需求，幾年來住宿尚未。其結果是，這樣的公寓價格 從每平方米1000歐元一個地下單位面臨遠離山區，以每平方米1350歐元為頂樓例如以山景。然而，人們購買它們。我猜想，因為1個房間60sq.m. 公寓ÃÆ'Ã仙， ¬ à ¡ Ã⠀ SA ，一家四點一零萬英鎊仍然是一個更好的交易遠遠超過您希望獲得在西班牙。我聽說開發商聲稱， 90 ％的公寓銷售3週內！我只希望，我們 這樣的運氣是當我們6月發布！ '在這方面Borovets ，再次，是不同的。雖然這是保加利亞第一個和最知名的滑雪勝地，它停滯多年？直到現在。該超級Borovets '項目， 由歐盟資助，政府，外國和本地業務來源，時間定在2005年至09年，將振興整個地區的鎮周圍半徑10 - 12公里。這已經開始影響 財產價值在周邊地區。舉一個例子，在2004年3月，我們買了，看不見的，一個半英畝的地積15公里的一個村莊從Borovets 。當我訪問了它，我發現，這是不適合建設 公寓;所以，我把它放在市場上的8月。這是11月出售80 ％的利潤？後的所有費用中扣除！ '我個人認為， '班效應可能罷工周圍Borovets在任何 時刻。這就是為什麼保加利亞地產有限公司正在開發4個項目在這裡，只有兩個在Bansko 。我們可以出售這些公寓約15 ％便宜？目前，反正。 Borovets肯定提供 更好的投資回報率，不論什麼類型的財產購買：土地，一個簡陋的小屋，不管。你不會輕易地找到新的公寓，但。據我們所知，保加利亞地產有限公司是唯一的開發建設 他們。我不，但是，預計這種壟斷持續很長時間。保加利亞的第三次滑雪地區是Pamporovo ，其中，像Borovets ，純粹是度假勝地。資金開始進入，但充分的發展，如果發生 在所有有可能的後續幾年落後Borovets 。距離索非亞（一天的車程）讓遊客的吸引力來自北美和西歐。然而，深受希臘人，因為它 靠近邊界。一位保加利亞的主要高速公路路線將經過希臘非常接近Pamporovo ，這應該提高其受歡迎程度，同時使地中海更容易。知識產權 價值較低這裡比在Bansko和Borovets ，但逐漸攀升。我看這Pamporovo就是一個很好的長期前景;說五到十年的時間。的唯一原因保加利亞地產沒有 發展是因為我在這裡很可能已經退休前發生的繁榮。 “如何投資比較山區與沿海物業？ ”重大分歧再次。直到最近，大多數的 這項投資是湧入北部黑海沿岸度假勝地，從瓦爾納到陽光海灘。該地區成為非常受歡迎，由於保加利亞政府'保加利亞的美麗電視廣告系列中 八十年代，以及其後的利益旅行團運營商。現在，北是飽和的發展，興趣已開始下降蠕變海岸。這是急劇上升造成的財產價值。他們 仍然低於北方，但兩者之間的差距正在縮小。投資於南方，因此提供一個更好的投資回報率。 '不要指望，但氣氛南方成為像北方。當我 討論了這個問題的主席保加利亞外國投資局去年？一個非常聰明和有能力的年輕人，我必須補充？他告訴我毫不含糊地說，他不想南 能成為像北方。他非常話是： “我們不想再貝尼多姆。 ”因此，未來的置業需要考慮到這一點，和平衡他們希望有更多的資本增長，或其 願意接受較少，與不同的租賃市場吸引力的兩個地區，以及他們自己的口味在假期。有一個非常重要的因素，但是，往往不會被注意到，直到 為時已晚;和它適用於整個海岸。大多數人不知道，它凍結海岸在冬季。當他們看到的沿海度假沐浴在炎熱的夏季的陽光，這是很難想像的雪 地面。整個海岸只需關閉在冬天，卻沒有任何反應。這是死亡的門釘。因此，租金收入可以公平地保證了15個星期，可能是20 ，加上一些奇怪的雙邊投資條約的肩膀 季節的4月和10月。沿海有5個月的賽季從5月至9月相比， 9個月的滑雪地區。這些人只購買了租金收入，因此，尋找更為山區 有利可圖。 '紐約時報最近發表了一篇文章，他說： “租金收益往往能夠更好地為滑雪性能比在沿海地區，由於長期的滑雪季節。