瞭解的房地產術語
購買家可能是一個複雜和纏擾不清的過程, 特別是為首次買家。在過程過程中, 首次購房者將遇到各種各樣不熟悉的真正的狀態期限。有是有用學會的幾個關鍵術語同事以購買房地產。
例如, 許多買家混淆期限broker 和推銷員。經紀是適當地被准許的個體, 或公司, 擔當一位特別代理人在房地產購買和銷售, 推銷員是一單獨使用或聯繫由書面協議由經紀作為一個獨立承包商。推銷員促進房地產購買或銷售。
一旦您決定購買, 推銷員將準備銷售合約對禮物對賣主與您的定金儲蓄一起。銷售合約是賣主同意給物產的財產和標題買家在同意的情況購買價和表現充分的付款的文件。定金是買家的部份付款, 作為良好信譽誠意展示, 做合同捆綁。經常, 定金被拿著在有條件交付契約帳戶。信託財產是金錢由一個公正的黨拿著的過程直到信託財產指示的期限被履行。
在買家和賣主以後簽署了合同, 買家必須獲得抵押票據由提出合同對抵押貸款人。筆記是買家的諾言支付房地產的購買價除陳述的利率之外每指定的時期。抵押貸款人安置先得權在物產, 或抵押, 並且這鞏固抵押票據。
買家支付興趣金錢對貸款人交換至於對金錢的使用被借用。興趣通常指4月或年百分率。興趣是有償的根據原則, 買家欠的資本總和。利息支付也許假裝以點的形式。點是也許由或買家支付或賣主或兩個在常規貸款的在最前面的費用。
總之, 有買家能獲得的二類型常規貸款。一筆固定的率貸款有同樣利率為貸款, 通常14 到30 年的生活。可調整的率貸款或可調整利率抵押(胳膊) 提供被打折的最初的率, 改變在集合時期以後。率無法超出利率蓋帽或天花板允許在這樣貸款為任何一個調整期。一些胳膊有終身蓋帽在興趣。買家付貸款和利息支付對貸款人通過分期償還、系統的債務的付款和退休每集合時期。
一旦合同簽了字並且抵押票據被獲得了, 買家和賣主必須法律上結束房地產交易。關閉是買家、賣主和他們的律師回顧, 標誌和交換最終文件的會議。在關閉, 買家接受評估報告、財產價值的估計與評價人的署名, 證明和炫耀的文件。買家並且接受標題和行為。標題顯示證據物產的買家的歸屬當行為從賣主法律上轉移標題到買家。買家接受在關閉的最終文件是產權保證保險政策, 保險反對標題的損失如果它被發現不完美的。
買家應該計劃在一個最少四個到十二個星期對一種典型的房地產交易。過程是困難的和時常, 威逼。對房地產術語的一般交易的理解和年代史, 然而, 將幫助任一個房地產新手確信地買他們的第一個家。
關於作者
W. Troy Swezey 是"瞭解的房地產術語的作者。" 作為一個地產商在世紀21 保□& 同事, 他幫助了許多個體以他們的房地產需要。參觀他的網站下載他的自由e 書, "房地產秘密被暴露。" http://www.TroyIsMyRealtor.com 或郵件對: TroyC21@usa.net
文章來源: Messaggiamo.Com
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