一種可能的交易：法人性質
在過熱舊金山灣區的房地產市場，法人的財產可在高達40 ％ ，低於市場價值，寫入Srini Saripalli.The過去幾個月中的一個日曆年被認為是緩慢的 為房地產交易，但矽谷似乎是一個例外。物業升值迅速在每年的這個時候，今年一直是最好的年銷售不動產 estate.Understanding市場和價格合理化的升級已經成為難以投資者和購房者。當房地產價格高漲仍然有許多機會購買 屬性，百分之三十至百分之四十低於市場價值。贖回是最好的方法查找bargains.So什麼是贖回？答贖回是一個法律過程，貸方啟動後 借款人未能償還貸款按合同的條款。貸方止贖進程啟動收回擁有和財產的所有權。例如，假設借款人有抵押貸款 100萬美元，他的財產，價值150萬美元。假設每月付款100萬美元的抵押貸款約為9000 。如果借款人連續三次錯過每月付款，然後在年底90 一天或3個月的貸款人將提交一份“違約通知”在縣錄音機的辦公室。這是該通知，指出待贖程序。它還表明拍賣日期。此時， 借款人將有下列選項：付清所有款項後，處罰和法律費用如有的話，使貸款的借款人currentAs的例子公平$ 500000他可以轉換的一部分，要 現金再融資的財產。再融資的物業贖回通常是difficult.Sell的財產和收益抵押貸款，提供了從銷售收益等於或高於按揭amount.The 機會購買前贖回財產打開了一天的“違約通知”的文件。有機會結束的當天，財產拍賣出售。之間的時間，這兩個事件使買方 與屋主和貸款人進行談判並達成協議的結構，可以非常有利可圖。這是唯一的時間在整個贖進程的買家可以使用傳統的抵押貸款，硬 放債或創新的融資手段購買property.Once的“違約通知”的申請成為公共信息，而且通常有很多的競爭，其他投資者由於這一申請。 因此，以避免競爭經驗豐富的投資者利用各種農業技術，現場的業主在“違約通知”的文件。屬性也可以在拍賣時購買的價格也便宜，但一會 需要現金購買。招標拍賣出售極其危險和一個需要豐富的經驗和skill.What是動機賣家？一旦借款人拖欠貸款，他的功勞是在嚴重的危險。 阿贖停留在信用報告至少七年。這是主要原因人誰違約付款非常動機，以避免在贖回proceeding.Borrowers 贖有時難以應付，因為他們感到困惑和害怕。她們的自尊低，他們需要的支持，誰知道某人的進程。作為買家的動機應始終 是幫助他們艱難的時刻。如果期間的任何時候交易賣方認為你正在利用他或她的情況，他/她永遠離開deal.Srini Saripalli是房地產 投資者和企業發展顧問，財富500強企業。他住在加州聖何塞Srini的聯繫方式是： http://www.srinisaripalli.com
文章來源: Messaggiamo.Com
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