甲單打比賽的房地產
本次討論的重點在於回答提出的問題往往是由我們的年輕男性和女性有20歲出頭。他們往往開始問自己的問題，“我應該考慮買房子， 公寓/城鎮家庭或一些其他類型的房地產，我可以叫我自己？“由於這樣的事實，房屋已成立了這一點始終是規定或住在租來的基礎上，我們往往會發現，我們的最新 對社會作出貢獻的成員發現自己處於虧損的最有益和最有利的方式進入下一階段的自我sufficiency.Due這樣的事實：我們絕大多數的成長無論是租來的公寓 或母公司的單一家庭住宅，它理所當然的大多數人來說，當開始問自己的問題自己購買住宅，將得出的結論是公寓房或小的房子 大概要走的道路。這是一個結果的調節，這是一種難以打破的心態！在參加過的時間交談或親自指導可觀的人數在20多歲的人，我才發現， 公司直接和準確的信息能夠真正適應現實的房地產如何能夠獲得和使用自己的資源優勢開始屬性設置為基調更加有利可圖和獎勵 future.Everyone理解的概念支付租金，因此，開始進行大開放的問題我們的不動產學生，“你怎麼喜歡收集的租金，而非支付它！”這當然 問題得到他們的注意力，我們可以開始開門的啟示。我喜歡用雙工例子來說明這兩個家庭一個屋簷下的概念。有些人不熟悉，究竟一 全雙工和它是如何工作，所以我只想說你發現經常組成一個複式建築，有兩間臥室和一個浴室的每個方面，都一個屋簷下，一些較大的，有些是容易smaller.These 資金作為單一家庭住宅，而且在許多情況下，您可以有資格獲得更大的貸款額，導致使用更多的槓桿作用和其他人的錢更快地獲得成功的人生。用一個例子可以說 你找到一個複式15萬美元（加州較高），你的貸款利率為6％，將成本八百九十九點三三美元每月支付本息回到一三十年loan.They必須保證它，因此我們使用 五元，平均每家1000元的價值，平均保險費用。所以，$ 5.00 x $ 150.00 = $ 750.00 1年的保險。我們除以12個月獲得的數字每月62.50美元的保險。我們也制定了年度 稅，是基於什麼家庭是值得乘以millage，或磨率。讓我們用稅率的$ 11.00每1000美元的房屋評估價值：$ 11.00 × 150 = $ 1,650.00一年。現在，除以12個月 獲得每月稅$ 137.50和加入的原則，利息，稅金和保險（皮蒂），我們得到按揭每月總支付$ 1099.33.Now當你租一方為（在許多情況下，大約 $ 750.00 1個月）你留給只需支付三百四十九點三三美元了自己的口袋每月。當我堅信這一點，貼在灰質的大腦，這樣就很清楚，這個數額遠遠低於 數額的租金，現在已生活在別人的屋頂和規則。現在的問題開始從下列順序。怎麼樣？我如何購買這句話？答案往往開始，“通過 獲得通過資格預審貸款，“我告訴大家你需要收集和攜帶下列事項向銀行信貸員開始：副本3年的報稅表，首次購房者+ 時間表和W2 formsCopies的最新薪資單在過去30 daysCopies您最近三個月的銀行statementsA列出所有債權人的姓名，地址和帳戶numbersWith這些初步 文件的貸款人就可以開始處理您的申請貸款。他們將決定你的資產和負債（淨資產），以及核實你現在住的地方，你的信用歷史和其它主機 信息，開始驗證你的存在和能力借錢現在和future.Once他們已經有機會審查和驗證您的資料，他們可以預先核准你一定的貸款額。 一旦您的批准就可以開始您的搜索一個自己的家，通常作為首次置業你會發現有程序，讓你把低至百分之下降3-5％，以購買房屋 滿足貸款人的指引，根據其價值和一致性。現在15萬美元貸款的首付可以隨時隨地從4500.00美元- $ 7500.00.There的方法來降低這些成本和的好地方 開始是由出席第一次購房者的階級。這些類向您介紹的基本原則，為您提供進一步的資料項目目前可用的，可能讓您有機會來購買 沒有了！因此，既然說，下一步是得到一個免費課程並獲得熟悉的過程。通常，我建議將類前將看到貸款，這樣您就不會出現這樣的綠色和準備 根據您的初始introduction.Since我通常會覺得不知道這些可憐的靈魂，並徘徊在失去土地，下一個皺眉我看到他們過來，是認識到，他們根本沒有錢要求 啟動。因此，問題來了在何處得到它。我通常會問儲蓄，無論是父母或祖父母可以幫助，如果他們可以出售的寶貴財產或採取第二職業，獲得贈款，饋贈，使用信託 基金，個人貸款或共同簽署，或組合這些替代品的免費貸款項目，通常能得到球滾動。選項和硬貸款人通常會後來被替代的資金和 收購來源，因此我不會混淆任何一個與這些now.The底線是：如果有人想在糟糕的事情總是有辦法！好東西雙鏈的是，貸款人會考慮 到這一事實，75％的租金收入，從對方的財產可以用來抵消您合格率，所以在這種情況下，他們可以使用75％的租金$ 750.00的收入，以減少您的金額 要獲得資格看來是買不起貸款。 