日誌家庭故事
解決問題當最大化價值
這個故事有幾個好教訓並且可能由您無疑使用利用暗藏的機會經常在在一覽無遺使所有看, 然而, 多數人民的觀察未被訓練或未被指示關於怎樣認可或找到他們。
以下真實的故事從一個經典日誌家庭包裹開始, 設計, 製造, 批准和交付用於阿拉斯加。我的朋友, 1996 年, 修建了家, 並且我幫助他傾吐基礎。這導致我們的第一觀察在分析這個成交: 如果您知道物產的充分的歷史, 您的信心和位置在成交可能被提高。
您能開始研究歸屬歷史和連續通過縣紀錄, 稅務名單和由可能與早先所有者聯繫像古時一樣您罐頭。您優選地想要結束您的查尋由得到對物產的原始的所有者和建造者。
現在, 回到我們的故事。我的朋友修建了這個房子並且我知道為事實他是一個聰明的至善論者。這給了我信心知道, 這個所有者被修造的家完全地是一個堅實結構, 不提及當能量規定值, 否則知道因為"吹動測試," 進行房子是那麼緊(沒有氣漏) 那他必須人為地通風它。
這時, 我有以下資訊: 我知道誰修造了它, 建築的質量, 這是能量規定值並且這是價值根據什麼我的朋友賣了它為對新所有者。這帶來我們給調查的我們的下個階段, 當前的所有者。現在我們轉動我們的對賣的當前的所有者的注意並且歷史在他們之後。他們最初支付了$159,000, 由某一奇怪的巧合是要價。我是肯定的如果要價是$160,000, 它會估價為那但我的朋友做它看上去便宜由保持在更高的$160,000 之下托架。這為人所知作為一個定價的戰略。
我們的對新所有者的研究顯露, 他們從新澤西被調遷了並且他們有一個孩子。鄰居, 是一個家庭審查員和一般承包商, 告訴我關於家庭的幾個更多細節, 他們的習性和做了對家的升級、和改善和改動。我再次得到好信號, 家是一好一個但所有者少許squirrelly 是至於他們的習性和設計選擇。
這機會開始敲的地方, 夥計。當您有做事是在什麼的主流外面的人多數人民做, 您注意當它來時刻賣, 許多買家由家庭一般出現的不一致讓厭惡。讓我解釋。
這人民做了以下事: 首先, 他們安裝了一部螺旋形樓梯和繪了它fuschia 紫色桃紅色。Yuk! 這單獨說讓超過一個潛在的買家厭惡。並且, 原始的油漆有鉛筆和標誌線各處被亂寫, 龍頭和堵頭需要某一修理, 玻璃在廚櫃的當中一個中是缺掉, 牆壁需要新油漆並且庭院是長得太大的。與幾個其它小細節一起, 這是所有化妝用品但人們不能看通過它。
我們得到對真正的"釘子在這個棺材" 失去的轉售價值裡。以下資訊應付選擇適當地將處理您的事理的一名好房地產開發商, 如果您無法實際上做他們你自己, 雖然您應該活躍地參與。這這個代理的不合適將密封這些被調遷的所有者的命運的地方。我們設置階段: 我們現在是在2003 年; 我們的賣主轉移和行動在五年以後。這是不錯跟上認為的全國平均人們傾向於移動每五年。如此與移動一道, 拆遷公司變得包含。來繁文縟節!
我們的賣主選擇了服務半天和發表報紙另外一半的一名地方房地產開發商(不太專業) 。如此這個代理報名參加我們的所有者並且收益使多數一切吃驚從我們的賣主轉移的天。代理做□什麼準備家顯示很好並且輕便短大衣在這一個是代理留下什麼的一種可膨脹的畸形□去□常是游泳pool/fun 集中用停滯水一半放氣, 養殖蚊子在入口臺階的基地。第一次印刷和這樣容易的固定!
