成為爭鬥硬化了房地產退伍軍人沒有所有傷痕
步驟1 總將確定公正的市場value(FMV) 。作為一個房地產投資者, 您能總買物產在FMV 。我的問題是為什麼任何人會想做那? 通過仔細的選擇, 您能總發現定價在FMV 之下的物產, 不管怎麼樣如果他們是現有的或如果他們是preconstruction 項目。最佳的方式確定FMV 將工作與某人已經熟悉區域或確定自己通過地方網站顯示最近銷售歷史。
步驟2 將然後確定市場趨向為有二個重要片斷的區域: 1) 是平均價格增加並且2) 是銷售增加的容量。如果兩個行動您的厚待, 您然後有舒適知道, 正確的趨向是到位繼續價格前進。在股市上投資, 那裡是說法, 趨向是您的朋友並且貿易商頻繁地觀察價格和容量資料證實趨向。如果一個熱烈定價的不動產市場顯示滴下的標誌在容量, 非常小心。
步驟3 將得知供應, 特別是在preconstruction 市場。在一些區域, 有非常少量項目在書並且在其他人, 有15,000+ 單位被期望湧現在1 個郵政編碼之內, 在1 年。同樣對投資是真實的在房子。在您與在網上來臨的一束新房競爭, 那麼迅速價格逐步升級也許是有限的。為多數精明的投資者, 他們喜歡看許多需求以是□什麼更比常識的很少供應。
步驟4 將發表您自己的看法地方和地方市場的宏觀條件。如此, 例如, 如果您是一個堅定的信徒房地產被估價過高在目標區域, 為什麼您曾經會考慮投資? 另一方面, 如果您相信市場力量將繼續升級在市場上, 為什麼您活躍地然後不會看? 為例, 某些人民相信, graying 美國剛才開始駕駛人溫暖, 更加有吸引力的氣候。即使財產價值現在是高的在這些區域, 我們看20+ 幾年另外的遷移對他們嗎? 您必須決定為你自己因為我們不會知道答復另外20 年!
步驟5 是最重要的風險管理工具的當中一個可利用對投資者在房地產。各物產典型地有它可能被租賃的固有率, 既使那不是您的意向。由看租賃費率, 相對相當數量原則、興趣、稅, 和保險(PITI) 那您將必須支付, 那麼您能瞭解也許必需支持物產的相當數量收入現款額。如果您的宗旨將導致收入現款額, 您非常迅速然後需要是收入現款額正面。如果您的宗旨是資本收益並且收入現款額是消極的, 您現在然後瞭解什麼您可以必須每月支持如果事不解決。
逾期養護然後成為我們的步驟6 。為現有的物產, 早先所有者忽略多少維護, 您將需要捉住? 小心這裡因為這可能是主要地方的當中一個得到討厭的驚奇。
並且我現在保存了最佳為為時: 步驟7 將確定您自己的個人風險容忍。一些新投資者看一個成交和只看正面。這是一個巨大的差錯。我知道的每個真正的投資者丟失了錢在成交但他們高興地將做更多。為什麼? 他們瞭解他們的風險的參加, 他們瞭解怎麼限制他們下側, 並且他們冒的獲取比險大的。如果您站立在他們旁邊和看見了什麼他們看見了, 您高興地會冒險和迅速地會忽略您體驗的所有小損失。
有希望地這給了您一個好開始在學會怎麼分析一個潛在的機會。每個這些步明顯地要求另外的工作或訓練但他們是什麼分離新投資者從經驗豐富, 作戰測試的退伍軍人。
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克里斯・安徒生是一個領導機關在preconstruction 房地產投資。今天得到他的4 天電子郵件路線和33 周詳錄影自由! 參觀 http://www.GetPreconstructionProfit.com & http://www.GetPreconstructionDeals.com。
另外, 安徒生博士是網上訓練協調員在范・Tharp Institute, 小組致力提供世界組訓練為投資者和貿易商。
文章來源: Messaggiamo.Com
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