75百分之五的$ 750.00等於五百六十二點五〇美元。現在，這個數額減去從原來的按揭支付1099.33美元離開你的支付 五百三十六點八三美元該銀行說，你必須有能力償還每月出自己的口袋。你可以這樣做！你才能開始看到一點點的信息，努力和信念實際上你可以自己的東西，並支付 不到你正在付出的租金呢？讓我們繼續對事物的方式開始展現出來，一旦你開始的旅程。開始你的一天完成交易，成為新主人你會看到你 現在就創建了一個被動的收入來源，讓你額外每月$ 750.00，而您不需要打卡或貿易一定數量的時間賺取金錢。您的新的資產為你工作一天，和 一天不斷地為你創造收入，而你去做其他事情。這是利用你的時間和金錢在一個非常有利的方式你也將注意到，在交易結束您購買舊 業主誰賣給你這個財產或按比例分配給你一個分享應得的租金和任何押金，租客給了他們。現在補充的可能性，您的第一家不付款 這是由於直到大約一個半月後，您移動，你發現自己，低你看，額外的錢，可能是第一次在相當長的一段！讓我們的計算是使用簡單的數學。假設您關閉 就在本月15日，您將有45天前的第一筆付款到期時，您將記入15天的租金，您將收到的所有安全存款的租戶，您將收到另一一個月 租金首每月從你的租客和你本人就沒有支付租金或房屋的，使自己再一個月。這一切都加起來？讓我們分解：15天租金 等於$ 375.00A半個月的房租作為押金等於$ 375.00A整整一個月的房租，另外15天等於$ 750.00No支付給銀行延長30天，你也不交納租金，向任何人 更長的時間，所以無論你讓你通常將不得不向別人該月的租金（假設為500.00）。另支付給你的$ 750.00從您的租客，以及你不必讓您的 第一抵押貸款支付一千零九十九點三三美元一號本月的45天來later.Side注意：如果您決定租用你的第二個臥室，一室友，他們將支付$ 500.00每月一半的公用事業，以及， 因此你的基本生活，並擁有此屬性是免費的。告別所有的學生貸款，你把所有這些騰出資金來償還貸款，而不是業主！添加這些了，我們得到$ 375.00 + $ 375.00 + $ 750.00 + $ 750.00 + 500.00不支付給您的舊房東。這等於$ 2,750，你現在有結果你的第一個月半所有權。現在，減去你的抵押貸款支付一千〇九十九點三三美元 你只剩下一個儲備基金1,650.67美元，在您的帳戶。以你的父母去吃牛排，好好地和慶祝-你賺了！讓我們回顧一下：你決定購買自己的家，你的選擇早 抵銷費用由看多收入的財產，你到購房者的階級，你去看貸款並獲得預先批准的貸款，你保存或安排了必要的數額要求購買 你追捕，搜查，並分析了以上幾個屬性，以便找到一個很好的，將滿足您的criteria.Your下一階段是開始認識到，你現在負責福利 另一家庭或個人因您願意成為業主。您的租戶支付租金，並希望你能照顧他們的住屋需求。如果您選擇一個好的物業仔細觀察管道，發熱及 甲/炭，電力，基礎，結構，屋頂，地點和價格，那麼你應該很好地能夠成功地管理這些職責。通常，你作為新業主將開始作出改善 財產，如油漆，安裝新的地毯，做了一些廉價的環境美化和維修。這些事情的附加價值的財產和保持居民高興，而在同一時間，沒有違反 銀行！隨著$ 1,650.67在您的銀行帳戶後，您不完全川普別翻了，但你得到有！智能業主建立6個月準備金賬戶和/或應急基金，保障他們的時代 空缺的或不可預見的修理費用昂貴的彈出除定期計劃，維修項目。我說的是不要隨意動用你的儲備。在我的情況下，牛排晚餐是一個傳統 但主要部分的資金只能用於建設，保護和提高你的資產的能力，生產和維持收入generation.By注意到的責任，住房市場在這樣一個年輕， 您將有一些額外的優勢和機會來給您。讓我們來看看如何開始發生的事情：第一件事是你必須克服恐懼和缺乏了解，通過收購你的第一個屬性。此外， 你就開始彌補開支，同時節省更多的錢，你建立良好的信貸資產，同時建設，而你獲得的稅收優惠，而得到的管理，房屋購買和維修的教育 從小。這些都是傑出的生活技能，你可以僱用其他你的生活和時間越長的時間，你必須使用這些技術，進一步加劇的影響將幫助你go.This類型 初次置業的戰略能夠而且確實導致進一步的發展機會，實現更多的好處，除了已經提到的那些。個人誰學會接受責任，儘早將自然增長 更成熟的整個過程，實際上為自己創造更高的地位，在他人心中的被看成是當前的房主和業主。一旦建立，將成為您知道什麼 你可以做。如果你是單身當你進行這些挑戰，那麼你就會出現，變得更加自給自足對面sex.What我意思？我說的是當你與某人誰可 成為你的配偶在未來，他們會承認你有能力為他們提供安全和保護，他們不會抱怨的問題，或者您在外面混了與野生的想法成為現實教育的 地產現在。