那是正義的起點因為我們的代理由運氣某一衝程現在找到某人願支付$156,000 這個眼中釘, 但代理不研究什麼和無法搞到適當的文獻為原物好和能使腐敗的認同。所以, 拆遷公司派出它自己的工程師回溯並且他吹成交清楚在水外面因為他不知道地方協議和有原始的文書工作或者。結果潛在的買家取消並且房子坐空另外六個月。同時, 我們可憐的被調遷的所有者在新澤西仍然支付抵押在這當面對滲透測試對於不是需要的一個特別$10,000 化糞池。
什麼我們有現在是一個經典stigmatized 家並且它的價值筆直落下, 費用上升和代理是垂直被用完與電話、化糞池製造者、工程師、國家管理者、被取消的合同和賣主經常呻吟。您命名它- 這件事看相當荒涼。
進入白騎士, 即, 教育的投資者。安心- 某人知道什麼做! 在觀看事件這個狂歡節展開有一陣子, 我決定走進來。什麼最後駕駛了我到行動是電話對提出末端賽的我的辦公室。什麼我意味由這是軍方官員告訴問如果我有他能租賃二年的一個地方。在那片刻, 我告訴了他, 我可能並且我會得到回到他。
如同我們的朋友保□・Harvey 說, 這"故事的剩餘!" 第一事做是檢查物產; 修理是主要化妝。其次, 我去操練代理對於資訊並且這時, 代理給我能法律上被透露知情人資訊的每個小塊。我現在知道, 這物產能有為$137,000 。另外, 我會得到3.5% 委員會並且賣主會支付關閉的費用! 我讓一個堅實2 年的房客排隊並且願支付$1,350.00 月和他會支付他自己的公共事業。評估完成六個月更加早期在失敗了的成交並且它固定了價值在$160,000.00 。
唯一的事離開做是得到原始的文獻從會解決能使腐敗的問題的所有者建造者。我告訴他(當他比一英哩居住從他的老日誌家庭) 並且他說, "肯定的丹, 我有當前的代理從未自討苦吃我的所有文書工作權利here?the!" 我看了它和這什麼他有: 原始的設計和建築調查、工程師的原始的認同好和能使腐敗, 大廈部門的認同和環境保護的放棄的部門授予允許安裝根據計劃。這完全地去除了所有障礙對財務和評價人同意。問題被解決在少於二個小時!
現在綠燈閃動, 因此我讓陸軍中尉簽署2 年的租約, 給我一次檢查對於一個和一個半月的租upfront 加上上個月和一個半月作為安全存款為一共計$4,050.00 。我然後買了房子! 我繪了, 清洗了, 整理和扭捏房子在這現在是一美好的showplace 在1.77 英畝價值$27,000 更比I 被支付它在少於一個月的8 天。另外, 有正面現金流動$300.00 每月在我的抵押和信託財產付款義務之上。
我並且會希望補充說, 螺旋形樓梯現在是被繪的白色並且它並肩作戰像最美麗的焦點對家因為任何人能請求! 所有它需要是視覺、一些勞方和油漆。
我們擊中highpoints 和駕駛家一些教訓從事件這系列。
1 。研究和獲得同樣多歷史在物產像您能。
2 。注意建築的質量和類型材料被用於。
3 。使用可比較的銷售, 建築費, 最近售價, 評估, 現有的評估和考慮到費用治療現有的瑕疵開始確定合理的價值。
4 。容易地尋找讓人民厭惡和改正他們的correctable 問題。
5 。支付對環境美化的注意和能力改善在它的出現。
6 。分析導致對銷售和賣主的當前位置事件的系列。
7 。有計劃或末端賽在頭腦裡至於使用物產一旦您獲取它。
8 。總設法打聽較不比充分要價和準備走開如果您不得到您感覺辯解購買的價格和期限。
9 。逗留趕上市場條件和事件和是耐心; 這些成交將來您的方式當您準備著看他們。
丹・Auito 是一個雙重被准許的房地產開發商和評估助理。在加法對是團結的狀態海岸警衛的20 年退伍軍人, 丹創辦了一家非盈利藥物預防公司, 一個房地產咨詢的小組和並且是"魔術的子彈的作者在房地產。" 這本300 頁力量被包裝的書來與進一步支持它的讀者的網站。請參觀與家庭在 我們 盼望看見您的http://www.magicbullets.com!
文章來源: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
網管得到HTML代碼
加上這條到你的網站！
網站管理員提交你的文章
無須登記！填寫好的表格和你的文章是在 Messaggiamo.Com 目錄！
