評價與市場價值：如何避免陷阱出售您的家庭
當您出售您的主頁，評估使用comps （可比市場銷售）的地方出售的物業在過去6個月至您的家庭價值。隨著今天的迅速崛起的賣方市場， 6個月大的信息 古老的歷史。評估價值並不總是相等的真正市場價值，或者是家裡的售價將在公開market.Realtors會給你一個比較市場分析，一個非正式的估計市場價值 根據可比銷售額。放款人，另一方面，將利用評估價值，以確定新的貸款數額。一些貸款人要求，指出物業價值涉及按揭金額加上其銷售 費用的情況下贖回。出於這一原因，可能會通過出售，如果房屋銷售在公開市場上多的評估價值，這往往發生在競標戰爭的熱點property.We教訓的 必須確保足夠高的評價，當我們出售出租財產湖丹麥埃爾，加利福尼亞州。我們列出了房子二百三十四點七零零美元上週五。星期一早晨，我們有三項優惠：二百四十五點零零零美元， 255 000美元， 和260 000美元。我們接受了一個二十五點五萬美元因為買方的80,000美元下跌，放心我們，他們有足夠的funds.As往常一樣，貸款人發出了鑑定，審查財產。這繁忙的鑑定沒有 花時間來查看所有的升級，我們投入定制主頁。更糟的是，他只用comps從當地一英里半徑。因為這家靠近購物區，有許多家庭沒有售出 在這有限的地區在6個月的period.The鑑定使用comps六個月;在此期間，住房費用在南加州讚賞約百分之三十。出售6個月前應 上升的價值30,000美元的20萬美元回家。這意味著，我們的家應該是價值25萬美元二十六點〇 〇萬美元，特別是因為買家願意支付的價格在公開市場上。以增加價值 這家時，沒有另外三個臥室的家庭中所列領域下250,000美元（不包括製造家園） 。然而，鑑定價值為我們的家園只有二十三點零萬美元-我們本來 如果失去了銷售的提議沒有包括足夠的下跌payment.Because低評價可以殺死你的銷售，找到買主大首期付款為您提供一個安全網。您也可以選擇買家 強勁的信貸誰沒有把很大比例下降。如果您認為您的家庭的評價可能會成為一個問題，請確保您不包括一項條款，在您銷售的合同，國家“受 評價。 “如何避免低評估鑑定服務之前您自己的銷售。然後要求你的買家或貸款人的鑑定，審查您的評價。保留選項批准您的買家的抵押貸款。請務必 買方不使用貸款的歷史故意低估財產價值。一個好的房地產經紀人應知道哪些銀行定期根據價值homes.Keep記錄維修和升級， 包括費用。採取“之前”和“之後”的照片。建立一個有組織的雜誌同時列出的開支，包括圖片顯示的鑑定人在鑑定任命。現階段您回家 鑑定人喜歡你做的buyers.Secure可比你自己的財產，以確保鑑定使用完整的信息。房地產經紀人打電話與家中取得代管和銷售價格。列出這些 性能與代理人的電話號碼，並給它的估價。怎樣做當您的銷售有評價過低：賣出另一appraisal.Protest的評價與文件的升級 expenses.Have買方作出更大定金。當您出售或購買房地產，記住，認證評價僅僅是一個人的意見的價值，您的家庭。認為你是罪狀 買方：您要確保買方價值你家以上所有others.Copyright （三） 2005年珍妮特費，所有權利reserved.Jeanette費舍爾作者登錄主頁的熱門幣-快速，分期住宅 頂美元銷售，狗窩以娃娃屋的美元：使用設計心理學提高房地產的利潤，和其他房地產及室內設計的書籍，教心理學的設計和房地產投資 研討會。如需設計心理學，請訪問： http://designpsych.com/ 。幫助銷售的房屋，物品，以及家庭分期提示，見http://www.sellfast.info/ 。
文章來源: Messaggiamo.Com
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