他們會接受這一點是你做什麼和將尊重您的能力，管理這一部分的life.As時間的推移，你會發現在這個愛你的生活和婚姻的提案最終隨之而來， 該總有一天你會想獨立業務的樂趣。作為一個年輕的夫婦的總有一天你可能要開始一個家庭，或者至少你分開，而從你的租戶向上移動 為更好單一家庭住宅適合您不斷變化的需求更為恰當。完美的，因為現在是時候考慮出租雙方的複式當你開始調查您的新的單一的家庭 home.How沒有這個階段的工作？等一下，我到達那裡！好吧，讓我們承擔起它在兩年後，你一直生活在和改善你的複式一直。現在，要考慮到你買一個體面 財產好鄰居，通貨膨脹和讚賞，已增值，除了你的改進，您的$ 150,000雙工應命令一個新的評估價值175 000美元。讓我解釋的價值 增長：每年3％的通貨膨脹率乘以150,000美元等於四千五百點○○美元的第一年。讓我們也讚賞地說，由於需求也增加了5％，因此，5％× $ 150,000等於七千五百點零零美元。現在$ 150,000 + $ 7500 + $ 4500 = 162,000元後， 這代表著新的價值的一員。第二年，我們做數學的十六點二零零萬美元，我們得到一萬二千九百六十美元為每年兩次。並補充說十六點二〇 〇萬美元等於174.960美元。好吧，我是關閉的$ 40.00。不要忘記任何 改進和您可能買了一個折扣，因為舊業主在動機，你會發現它的價值甚至超過more.Now這兩年你也一直繳交舊按揭一千〇九十九點三三美元 每月金額的原則，你欠你的貸款已經減少了額外的$ 3,965.96，讓你的貸款餘額146,034.04元。的區別，新的評估價值17.5萬美元 在目前的金額$ 146,034.04，你欠等於$ 28,965.96。此數字代表股權，或價值，你目前擁有的家。了解這一點，是完全可能的申請和領取家庭 公平信貸額度最高的全部價值的新的評價！如果您沒有矯枉過正購買汽車，遊艇和運行了其他周轉性信貸，而同時你的另一半或配偶，不是這有 工作和良好的信譽與管理的債務，比銀行要通過這條線的業主自用credit.Now你做了什麼，是成立一個信用額度，可用於購買一十四點五〇萬美元單一家庭住宅 有20％的首期付款。這使您避免支付私人抵押貸款保險（PMI），從而創造一個新的抵押貸款非常低廉在您的新家庭residence.NOTE：不要混淆業主保險與 私人抵押貸款保險。採購經理人保護貸款人，而房主的保險保護你。當您將下降20％的價值家裡的形式購買的首付款，你實際上是保護銀行 從你自己，因為如果他們沒收的你不付款，他們可以賣掉家裡的快速不足的全部價值，仍然需要支付full.Don'噸支付私人抵押貸款保險，如果你能避免它！讓我們不要 忘記，你的價值已上升複式的租金也應增加沿著同樣的思路。現在，而不是$ 750.00，你應該合理地希望得到$ 800.00，每月，每邊，該軟件現在提供 1600.00美元一個月您的銀行帳戶。不幸的是你還必須支付28年以上的原貸款額，所以你會作出這樣的好老一千○九十九點三三美元支付如常。這使得您五百點六七美元遺留 付新淨值回來。您的新$ 29,000淨值，你作為首期付款在您的新家裡花費你336.71美元@ 7％的10年。現在五百點三六美元減去三百三十六點七一美元葉你一百六十三點九六美元餘下來 保持一個可愛的小儲備賬戶空缺和維護/維修。這是一個很好的例子，如何過渡到一個安全的生活方式，同時利用現有的資產基數購買more.Review：打破模具 看多收入財產start.Go為首次購房者類來獲得ready.Go準備向貸款人有資格獲得負擔得起的貸款amount.Focus你努力學習如何房地產works.Realize 越早開始，你會較佳be.Offset費用由租用的others.Manage居民，存款和財產responsibly.Plan未來使用資產和資本線start.Keep閱讀和 學習如何做新的東西與實際estate.Find導師和使用知識的人來幫助你沿著way.I希望這個小小的計劃進入住房給你的一些想法在你的追求 獨立性。祝您一切順利！你的投資好朋友，DanAbout的AuthorDan Auito是雙持牌房地產經紀人和評估助理。除了作為一個20年的老將的美國海岸 後衛，丹也都成立了非贏利性的毒品預防公司，房地產諮詢集團，是作者“魔術子彈房地產。”這本300頁的權力包裝書（定於7月初 2004年），附帶了一個網站（在線2004年7月），進一步支持其讀者。丹與妻子金伯利和他們的兩個孩子，布蘭登和Briana，在翡翠島的阿拉斯加州科迪亞克島。丹可
文章來源: Messaggiamo.Com
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