您可以預計大約百分之十二毛額 產量有一個良好的滑雪公寓，約半數的海岸。 “租金差別很大，而且取決於許多因素，其中大多數應該是顯而易見的：位置，大小，查看市容。比賽的標準和 條件下的財產也可以判斷出你的市場相當徹底。呼籲西歐和指揮的最高租金，您的財產以及必須完成，並任命，並在提示都處於最佳狀態。 如果不是，你仍然有市場，東歐，誰容忍不到有益健康的環境，因為他們支付少得多，通常大約一半的西歐利率。一般而言，夏季租金海岸 等同於冬季率在滑雪勝地，兩個賽季大約5個月。請記住，您也有大約4個月的額外的租金，但以較低的利率，在今年夏天在山里。這些費率 應逐步增加，作為政府方案，使滑雪場的城鎮更受歡迎的暑假使他們的標誌。保加利亞有幾個機構願意來管理您的出租物業為您。 支付了約20 ％的租金費用。 “什麼性質在農村？ ”不是一個嚴重的競爭者的投資回報率的股份，我想。如果你不考慮付出的努力。你可以買到財產 確實非常便宜的內陸地區，遠離度假村。它幾乎總是需要某種工作;任何內容，從整容拆毀。有樓梯往往沒有內在的臥室，沒有衛生間， 廁所是在下跌中的花園。這種財產是偉大的買家誰想要擺脫自己的家園，並消失在大自然的美麗永久。作為一個企業，它可以上訴 自我建設者或自助愛好者，準備盡它的樂趣，並接受一個低回報的財力和物力的投資。至於租金收入，忘記它！ “和城市？ ”同樣，也有差別， 即使城市之間。主要城市，當然是索非亞首都。購買公寓的權利在這裡，在正確的領域，你可以預期的租金回報有保障的約12 ％ ，每半年。風味的每月 門控社區，特別是在南部的城市。外交住宅小區的畢特夏山是最好的賭注。有準備的豪華住宿需求由外交人員和管理人員 借調的外國公司，通常是一個長期的基礎上，這種需求應該增加，因為2007年，當年的保加利亞加入歐洲聯盟，辦法。雖然你應該支付的這種高 物業保加利亞標準，它仍然只是價格的tarted行動維多利亞梯田持平英國省級城市。 '有市場，幾乎沒有旅遊出租在索非亞，因為它可能是最不發達國家 感興趣的歐洲國家的首都城市。它也非常污染，儘管他們正試圖清理行動，準備在2007年加入歐盟。普羅夫迪夫，該國第二大城市，更愉快。它有一個古怪的老 鎮，以及現代商業區。因此，橋樑之間的差距，商業和旅遊業，至於出租的問題。普羅夫迪夫是連接索非亞的一個極好的高速公路上，您可以保留 踏板的金屬，如果你願意冒險的現場罰款50列弗（約ÃÆ'Ã仙， ¬ à ¡ Ã⠀ SA ，一家18英鎊） 。 '大特爾諾沃可能是保加利亞最旅遊該市，其堡壘和 中世紀城牆。大多數人買財產這裡誰這樣做，使他們的主要家庭。城市本身就是美麗的，它和任何一townie需求。驅動很短的距離，以及你在一些美好 農村。你不能真正使一個良好的生活從房屋出租，但它的最佳場所，退休之後。 '有一件事是重要的，足以提到：礦物浴。這些存在的所有保加利亞， 最重要的是在Narechen ，南部的普羅夫迪夫和莫明山口，近Kostenets 。科學研究中排名保加利亞在歐洲最重要的水，生物和泥土治療，治愈和海 其他衛生資源。保加利亞是世界領先的特殊多樣性的中藥材和出色的療效其蜜蜂產品。任何財產溫泉附近應該吸引其溢價 銷售或出租的價值。 “全細節超級Borovets '項目，價格瘋狂在Bansko ，高爾夫的發展保加利亞和新公寓在Bansko和Borovets可以看出在保加利亞地產有限公司 網站www.BulgariaProperties.net 。或者，您也可以發送電子郵件advice@BulgariaProperties.net ，或致電該公司+44 （ 0 ） 871 226 2296年以自由28頁的手，或只是為了聊天，如果您喜歡。他們總是有
文章來源: Messaggiamo.Com
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